Передача квартиры от застройщика

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! При каких условиях Застройщиком может быть подписан акт приёма-передачи квартиры в одностороннем порядке? Дольщик провёл осмотр квартиры в установленные сроки, однако акт не подписан ввиду выявленных недостатков, о чем застройщику была направлена претензия. Застройщик без участия дольщика провёл повторную проверку и направил в адрес дольщика письмо, что недостатки отсутствуют. Также сообщил, что дольщик уклоняется от приемки и акт будет подписан в одностороннем порядке. Правомерны ли действия застройщика? В праве ли застройщик проводить проверку объекта долевого строительства без участия дольщика, в случае если дольщиком заявлены претензии по качеству? Может ли Дольщик настаивать, что проверки должны быть совместные? Спасибо!

Добрый вечер! Вправе ли застройщик заключать разные ДДУ с дольщиками (в новых договорах распределяется оплата)? Необходимо ли заключать допсоглашения со старыми дольщиками, которые уже получили свои квартиры? Благодарю! За дельный ответ практика отправлю вознаграждение.

При регистрации квартиры в Росреестре будет ли принят акт-приема квартиры с припиской от руки :"Имееются претензии в отношении выплаты неустойки за увеличенный срок сдачи дома.Подпись дольщика.Дата."?Или могут отказать при постановке на учет.

Здравствуйте. Мы оформили ипотеку на квартиру с ремонтом от застройщика. Дом сдан в 2015 году, почти заселен, квартира новая. Настало время нам подписывать смотровую и акт осмотра, но застройщик говорит, что в квартире выявлены недочеты и их надо перед подписанием акта устранить, но срок устранения этих недочетов точно сказать не может. Я хочу узнать в течении какого времени застройщик обязан подписать с нами акт приема-передачи на квартиру, если квартира нами 100% уже оплачена?

Добрый день! На данный момент такая ситуация, мы с женой взяли квартиру в ипотеку в апреле прошлого года, срок передачи ключей в договоре - до 31 марта 2017 года. На данный момент город не принял дом из-за отсутствия благоустройства дворовой территории, в остальном дом готов к сдаче с декабря(пишу это не только со слов застройщика, но и был там сам не раз с того момента). Вчера позвонили представители застройщика, сообщили что квартиры готовы к сдаче жильцам, сдача городу произойдет до 7 апреля, но мы можем уже принять квартиру и начинать там ремонт при подписании акт сдачи-приемки. Из этого у меня возникает два вопроса: 1. Может ли застройщик сдать квартиры жильцам до сдачи дома городу и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию? 2. Чем может грозить нам то, что мы подпишем акт сдачи-приемки числом, которое раньше момента ввода объекта в эксплуатацию? Заранее спасибо!

Какие документы по квартире одновременно с подписанием АКТа должен передать застройщик по ДДУ, кроме, как на счетчики? Техпаспорт, техплан, схему электропроводки, кадастр.паспорт можно требовать или только просить? В ДДУ это не оговорено.

Здравствуйте! Наш дом начали строить в 2012-м году и в этом же году начали продавать квартиры по 214-му закону. А в 2014-м году часть квартир была передана по договору уступки прав, но не за деньги, а по зачёту взаимных однородных требований (взаимозачёту) в счёт погашения договора займа от 2007-го года. Законно ли было продать квартиры не за деньги, а взаимозачётом, если всё оформлено по 214-му закону?

Осуществляю приемку квартиры в новостройке по договору переуступки прав по договору долевого участия в строительстве. Нужна информация о межквартирных стенах, но найти эту информацию не получается, в ДДУ этой информации нет, в проектной декларации тоже нет. В ФЗ 214 ст. 7. п. 1.1. сказано "При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства)." Я прошу у застройщика "инструкцию", мне говорят "У Вас есть ДДУ, больше Вам ничего не положено". Права ли я в том, что интересующая меня информация о материале межквартирных стен, должна быть мне предоставлена? И какой документ мне требовать, он так и называется "инструкция по эксплуатации"?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли начинать ремонт в квартире приобретенной по договору долевого участия, если акт приемо-сдачи еще не подписан, но дом введен в эксплуатацию? P.S. Акт не подписан по причине включения в него пунктов, которые не устраивают меня (дольщика). Спасибо

Здравствуйте! Ситуация следующая. Застройщик построил дом. Котельная, водопровод, ливневая канализация принадлежали ему на праве собственности, как объекты недвижимости. Застройщик продал эти объекты управляющей компании по Договору купли-продажи. Но оплата была в рассрочку и Управляющая компания не успела оплатить 50% недвижимости, как "взбунтовались" жильцы. Жильцы (собственники квартир по ДДУ) пожаловались в Прокуратуру, и на основании Предписания прокуратуры, Росреестр переоформил право собственности на указанные объекты с Управляющей компании на всех собственников квартир (долевое участие). Вопрос 1): Имел ли право Застройщик продать эти объекты, а если не имел, на каком основании? Вопрос 2): Если Застройщик имел право продать управляющей компании недвижимость, и сейчас даже готов простить часть долга, как без налоговых последствий для Управляющей компании "списать долг"? Спасибо за ответы!

Может ли застройщик взыскать с дольщика неустойку за уклонение от приемки квартиры или необоснованном отказе от подписания передаточного акта объекта долевого строительства, если подобное условие предусмотрено договором долевого участия? Если примеры отказов застройщику при подаче подобного рода исков?

Здравствуйте! От какой даты считать просрочку в апелляционной жалобе по нарушению сроков передачи застройщиком квартиры? По ДДУ завершение строительства и ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2014 г. Срок передачи обозначен в отдельном пункте, в отрыве от указанной календарной даты (дословно)- "в течение 4 месяцев со дня разрешения на ввод", также оговаривается право застройщика в одностороннем порядке переносить срок завершения строительства. Дом сдан в эксплуатацию в конце декабря 2014 г. Квартира получена в апреле 2015 г. В иске просили признать указанные пункты недействительными как противоречащие ст. 190 (срок исполнения договора должен определяться неизбежным событием) плюс не было доп. соглашения. Однако суд отказал в признании недействительными указанных пунктов (по оспоримой сделке срок давности по признанию пунктов недействительными-1 год, истек) и в неустойке (согласившись с правом на односторонний перенос срока завершения строительства). Подаю апелляцию с просьбой отменить решение в части неустойки. От какой даты считать в апелляции просрочку и соответственно неустойку: 2 квартал 2014 или 2 квартал + 4 месяца 2014? В изначальном иске считала от 2 квартала 2014. Заранее спасибо.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: 1. в соответствии с какими нормативными документами можно требовать у застройщика предоставить нам в день приемки квартиры подписанные с их стороны ( с печатью) доп соглашение и акт приемки? Ситуация такая: Застройщик приглашает на приемку квартиры, при этом при оформлении документов дает не подписанные с их стороны доп соглашение и акт приемки в следствии чего будет забирать эти документы на некоторое время для подписания со стороны застройщика. Мы хотим требовать у застройщика подписанный пакет документов, т к в наших интересах забрать акт приемки квартиры (свой экземпляр) сразу после проставления нашей подписи. В чем застройщик нам категорически отказывает. 2. Можем ли мы от руки написать о несогласии с некоторыми пунктами в доп соглашении? Заранее благодарю за ответ.