Достаточно сложно найти вариант, который устраивал бы обе стороны сделки при совершении такой сделки, как обмен квартиры на дом. Поэтому чаще всего риелторы предлагают сделать это с помощью купли-продажи.
Когда подходящие объекты для прямой сделки найдены, предстоит решить вопрос о форме договора. В соответствии со ст.72 ЖК РФ мену квартиры на дом происходит в том случае, если жилые помещения находятся в муниципальной собственности. Соответственно составляется договор обмена. Для проведения сделки потребуется согласие собственника — органа местной власти. Договор мены оформляется для жилых помещений собственников. Эти отношения регулируются главой 31 ГК РФ. Учтите: если собственниками жилых помещений или членами семьи нанимателя муниципального жилья являются несовершеннолетние, потребуется согласие на сделку органов опеки.
Юристы портала Правовед.ru расскажут вам, как грамотно составить договор, что требует особого внимания и в каких случаях запрещается производить обмен квартиры на дом. Специалисты ответят на любой ваш вопрос по данной теме онлайн или по телефону!
Здравствуйте! Интересует такой вопрос. Родители поменяли квартиру на дом с доплатой1 млн. 200 тыс.квартира была в собственность менее трех лет. Свидетельств получено в 2013 г, но квитанции об уплате членских и паевых взносов 2009 г.купля продажа была в январе 2014. Квартира оценена в договоре 2500 тыс руб. Куплена в 2009 через кооператив за 1500 тыс. Руб.все квитанции имеются. Также имеются квитанции на ремонт квартиры на 250 тыс.руб. Должны ли родители платить налог. Если да, то в каком размере. Родители пенсионеры. Оформлена на мать. В 2006 использовала вычет с 450 тыс.
4 года назад мы преобрели з-х км кв использовали наличные и + материнский капитал,квартира долевая,т.е у детей свои доли,детей 3,площадь помещения 62 кв.м,сейчас хотим обменять квартиру на дом в деревне,площадь 58 кв.м+земельный участок 9,5 соток,можем ли мы,из за разницы площадей
Добрый вечер!Подскажите пожалуйста,вот у нас есть дом в Городище,мы хотим его обменять на квартиру в Волгограде (Ангарский).Уже есть человек с кем хотим сделать обмен.И нас его квартира устраивает и его наш дом.Без доплат,просто обмен.Подскажите,какие нам нужно делать дальше действия,куда обращаться и сколько примерно это будет стоить,Заранее спасибо.
произошёл обмен квартиры на дом,в последствии оказалось,что наш гараж стоит на чужой территории,перед домом то-же не наша площадь,проход к дому по узкой тропинке,постоянно ругань,мать попала в больницу,были и рукоприкладства с их стороны.Возможно-ли отменить сделку обмена?Прошло 2 года.
Здравствуйте! у моего мужа есть доля в частном доме - мы хотим сделать обмен доли на квартиру. какие нужны для этого документы и как правильно совершить сделку?
Мною в начале мая была продана квартира, находящаяся в собственности менее 3 лет за 1 150 тыс. руб. (собственник только я)
Далее приобретаю квартиру совместно с мужем за 1 250 тыс. руб., которую в дальнейшем планируем переоформить по договору мены на родителей (сразу оформить дом на себя нет возможности, идет оформление документов на дом). Договор мены тоже является сделкой купли-продажи и стоимость, указанная в договоре будет считаться доходом от продажи, то есть как минимум 1 250 тыс. руб. - стоимость квартиры, участвующей в договоре обмена.
Какой налог я должна буду уплатить?
1 вариант. 1 150 000 + 625 000 (половина от стоимости приобретаемой и в дальнейшем продаваемой квартиры) - 1 000 000 (вычет) = 775 000 * 13% = 100 750 руб.
2 вариант. 1 150 000 + 625 000 - 1 000 000 - 625 000 (сумма фактически уплаченных расходов по приобретению квартиры) = 150 000*13% = 19 500 руб.
3 вариант. В случае если в договоре будет указана доплата на дом при обмене в размере 300 000 руб. 1 150 000 + 625 000 - 1 000 000 - 775 000 (половина от стоимости квартиры с учетом доплаты) = 0
добрый день. у меня квартира в ипотеке, в качастве частичного погашения основного долга был использован материнский капитал. Я подписал обязательство на выделение долей на детей. Сейчас хочу вместо квартиры приобрести дом. Банк не против продажи квартиры. Как правильнее провести сделку, чтобы не нарушить обязательство? Консультировался с органами опеки, они сказали, что пока дети не вступили в собственность, они к этому непричастны.
здравствуйте. вопрос вот в чём. у нас есть приватизированная квартира, у двоюродной бабушки приватизированный частный дом и земля тоже. хотели бы поменяться. как правильно всё это сделать. и вообще существует ли сейчас обмен. нужно ли платить какие-то налоги от сделки? у нас ещё два несовершеннолетних ребёнка, не возникнет ли сложностей при обмене из-за них. по площади жильё у нас практически одинаковое. заранее спасибо за ответ.
в июле 2011 г мама подарила мне квартиру в которой она проживала с 2004 г Квартира находится в другом регионе и пустовала в течение 2 лет так как мама по состоянию здоровья проживает со мной Ездить по нескольку раз в год в другой город и оплачивать квартиру очень проблематично и я эту квартиру продала за 2200000 И мама и я Ветераны труда пенсионеры Должна ли я платить налог с суммы превышающей 1млн, ведь продажа была вынужденной и бывшая хозяйка квартиры проживает в нашем доме Может, продать ей часть нашего дома.? Какой налог на дарственную квартиру
, вопрос №84054, Наталья Николаевна Кирилюк, г. Ростов-на-Дону