Кто должен платить за воду в частном детском саду в МКД и что делать жильцам?

Здравствуйте, у нас в МКД выяснилось, что собственник нежилого помещения, в котором ранее был продуктовый магазин, теперь- частный детский садик не платит за водоснабжение и канализацию. Прямых договоров он не заключал, обслуживает его наше УК. Оказалось, что УК в его квитанциях уже продолжительное время даже не прописывает графы с холодной водой, горячей и канализацией, т.е. оплата производится только за свет, мусор и одн. А использованные кубы воды в детском садике, оплачивают все жильцы как общедомовые нужды. Кто виноват и что делать в таком случае?