Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Ипотека при разводе

Нередко при расторжении брака между супругами возникает спор по поводу совместно нажитого имущества. Иногда вместе с имуществом делятся и долги, в том числе кредиты, взятые на приобретение жилья.

Как будет делиться ипотека при расторжении брака, зависит от того, на одного или обоих супругов оформлен кредит, до или во время брака был заключен договор ипотечного кредитования, и от других факторов. Как проходит эта процедура, расскажем в нашем материале.

Основными нормативно-правовыми актами, которые регулируют отношения между супругами, возникшие при распределении долгов, являются:

  • ГК РФ.
  • СК РФ.
  • Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее – Закон № 102-ФЗ).

Закон предусматривает два способа разрешения споров относительно совместно нажитого имущества, в том числе и приобретенного посредством ипотечного кредитования:

  • Досудебный – супруги могут заключить между собой соглашение, которое должно быть нотариально заверено. Этот способ применяется в случае, если между супругами существует согласие по поводу того, как будет делиться совместно нажитое имущество
  • Судебный – в случае, если согласие о порядке раздела имущества между супругами отсутствует, вопрос решается в судебном порядке путем подачи искового заявления в суд общей юрисдикции

При решении вопроса о том, как будут распределяться обязательства по ипотечному договору при расторжении брака, действуют следующие правила:

  • Жилье, приобретенное супругами либо одним из них в период их нахождения в зарегистрированном браке, является совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). Общим имуществом являются также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, любое другое нажитое супругами имущество, независимо от того, на имя кого оно приобретено, и кем были внесены денежные средства.
  • Если отсутствует брачный контракт, то совместно нажитое ими имущество делится пополам (ст. 39 СК РФ).
  • Ответственность перед кредитором, в том числе и обязательства по ипотечному договору перед банком, делятся поровну.
  • Если от зарегистрированного брака у супругов имеются несовершеннолетние дети, то при разделе жилья также должна быть учтена и их доля.

В некоторых случаях при наличии определенных оснований суд может признать проживание одной семьей фактическими брачными отношениями. Следовательно, к имуществу таких лиц будут применяться положения СК РФ о совместно нажитом имуществе со всеми вытекающими последствиями.

Общие долги бывших мужа и жены распределяются пропорционально присужденным им долям (ч. 3 ст. 39 СК РФ).

Способ раздела квартиры, приобретенной в ипотеку, зависит от обстоятельств, при которых был заключен договор ипотечного кредитования, условий данного договора.

У супругов, которые имеют намерения приобрести жилье в ипотеку, есть следующие варианты, как оформить данную сделку:

  • Заемщиком денежных средств выступает один из супругов, при этом второй должен дать нотариально заверенное согласие на заключение подобной сделки.
  • Заемщиками выступают оба, а обязательства по ипотечному займу делятся пополам.
  • Договор ипотечного кредитования заключается одним из супругов до вступления в брак.
  • Муж и жена заключают брачный договор, а после оформляют ипотеку.
  • Граждане проживают одной семьей без регистрации брака и при этом один из них заключает договор ипотечного кредитования, при этом другие лица в нем никак не упомянуты.

Вне зависимости от способа оформления договора ипотечного кредитования собственники квартиры не имеют возможности ей распорядиться (продать, подарить) без одобрения кредитного учреждения.

Как делится квартира в ипотеке при разводе

Как правило, если один из супругов обращается в кредитное учреждение с просьбой заключить договор ипотечного кредитования, то банк попросит привлечь второго супруга в качестве созаемщика. Это дает дополнительные гарантии возврата банку денежных средств, а также повысит шансы заемщика.

В большинстве случаев в такой ситуации при расторжении брака квартира будет делиться пополам.

Механизм процедуры в таком случае выглядит следующим образом:

  • Бывшие супруги совместно погашают ипотечный займ, а после выплаты всей суммы делят квартиру пополам.
  • После расторжения брака платежи вносит один из бывших супругов до полной выплаты стоимости квартиры. Впоследствии он имеет право либо на получение доли выплаченных по договору денежных средств, либо на получение доли в квартире эквивалентной выплаченной денежной сумме.
  • В случае, если супруги выступили как созаемщики по договору ипотечного кредитования, они могут попросить у кредитной организации разделить их обязательства поровну путем заключения двух отдельных договоров.
  • Бывшие муж и жена обращаются в кредитное учреждение с просьбой переоформить ипотечный договор на одного из них. Кроме долга одному из них достанется квартира, но только в случае выплаты второй стороне внесенных денежных средств в полном размере.
  • Супруги при наличии на то согласия кредитной организации продают квартиру, приобретенную в ипотеку, а денежные средства вносят в счет оплаты по договору, а их остаток делят пополам.

Ипотечную квартиру можно разделить только в случае наличия возможности выделить доли (комнаты) в натуре. То есть однокомнатную квартиру разделить невозможно, а трехкомнатную квартиру - можно, путем закрепления ее отдельных комнат за конкретным супругом.

При невозможности выделить долю в натуре второй супруг получает соответствующую денежную компенсацию.

Если договор ипотечного кредитования был заключен в браке, то, как правило, проблем с разделом такого имущества не возникает.

В случае, если квартира была приобретена до брака, то ее раздел будет происходить в ином порядке. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также вещи, полученные одной из сторон во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов) является их личной собственностью. Такая квартира пополам разделена быть не может.

Однако владельцу квартиры необходимо будет выплатить другому супругу 50% от сумм платежей, которые производились по договору ипотечного кредитования в период нахождения в зарегистрированном браке.

Кроме того, если во время нахождения в браке один из супругов осуществил действия, которые значительно увеличили стоимость жилья, например, сделал дорогостоящий ремонт, то он имеет право на соответствующую компенсацию (ст. 37 СК РФ).

В случае, если заключен брачный договор, то при разделе квартиры, приобретенной в ипотеку, она будет делиться в соответствии с положениями этого соглашения.

В тексте брачного договора нежелательно прописывать условие, что в случае измены виновная сторона лишается всего имущества. Последняя судебная практика Верховного Суда РФ признавала такое условие существенно нарушающим права супруга, а следовательно, недействительным. Квартира будет просто разделена пополам.

Как делить ипотеку при разводе с ребенком

Наличие ребенка никак не влияет на распределение обязательств по договору ипотечного кредитования, однако существенно сказывается на распределении долей в имуществе, приобретенном по ипотеке.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) интереса одного из супругов. Во втором случае это возможно, если вторая сторона не получала доходов по неуважительным причинам или расходовала общее имущество в ущерб интересам семьи.

Из вышеизложенного следует, что в ряде обстоятельств суд может присудить супругу, с которым остался жить несовершеннолетний ребенок, 2/3 от доли в ипотечной квартире.

Однако следует понимать, что квартира, приобретенная по договору ипотечного кредитования, является залоговым имуществом, и банк в случае неплатежей может выселить оттуда всех членов семьи.

В соответствии с положениями СК РФ при любых действиях, связанных с отчуждением имущества, при наличии несовершеннолетних детей необходимо учитывать их интересы. При разделе ипотечного жилья доли детей в любом случае будут оформлены на того супруга, с которым они остаются. Если будет принято решение продать жилье, а в нем прописан несовершеннолетний ребенок, несовершеннолетнего нужно обязательно выписать. В противном случае данная ситуация может привлечь внимание органов попечительства и опеки.

При наличии обстоятельств, существенно затрудняющих раздел жилого помещения, приобретенного по договору ипотечного кредитования, таких как наличие несовершеннолетних детей, брачного договора, целесообразно обратиться к квалифицированному юристу. Это позволит избежать ситуаций, когда один из супругов остается без жилой площади, однако обязан выплачивать денежные средства по ипотечному договору.

Наши квалифицированные юристы помогут вам в кратчайшие сроки решить вашу проблему с минимальными затратами времени и денег.

Последние вопросы по теме «ипотека при разводе»

Фильтры
Раздел имущества
Как делится ипотечная квартира при разводе, если на раздел имущества не подавали?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как делится квартира, которая куплена в ипотеку, при разводе, если на раздел имущества не подавали?
, вопрос №2317508, Светлана, г. Пермь
600 ₽
Вопрос решен
Раздел имущества
Как продать квартиру в ипотеке при разводе, являясь основным заемщиком?
Добрый день! Ранее состояла в браке. В браке же и была приобретена квартира в ипотеку. Основным заемщиком являюсь я, муж- созаемщик. При разводе обошлись без дележки, обсудили вопрос и сошлись на том, что квартира остается ему а мне он отдает мои уплаченные за нее деньги и я выхожу из кредита ( год-полтора за нее платила я) Развелись, прошел год, он платит за нее сам, путем перевода денег мне на карту а я закидываю их на счет, но денег мне отдавать, по ранней договоренности не спешит, мол, нет. Меня этот вариант категорически не устраивает. Подскажите, как я могу продать свою долю, или всю квартиру, являясь основным заемщиком? что для этого нужно делать и в какие органы обращаться? Заранее благодарна.
, вопрос №2314679, Ольга, г. Калуга
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
1500 ₽
Вопрос решен
Раздел имущества
Как разделить ипотеку при разводе, имея несовершеннолетнего ребенка?
Мужчина (С), имеет от первого брака двух совершеннолетних детей (А) и (Д), все они зарегистрированы в двухкомнатной квартире 46,5 кв.м., квартира не приватизирована, дети проживают отдельно. Женщина (И) имеет от первого брака несовершеннолетнего ребенка (М), однокомнатную квартиру в ипотеке, которую выплачивает самостоятельно. (И) зарегистрирована в квартире родителей. 11/04/16 у (С) и (И) рождается совместный ребенок (П), которого зарегистрировали в неприватизированной 2-х комнатной квартире, где проживает (С) 10.02.2017 (С) и (И) зарегистрировали брак. Материнский капитал в размере 450 тыс. был потрачен для закрытия ипотеки однокомнатной квартиры (И) 15.03.2017 (С) и (И) продают однокомнатную квартиру, делают первый взнос в размере 850 тыс.и берут в ипотеку 4-х комнатную квартиру 68,7 кв.м. (С) и (И) выступают созаемщиками. Полная стоимость квартиры 2 400 000р. В ипотеку взято 1 550 000р. На сегодня выплачены проценты, остаток по ипотеке 1 370 000р. Доли в 4-х комнатной квартире: (С) - 2/6 (И) - 2/6 (М) - 1/6 (П) - 1/6 Летом 2018 года (С) и его ребенок (П) выписываются из неприватизированной квартиры и регистрируются в ипотечной 4-х комнатной. В 2-х комнатной неприватизированной остались зарегистрированы (А) и (Д) .22/02/2019 (С) и (И) разводятся. З/п (И) не позволяет переоформить ипотеку на нее. (С) не может выплатить необходимую сумму (И), чтобы остаться единственным заемщиком по ипотеке. Вопрос №1:Банк собирается выставить 4-х комнатную квартиру за 1,3 млн., первый взнос не возвращается, а так как дети остаются без жилплощади ( либо с жилплощадью с меньшей квадратурой), то их хотят отправить в детский дом с лишение родительских прав и отца и матери. Как разойтись (С) и (И) без потери детей и по закону? Является ли законным такое решение банка? Вопрос №2:(А) и (Д) не могут приватизировать квартиру без согласия опеки, так как там раньше был зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. Опека не дает согласия без согласия (С) и (И), в свою очередь (И) отказывается дать согласие. Законный ли данный отказ органов от приватизации? И как можно все таки приватизировать квартиру?
, вопрос №2309915, Андрей, г. Москва
400 ₽
Вопрос решен
Ипотека
Ипотека после развода: как одному из заемщиков погасить долг, чтобы другой не претендовал на соответствующую сумме долю в квартире
Ситуация такая: в период брака была приобретена квартира в ипотеку (муж – заемщик, жена — созаемщик), в счет частичного погашения вложен мат.капитал. На момент развода ипотека погашена на 50%. После развода от мужа (основного заемщика) и жены (созаемщика) было подано заявление в банк с просьбой вывести основного заемщика из числа заемщиков и перевести основной долг на жену (созаемщика). Банк ответил отказом ввиду высокого риска. Мужу квартира не нужна, ипотеку он не платит, готов подписать любые документы с отказом от своей доли (выплаченной в браке) в пользу детей, но пока квартира в залоге у банка этого делать нельзя. Договорились о том, что после погашения ипотеки бывший муж распишет свою долю детям в счет уплаты алиментов, которые он поэтому не платит. У жены (созаемщика) после брака скоплена сумма, которой можно погасить оставшийся долг, т.е. доли в квартире будут следующими: по 25%, погашенных в период брака каждому супругу и 50% супруге, которые были погашены после развода. Бывший муж готов подписать любые документы, подтверждающие то, что он не будет претендовать на долю, соответствующую данной сумме в случае возникновения вопроса раздела имущества. Вопрос в том как лучше подстраховаться супруге, собирающейся внести свои деньги в счет погашения основного долга, который принадлежит двоим, чтобы в случае обращения в суд были доказательства того, что долг был погашен её личными средствами, накопленными после брака и бывший муж на долю в квартире им соответствующую претендовать не может. Вариант 1: Составить соглашение у нотариуса (что деньги на погашение ипотеки принадлежат бывшей жене и бывший муж на долю, погашенную ими, претендовать не может). Как это правильно сделать? Что там должно быть указано? В какой форме должны быть переданы деньги: перевод между счетами бывших супругов, наличные деньги, перевод со счета жены на счет в банке, с которого списываются деньги за ипотеку? Вариант 2: Бывшие муж и жена заключают договор займа, по которому бывший муж занимает у жены сумму, которой покрывается 25% долга. После снятия обременения бывшая жена по договору купли-продажи выкупает у бывшего мужа долю, равную занятым средствам.
, вопрос №2296040, Светлана, г. Москва
Раздел имущества
Раздел ипотеки при разводе и дальнейшая оплата
Доброго времени суток. Дело такое. С супругой взяли ипотеку, я иду созаемщиком, в данный момент хочу подать на развод. Предстоит ли мне дальше платить половину если я с жилья сьеду?
, вопрос №2292485, Игорь, г. Москва
Раздел имущества
Как получить компенсацию в размере половины совместно уплаченной суммы по ипотеке при разводе?
добрый вечер. подскажите как можно поступить в ситуации- есть совместная ип с бывш супругой(в разводе почти 2 года) квартиру оставил ей, платит она, но хотел бы получить компенсацию в размере половины совместно уплаченной суммы.она согласна, но выплачивать не спешит, хотя суммой располагает( сказала копит на досрочное погашение).
, вопрос №2262170, Николай, г. Сочи
Раздел имущества
Раздел квартиры в ипотеке при разводе (+ремонт)
Добрый вечер! мы с женой разводимся. Имеем совместную квартиру, которую взяли в ипотеку, но ещё не выплатили + делали ремонт в квартире. Квартира останется мне. Сколько я должен буду выплатить жене, если основного долга мы погасили 750 000 рублей (с учётом первоначального взноса), а если считать по ежемесячным платежам - 1307000 (с учётом первоначального взноса. Про ремонт - делали ремонт своими силами, чеков не сохраняли Стоимость квартиры на момент покупки 3 200 000, а сейчас ~ 3 500 000 (покупали 2 года назад)
, вопрос №2258253, Илья, г. Лобня
Раздел имущества
Переоформление прав на квартиру по ДДУ в ипотеке при разводе
Добрый день. Разводимся с женой! В октябре была взята ипотека по ДДУ в строящемся доме , получение ключей 2020 год ! Заемщик в банке я и плачу я, жена поручитель ! В договоре дду прописано, что квартира в совместной собственности будущая! Жена согласна отказаться от прав на будущую собственность! Можно ли нотариально заверить такой отказ?
, вопрос №2251081, Николай, г. Санкт-Петербург
Раздел имущества
Имеют ли дети право на долю в ипотечной квартире при разводе родителей?
Квартира в ипотеке, при разводе поделена на равные доли между мной и мужем, дети долю не имеют, на данный момент один ребенок совершеннолетний, другой нет, имеют ли они право на долю в этой квартире?
, вопрос №2245857, Юлия, г. Нижнекамск
Раздел имущества
Как снять ответственность с созаемщика по ипотеке при разводе?
Здравствуйте, я развожусь с мужем, у нас ипотека, взяли ее 1,5 года назад, я являюсь созаемщиком. Хочу снять с себя ответственность созаемщика и выйти с этой ипотеки, квартира мне не нужна и нет гарантии что муж будет платить без проблем. Итак как у меня маленький ребенок, боюсь последствий.
, вопрос №2221863, Мария, г. Краснодар
Раздел имущества
Как выйти из ипотеки при разводе в данном случае?
Здравствуйте! Мы с женой не проживаем вместе уже год. Сейчас нашему ребенку 4 месяца, развод состоится после исполнения нашему ребенку года. У нас есть общий дом, где я являюсь основным заемщиком, жена созаемщиком. Доли поделены ранее. Жене плачу алименты сразу как только мы перестали жить вместе. Жена с ребенком проживает в нашем доме, я снимаю жилье. Жена пригласила жить подругу в нашем доме (за деньги или нет - мне не известно). Ипотеку она отказывается платить равными долями. Более того, настивает, чтобы я отдал еще и свою долю, продолжая платить ипотеку. На переговоры по продаже дома и погашении долга банку она не идет. Вариант возмещения с жены в судебном порядке компенсации ее доли по оплате ипотеки не рассматриваю как положительный, тк потом этот долг будет на ней висеть, и я не известно еще когда смогу получить эти денежные средства. Могу ли я перестать выплачивать ипотеку (мой доход белый)? Будет ли у меня тем самым испорчена кредитная история? Готов отдать ей свою долю в доме и соответственно ипотеку с ним же взятым. Пугает вероятность испорченной кредитной истории.
, вопрос №2219521, Александр, г. Санкт-Петербург
300 ₽
Вопрос решен
Раздел имущества
Квартира в ипотеке при разводе
Здравствуйте. Такая ситуация. Разводимся с мужем,квартиру он хочет оставить мне,но Квартира в ипотеке,оформлена на него! Как можно подтвердить это юридически то,что он оставляет ее мне после развода? Чтобы потом в будущем не было проблем! Ипотеку будем платить вместе!
, вопрос №2215803, Ольга, г. Ростов-на-Дону
Раздел имущества
Как разделить ипотеку при разводе по обоюдному согласию?
Добрый день! Брак ещё не расторгнут. Есть квартира, приобрететенная в ипотеку. Ещё строится. Отношения с женой нормальные. Я готов отдать ей её долю и после этого спокойно развестись. Расскажите пожалуйста план действий.
, вопрос №2214776, Алексей, г. Санкт-Петербург
Раздел имущества
Как правильно поделится ипотека при разводе?
Доброе утро! У меня вопрос по имущественному разделу. Подскажите, как действовать и что нужно в следующей ситуации: у нас с супругом ипотека, приобретена на 20 лет, выплатили только еще 4 года, тысяч 400 основного долга, помимо этого первоначальный взнос был 350 тысяч мои личные и 50 тысяч у него, официально не подтверждено, но все знакомые с моей стороны, с его и наши родственники это знали, он хочет выйти из договора и отказаться от доли, чтобы дальше я одна платила ее. Это возможно до развода оформить или только после? И как все это оформляется? И после дарения доли, может ли он на нее претендовать позже?
, вопрос №2204377, Рена, с. Аликово
Раздел имущества
Как будет делиться квартира в ипотеке при разводе, если ипотека еще не погашена?
Как будет делиться имущество при разводе? Если дом был куплен до брака, и оформлен на отца, отец на данный момент ещё не выплатил ипотеку за дом. В доме прописаны 4 человека: мать, отец, не родной сын отца (родной сын матери) и общая дочь (18 лет).
, вопрос №2199896, Татьяна, г. Томск
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 05.04.2019