Общедомовое имущество

Добрый день, проживаю в многоквартирном жилом доме, приходят счет за оплату общедомового имущества, на кап взнос, платежи я не совершал так как я являюсь только собственником квартиры, дом построен в СССР, земля и общедомовое имущество находится в собственности администрации так как именно администрация выдает аренду на участки под гаражами находящиеся непосредственно в 5 метрах от дома, согласно выписке из ЕГРН. Таким образом не оплачиваю счет за то что не является моим, актов передачи дома и ввода в эксплуатацию нету, дом не передан собственникам, никаких документов нету. На почту пришло прикрепленное письмо, пришло из организации, что подают в суд, при обращении в суд говорят что у них нет такого дела в производстве. Прошу вас разъяснить все моменты, НУЖЕН ОЧЕНЬ ГРАМОТНЫЙ СПЕЦИАЛИСТ!! оплата соответствующая, я сам знаю все документы и все законодательные акты, прошу уточнить всё ли в порядке с иском у них и какие есть варианты подачи встречного искового заявления! все подробности уточню, как я могу платить за то чем я не распоряжаюсь?

Добрый день. мы собственники МКД. ТСЖ у нас нет, у нас есть управляющая компания. общедомовое имущество (крышу дома) сдаем много лет в аренду коммуникационным компаниям, для размещения там своих приборов и антен. С недавнего времени УК обявила о необходимости забирать 20% от стоимости аренды в качестве посреднеческого взноса (якобы они являются связующим звеном между арендатором и арендодателем, и в случае если бы у нас было тсж, то арендатор заключал бы напрямую договор с председателем ТСЖ , как с юр.лицом), а при нашем раскладе 80/20. 80% аренды будут оставаться на счету дома, а 20% посреднеческие услуги УК. Законно ли это?

Добрый день! При продаже автомобильного места в подземном паркинге (375,4) застройщик указал долю 1/5 от площади всего гаража, а это 75,08 м. на территории гаража установили общедомое имущество, а так же возвели обособленные помещения (кладовки) у собственников берут плату за общую площадь парковки в соответствии с долей, без учёта занимаемого оборудования и кладовоки, и подъездных путей. Само парко место занимает площадь не более 30 кв.м. 1. Правомочны ли мне выставлять оплату за 75.08 м. 2. Как определить (выделить) из всей площади парковки место занимаемое под а/м., а оставшуюся часть моей доли определить, как общедомовое имущество особенно подъездные пути, технические зоны под общедомовое оборудование, кладовки. 3. Каким образом выделить площади под кладовки из общей площади гаража. 4. Каким образом выделить (определить) а/м? Какие есть регламентирующие документы? Если, изначально застройщиком не были определены места для а/м?

проржавела труба к полотенцесушителю и начала капать , заливать соседей . вызывали аварийку - перекрыли стояк . пришёл слесарь из УК и сказал , что делать ничего не будет потому что нет сварщика . вызвали из сторонней организации для замены трубы . в ходе разбора трубы - лопнула часть стояка , которая находилась слева от запорного крана ( общедомовое имущество ) и хлынул поток воды из трубы горячего водоснабжения . позвонили в аварийку - слесарь пришёл только через 2 часа чтобы перекрыть воду . все это время текла вода и заливало соседей . теперь. УК говорит что это наша вина , что не имели право сами менять трубы и отказывается компенсировать ущерб залитым соседям . кто виноват и что делать ?

Недавно приобрели нежилое помещение, которое сдали в аренду. После дождя прорвало трубу и помещение затопило. Оказалось, что в помещении расположена ливневая труба, которую прорвало от большого количества воды. УК после аварии сделали трубу, которую на следующий день опять прорвало. Что в этом случае делать? Допустимо ли расположение ливневой трубы в коммерческом помещении? Помещение расположено на первом этаже МКД, дом еще на гарантии, т.к. дом построен 3 года назад. Правильно я понимаю, что ливневая труба - это общедомовое имущество? А разве эта труба не должна расположена отдельно от частной собственности?

Добрый день! Ситуация такая: в многоквартирном доме (дом сдан в 2008 г.) Управляющая компания предлагает произвести капремонт горячего водоснабжения за счёт собственников. Будет заочно-очное голосование. Организация (точнее ИП), которая будет проводить работы выбрана УК, стоимость обозначена. Вкратце информация по дому: часть жильцов (в том числе и я) заменили самостоятельно стояки горячего водоснабжения, т.к. они прогнили, а хомуты на трубах, поставленные сантехником не вызывали доверия. Все работы делали через УК, т.е. заявление на отключение воды, сантехники тоже из УК (за оплату) произвели работы. По факту выдали акт осмотра. Теперь вопросы: 1. Имеет ли право УК проводить капремонт за счет собственников? Или они обязаны взять деньги из фонда капремонта? 2. Гарантия ИП на работы составляет 5 лет. Если ИП закроется завтра или протечка произойдёт после истечения 5 лет, кто будет нести ответственность за замененный стояк, УК( ведь стояки это общедомовое имущество) или собственник? 3. Если большинство жильцов проголосует за ремонт, могу ли я отказаться от замены и какие могут быть последствия в случае аварийной ситуации?

Здравствуйте.Ситуация такая. В моей квартире проживает милая девушка. Не пьёт не курит и очень положительная. Позавчера к ней пришёл в гости отец ,который как оказался страдает шизофре6ией. Не знаю ,что побудило отца к огресии ,но он разбил окно сначало у меня в квартире,потом вышел в подьезд и выбил там три окна. Позже его забрали в полицию и потом в больницу . Так как он страдает шизофренией.Соседи все требуют с меня деньги за выбитые окна в подъезде .Так как он пришёл в гости к девушке, которая проживает у меня в квартире. Вопрос : Правомерно ли соседи требуют с меня денежные средства за испорченное общедомовое имущество?

Добрый день! У нас небольшое ТСЖ из 30 собственников жилья. Два дома блокированной застройки. Общедомовое имущество (общие подвалы, лестничные клетки, подъезды, входные холлы и тп.) отсутствуют. Имеется только общая территория и в одном из двух домов - небольшое подвальное помещение (10м2), в котором оборудован входной узел холодной воды на этот дом и поливочный выход на общую территорию с отдельным счетчиком. Во втором доме вводы воды выполнены индивидуально на каждую квартиру из колодцев перед домом. По договору 2009 года с ресурсоснабжающей организацией (Водоканал) был установлен счётчик за пределами территории ТСЖ в наружном централизованном колодце, находящемся на балансе Водоканала. При этом сам счётчик принадлежит товариществу и устанавливался и менялся за счёт жителей. Водоканал ежемесячно берет показания коллективного счетчика и по ним начисляет плату за потребление воды. Три года назад Товарищество обратило внимание на большую разницу в показаниях коллективного счетчика и сумме показаний всех квартир, а также общедомового поливочного счетчика . С каждым годом это расхождение возрастает и достигло уже 5-ти кратного значения по сравнению с фактическим потреблением. В ТСЖ ведётся строгий учёт всех показаний индивидуальных счетчиков, нет квартир не оборудованных прибором учета, все ПУ опломбированы, меняются собственниками по истечении срока службы или проходят поверку. После исследования причин завышенных показаний коллективного счетчика специалистом сантехником было установлено наличие сильных известковых и коррозийных отложений в наружном трубопроводе, в частности в подводящей трубе, примыкающей к коллективному ПУ. Был составлен акт и выполнены фотографии, подтверждающие засоры в трубах. Также был составлен акт на предмет отсутствия протечек в наружных трубопроводах, ведущих к территории тсж, а также проходящих по территории тсж до наружных стен жилых домов. Наличие коррозийных отложений в подводящих трубах приводит к сужению диаметра трубы, увеличению напора и, как следствие - к значительному ускорению вращения крыльчатки счетчика, что влияет на показания, которые становятся значительно завышенными и не соответствующими реальному расходу воды. После обращения в Водоканал с просьбой о перерасчете и замене подводящих труб в наружном колодце(находящемся на балансе Водоканала), нам было отказано и продолжается начисление платы за воду по показаниям коллективного счетчика. Ситуация дошла до абсурда, так как расхождение в учете потребления воды превышает более чем в 5-8 раз фактический расход жителей, определяемый по показаниям индивидуальных счетчиков и поливочному счетчику. При этом уже много лет общий фактический расход за месяц остаётся примерно неизменным на уровне 350-450 м3. Тогда как коллективный счётчик (новый, со сроком поверки в 2023 году) даёт показания уже в 3100 м3 в месяц, то есть расхождение по учету составляет более 2500 м3 каждый месяц и жители вынуждены это оплачивать по счетам Водоканала. Какие у ТСЖ права не оплачивать не оказанные услуги? Как доказать, что коллективный счётчик даёт некорректные показания и как вывести его из учета? Тем более, что он находится далеко за пределами общедомовой территории?

Есть многоквартирный дом, в нем есть ситихаусы с отдельным входом и подъезды с квартирами, как собственник ситихауса должен оплачивать коммуналку начисленную на общедомовое имущество, например УК прибирается в подъезде на всех этажах, это считается уборкой общедомового имущества. Я, как владелец ситихауса не имею доступа в подъезд, так как у меня отдельный вход в квартиру, должен ли я оплачивать данные услуги по уборке?? Почта jonico_vsuh@mail.ru

Добрый день! Наш радиатор вышел из строя и затопил нижнюю квартиру. Радиатору 40 лет, кранов на нем нет. Управляющая компания отрицает факт, что это общедомовое имущество. Соседи требуют компенсацию... С чего начинать и как доказать нашу правоту?

Управляющая компания заставляет демонтаж кондиционера сделать. А на каких основаниях? Они в письме ни какими статьями не мотивируют. У нас практически весь дом в кондиционерах как и везде. И на сколько я знаю внешний фасад дома , это общедомовое имущество и у/к к этому не имеет отношения? Или действуют по чьей то указке?

Здравствуйте! Меня зовут Алексей. Кому принадлежит домофон если жильцы подъезда его сами оплатили и установили (Собственники и арендаторы жилья. По сути домофон является долевой собственностью жильцов подъезда). И в праве собственники квартир всего дома без участия арендаторов, выбирать компанию да техобслуживания. И оформить домофон в общедомовое имущество.