Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Ипотека при разводе

Нередко при расторжении брака между супругами возникает спор по поводу совместно нажитого имущества. Иногда вместе с имуществом делятся и долги, в том числе кредиты, взятые на приобретение жилья.

Как будет делиться ипотека при расторжении брака, зависит от того, на одного или обоих супругов оформлен кредит, до или во время брака был заключен договор ипотечного кредитования, и от других факторов. Как проходит эта процедура, расскажем в нашем материале.

Основными нормативно-правовыми актами, которые регулируют отношения между супругами, возникшие при распределении долгов, являются:

  • ГК РФ.
  • СК РФ.
  • Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее – Закон № 102-ФЗ).

Закон предусматривает два способа разрешения споров относительно совместно нажитого имущества, в том числе и приобретенного посредством ипотечного кредитования:

  • Досудебный – супруги могут заключить между собой соглашение, которое должно быть нотариально заверено. Этот способ применяется в случае, если между супругами существует согласие по поводу того, как будет делиться совместно нажитое имущество
  • Судебный – в случае, если согласие о порядке раздела имущества между супругами отсутствует, вопрос решается в судебном порядке путем подачи искового заявления в суд общей юрисдикции

При решении вопроса о том, как будут распределяться обязательства по ипотечному договору при расторжении брака, действуют следующие правила:

  • Жилье, приобретенное супругами либо одним из них в период их нахождения в зарегистрированном браке, является совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). Общим имуществом являются также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, любое другое нажитое супругами имущество, независимо от того, на имя кого оно приобретено, и кем были внесены денежные средства.
  • Если отсутствует брачный контракт, то совместно нажитое ими имущество делится пополам (ст. 39 СК РФ).
  • Ответственность перед кредитором, в том числе и обязательства по ипотечному договору перед банком, делятся поровну.
  • Если от зарегистрированного брака у супругов имеются несовершеннолетние дети, то при разделе жилья также должна быть учтена и их доля.

В некоторых случаях при наличии определенных оснований суд может признать проживание одной семьей фактическими брачными отношениями. Следовательно, к имуществу таких лиц будут применяться положения СК РФ о совместно нажитом имуществе со всеми вытекающими последствиями.

Общие долги бывших мужа и жены распределяются пропорционально присужденным им долям (ч. 3 ст. 39 СК РФ).

Способ раздела квартиры, приобретенной в ипотеку, зависит от обстоятельств, при которых был заключен договор ипотечного кредитования, условий данного договора.

У супругов, которые имеют намерения приобрести жилье в ипотеку, есть следующие варианты, как оформить данную сделку:

  • Заемщиком денежных средств выступает один из супругов, при этом второй должен дать нотариально заверенное согласие на заключение подобной сделки.
  • Заемщиками выступают оба, а обязательства по ипотечному займу делятся пополам.
  • Договор ипотечного кредитования заключается одним из супругов до вступления в брак.
  • Муж и жена заключают брачный договор, а после оформляют ипотеку.
  • Граждане проживают одной семьей без регистрации брака и при этом один из них заключает договор ипотечного кредитования, при этом другие лица в нем никак не упомянуты.

Вне зависимости от способа оформления договора ипотечного кредитования собственники квартиры не имеют возможности ей распорядиться (продать, подарить) без одобрения кредитного учреждения.

Как делится квартира в ипотеке при разводе

Как правило, если один из супругов обращается в кредитное учреждение с просьбой заключить договор ипотечного кредитования, то банк попросит привлечь второго супруга в качестве созаемщика. Это дает дополнительные гарантии возврата банку денежных средств, а также повысит шансы заемщика.

В большинстве случаев в такой ситуации при расторжении брака квартира будет делиться пополам.

Механизм процедуры в таком случае выглядит следующим образом:

  • Бывшие супруги совместно погашают ипотечный займ, а после выплаты всей суммы делят квартиру пополам.
  • После расторжения брака платежи вносит один из бывших супругов до полной выплаты стоимости квартиры. Впоследствии он имеет право либо на получение доли выплаченных по договору денежных средств, либо на получение доли в квартире эквивалентной выплаченной денежной сумме.
  • В случае, если супруги выступили как созаемщики по договору ипотечного кредитования, они могут попросить у кредитной организации разделить их обязательства поровну путем заключения двух отдельных договоров.
  • Бывшие муж и жена обращаются в кредитное учреждение с просьбой переоформить ипотечный договор на одного из них. Кроме долга одному из них достанется квартира, но только в случае выплаты второй стороне внесенных денежных средств в полном размере.
  • Супруги при наличии на то согласия кредитной организации продают квартиру, приобретенную в ипотеку, а денежные средства вносят в счет оплаты по договору, а их остаток делят пополам.

Ипотечную квартиру можно разделить только в случае наличия возможности выделить доли (комнаты) в натуре. То есть однокомнатную квартиру разделить невозможно, а трехкомнатную квартиру - можно, путем закрепления ее отдельных комнат за конкретным супругом.

При невозможности выделить долю в натуре второй супруг получает соответствующую денежную компенсацию.

Если договор ипотечного кредитования был заключен в браке, то, как правило, проблем с разделом такого имущества не возникает.

В случае, если квартира была приобретена до брака, то ее раздел будет происходить в ином порядке. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также вещи, полученные одной из сторон во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов) является их личной собственностью. Такая квартира пополам разделена быть не может.

Однако владельцу квартиры необходимо будет выплатить другому супругу 50% от сумм платежей, которые производились по договору ипотечного кредитования в период нахождения в зарегистрированном браке.

Кроме того, если во время нахождения в браке один из супругов осуществил действия, которые значительно увеличили стоимость жилья, например, сделал дорогостоящий ремонт, то он имеет право на соответствующую компенсацию (ст. 37 СК РФ).

В случае, если заключен брачный договор, то при разделе квартиры, приобретенной в ипотеку, она будет делиться в соответствии с положениями этого соглашения.

В тексте брачного договора нежелательно прописывать условие, что в случае измены виновная сторона лишается всего имущества. Последняя судебная практика Верховного Суда РФ признавала такое условие существенно нарушающим права супруга, а следовательно, недействительным. Квартира будет просто разделена пополам.

Как делить ипотеку при разводе с ребенком

Наличие ребенка никак не влияет на распределение обязательств по договору ипотечного кредитования, однако существенно сказывается на распределении долей в имуществе, приобретенном по ипотеке.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) интереса одного из супругов. Во втором случае это возможно, если вторая сторона не получала доходов по неуважительным причинам или расходовала общее имущество в ущерб интересам семьи.

Из вышеизложенного следует, что в ряде обстоятельств суд может присудить супругу, с которым остался жить несовершеннолетний ребенок, 2/3 от доли в ипотечной квартире.

Однако следует понимать, что квартира, приобретенная по договору ипотечного кредитования, является залоговым имуществом, и банк в случае неплатежей может выселить оттуда всех членов семьи.

В соответствии с положениями СК РФ при любых действиях, связанных с отчуждением имущества, при наличии несовершеннолетних детей необходимо учитывать их интересы. При разделе ипотечного жилья доли детей в любом случае будут оформлены на того супруга, с которым они остаются. Если будет принято решение продать жилье, а в нем прописан несовершеннолетний ребенок, несовершеннолетнего нужно обязательно выписать. В противном случае данная ситуация может привлечь внимание органов попечительства и опеки.

При наличии обстоятельств, существенно затрудняющих раздел жилого помещения, приобретенного по договору ипотечного кредитования, таких как наличие несовершеннолетних детей, брачного договора, целесообразно обратиться к квалифицированному юристу. Это позволит избежать ситуаций, когда один из супругов остается без жилой площади, однако обязан выплачивать денежные средства по ипотечному договору.

Наши квалифицированные юристы помогут вам в кратчайшие сроки решить вашу проблему с минимальными затратами времени и денег.

Последние вопросы по теме «ипотека при разводе»

Фильтры
Раздел имущества
Как оплачивать ипотеку после расторжения брака?
Раздел квартиры по социальной ипотеке при разводе. До брака выплатил 80% долга по ипотеке, в браке родился ребенок и списали 200000рублей. После расторжения брака выплачивать один. Как будет делиться квартира между 3 участниками и могу ли я взыскать денежные средства с бывшей супруги в случае равных долей?
, вопрос №2548687, Сергей, г. Казань
Раздел имущества
Каковы права жены на квартиру при разводе, если она созаемщик по военной ипотеке?
Здравствуйте. Если квартира в военной ипотеке,при разводе её можно поделить? Если да то какие условия будут у жены, которая является созаемщиком?
, вопрос №2529730, анна, г. Сочи
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Право собственности
Как оформить квартиру на ребенка после развода супругов?
Ипотека при разводе. Здравствуйте.Имеем ипотеку, хотим развестись с мужем, как оформить квартиру на ребенка? Или точнее как сделать чтобы мы не претендовали в будущем на нее?
, вопрос №2508197, Ольга Линова, г. Москва
Раздел имущества
Имею ли я какие-либо права на квартиру или выплаченные проценты ипотеки при разводе?
Жили гражданским браком, муж купил квартиру в ипотеку оформил на себя, потом сразу поженились, имею ли я какие либо права на квартиру или выплаченные прценты ипотеки при разводе? В браке родился ребенок
, вопрос №2492778, Светлана Инчакова, г. Ачинск
Раздел имущества
Как нам правильно оформить ипотеку при разводе?
Здравствуйте, мы с женой купили в ипотеку квартиру. Сейчас будем разводится. На счет квартиры спора нет, останется на мне, и платить буду я,как нам правильно все это оформить?
, вопрос №2484964, Сергей, г. Самара
389 ₽
Вопрос решен
Раздел имущества
Как поделить квартиру в ипотеке при разводе?
Здравствуйте! Собираюсь разводиться с мужем у нас ипотечная квартира (совместная собственность на меня и мужа. Ипотека на него, я созаемщик) и машина в браке куплены. На первый взнос деньги нам дала его мама и часть вносила я. Мебель в квартиру и ремонт были тоже за мои деньги. Он не участвовал финансово ни в чем вообще. Как суд будет делить имущество и как поделится ипотека? Банк разделит платежи на каждого? И если мы сможем как-то найти выход, договориться, можно ли как-то его часть переоформить на детей? Чтоб не вышло так, что я буду платить, а потом он придет и скажет, что половина его? Двое детей. 4 года и 5 месяцев.
, вопрос №2478493, Мария, г. Кировск
Раздел имущества
Может ли муж отказаться от оплаты ипотеки при разводе и заберет ли квартиру банк?
Добрый день. В браке взяли ипотеку на 30 лет, платим 5 лет , родился второй ребенок маткапитал внесли в ипотеку доли только у детей 50/50, одному ребенку 4.5 года , второму 1 год. Сейчас муж ушел из семьи, может ли он отказать от уплаты ипотеки и если откажется кв банк заберёт ?
, вопрос №2455812, екатерина, г. Самара
Раздел имущества
Как правильно поступить с ипотекой при разводе?
Добрый день. В браке была взята ипотека на квартиру. Право собственности оформлено полностью на меня (бывшего мужа) в ипотечном договоре бывшая жена созаемщик. Имеется несовершеннолетний ребенок. При разводе договорились устно с женой, что квартира остается им с ребенком, я плачу алименты и половину ипотеки, а после выплаты ипотеки перепишу квартиру на сына. Первые полгода все так и было, но месяц назад бывшая жена заявила, что платить свою часть не будет, пока не имеет доли в квартире, при этом подавать на раздел тоже не спешит, просто проживает на этой площади с ребенком, получает алименты, а я один оплачиваю ипотеку, чтобы они не лишились квартиры и не было проблем с банком. Вопрос, как мне лучше поступить, что сделать, чтобы платежи по ипотеке законно разделить? Я готов отказаться от своей доли при разделе имущества без компенсации, полностью переписав на нее квартиру. Мне ни квартира, ни деньги за нее не нужны. Не знаю как поведет себя банк. Еще боюсь что если будет просто раздел имущества и долгов, и она по какой-о причине перестанет выплачивать свою часть ипотеки - банк это опять таки повесит на меня. Проконсультируйте пожалуйста, что можно сделать в моей ситуации, какие есть варианты решения
, вопрос №2432706, Александр, г. Пенза
Раздел имущества
Возможен ли возврат первоначального взноса за ипотеку при разводе?
Добрый день. Квартира приобретена в ипотеку в период официального брака. Детей нет. Первоначальный взнос дала свекровь. При разводе с продажей квартиры (погашение остатка ипотеки) муж также желает получить возврат первоначального взноса, а оставшуюся сумму разделись 50/50. На сколько правомерно требование мужа на возврат перв. взноса. Имеет ли смысл мне не соглашаться и идти в суд, чтобы разделить 50/50 всю сумму остатка после продажи квартиры и погашения ипотеки.
, вопрос №2433251, Татьяна, г. Екатеринбург
Раздел имущества
Как можно поделить ипотеку при разводе?
Развелись с мужем. В браке брали ипотеку где муж заемщик а я созаемщик. При разводе общенажитого имущества не указали (сглупила) возможно ли как то оспорить решение и разделить ипотеку или выйти из созаемщика?
, вопрос №2395692, наталья, г. Ижевск
Раздел имущества
Как делится кредит по ипотеке при расторжении брака?
Здравствуйте. Как делиться кредит по ипотеке при разводе? Бывший муж не хочет продавать квартиру и платить долг.
, вопрос №2363568, Екатерина, г. Набережные Челны
Раздел имущества
Возмещение выплат по ипотеке при разводе и отказе от квартиры
В браке,в ипотеку приобретена квартира. Кредит оформлен на меня и квартира находится под обременением. Могу ли я после развода претендовать на возмещение выплат по кредиту, если жена при разделе имущества отказывается от этой квартиры.
, вопрос №2354677, Сергей, г. Нижний Новгород
Раздел имущества
Как разрешить вопросы с ипотекой при разводе?
День добрый, разводимся с мужем, но у нас Квартира в ипотеку, муж-заемщик, я-созаемщик. Нахожусь в декрете на данный момент. Ипотеку платит муж, мы договориться не можем о дальнейших действиях. Как быть?
, вопрос №2325852, Юлия, с. Томское
Раздел имущества
Как поделить квартиру и обязательства по ипотеке при разводе?
Будучи в браке с женой купили квартиру в ипотеку. Был задействован материнский капитал. Через 6 месяцев развод. Хочу отказаться от доли в квартире в пользу жены и, соответственно, чтобы по ипотеке платила она. Жена не согласна. Она хочет чтобы ипотеку платила она, и подала в суд на возмещение половины её платежей за ипотеку с момента нашего раздельного проживания. И хочет чтобы квартира после снятия обремения осталась за ней и детьми.
, вопрос №2322160, Андрей, г. Новотроицк
Раздел имущества
Как быть с оплатой ипотеки при разводе супругов?
Здравствуйте, С мужем в разводе. Ипотеку планируем брать. Т.к. я стою в очереди на бесплатное жилье, я не могу стать созаёмщиком, и т.к. я не жена официально, я не могу претендовать на данное жилье. И на себя в ближайшее время я не планировала оформлять недвижимость никакую. И официально Беспокоит вот что: По сути выплачивать ипотеку буду и я, т.к. бюджет у нас общий. Как себя обезопасить? Можно ли какой-то юридический документ оформить у нотариуса,например, что после выплаты ипотеки и снятия ограничения он обязан выделить долю мне? Как это правильно сделать? Заранее спасибо за ответ.
, вопрос №2320555, Анастасия, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 14.10.2019