Гарантированный ответ юриста в приложении

Установить
8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Изменение вида разрешенного использования

Типы разрешенного применения земельных участков определяются ст.7 ЗК. В зависимости от категории землю можно эксплуатировать разными способами. Изменение вида разрешенного использования допускается на основании закона от 03.12.2004 № 172-ФЗ или закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ, ст. 37, 38, 39 Градостроительного кодекса. В первом случае можно выбрать любой тип, во втором — исходя из конкретного назначения земли. Уполномоченный орган выносит постановление, в котором указываются данные об участке, порядке его применения и новом виде. Принятое решение является основанием для внесения перемен в государственный кадастр. По окончании процедуры выдается свидетельство.

Процесс перевода имеет многоступенчатый характер, требующий знания различных отраслей права, опыта взаимодействия с представителями власти. Для этого потребуется помощь специалиста.

На нашем сайте можно быстро выбрать опытного юриста и доверить ему реализацию изменения типа допустимого использования земельного участка.

Последние вопросы по теме «изменение вида разрешенного использования»

Фильтры
1700 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Возможно ли для земли с/х назначения изменить вид использования без изменения категории земли?
Согласно выписке из ЕГРН в отношении моего земельного участка установлена категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. После моего обращения в органы муниципальной власти было принято решение установить территориальную зону, включающую вид разрешенного использования с кодом 5.2 «Природно-познавательный туризм» с целью организации агротуризма (Постановление администрации Пермского муниципального района от 29.06.2018 № 325 «О подготовке проекта Правил землепользования и застройки Заболотского сельского поселения Пермского муниципального района в новой редакции»). Спустя 2 года чиновники сообщают мне: «Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.06.2014 (вопрос 5), запрет на установление градостроительного регламента исключает возможность использования указанных земель для застройки и последующей эксплуатации объектов строительства. До принятия специального законодательства о зонировании территорий для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота, осуществления их застройки, в том числе в целях использования в сельскохозяйственной деятельности. Поэтому изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию». Таким образом, после 2-х лет ожидания меня заставляют повторно пройти процедуру перевода земельного участка с одного вида разрешенного использования на другой. Правомерны ли в данном случае действия чиновников?
, вопрос №2844356, Станислав, г. Пермь
12 ответов
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Земельное право
Возможен ли перевод земельного участка из одного вида пользования в другой?
перевод земли с одного вида использования в другой земельный участок предоставлен для использования недр. Депутаты местного совета отказались в изменении вида разрешенного использования земельного участка
, вопрос №2609304, Николай, г. Казань
1 ответ
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Земельное право
Предусмотрено ли изменение вида разрешенного использования?
Участок Вид разрешенного использования: Садоводство,нужно перевести Вид разрешенного использования:Для индивидуального жилищного строительства. Как это сделать?
, вопрос №2598886, Илья, г. Ростов
1 ответ
1000 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Регистрация права собственности на землю (возникшего в 1998г.) при расхождениях правоуст.док-тов и данных кадастра
в 1998г. куплен участок площадью 1198 кв.м. договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован, свидетельство о праве собственности выдано в 2019г. с документами 1998г. было подано заявление на регистрацию права собственности, возникшего до 2003г. получено уведомление о приостановлении в связи с тем, что в тем, что данные ЕГРН содержат другие сведения о характеристике участка, нежели в правоуст.документах, а именно вид разрешенного использования (в егрн - для индивид. жилой застройки, а в документах - для дачного строительства) и площадь (в егрн - 1200 кв.м., в документах 1198кв.м.) после телефонной консультации с сотрудником росреестра - подано заявление об изменении вида разрешенного использования (отказ 1) после очной консультации с росреестром (на Поклонной, 13) - подано 2 заявления об исправлении технической ошибки (по площади и виду разрешенного использования) - тоже отказ. В последних 2 отказах содержится рекомендация "для внесения изменения в ЕГРН следует обратиться в орган государственного учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в порядке, предусмотренном статьей 21 Закона" Буду благодарен за анализ ситуации и рекомендации юристов, документы прикладываю
, вопрос №2393511, Иван, г. Москва
10 ответов
3600 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Как правильно оформить предпринимательскую деятельность на объекте ИЖС?
Был куплен в черте города участок с жилым частным домом, и получено разрешение на ИЖС дома с хозпостройкой общего назначения(стоит отдельно,отдельный вход), в данный момент старый дом снесли, построен новый дом, пока не готов к проживанию, построена хозяйственная постройка, в которой размещены инструменты, оборудование, материалы и т.д. Строения пока не зарегистрированы. ВРИ на участок - ИЖС. Хозпостройка находится в эксплуатации, оформлен патент для ИП "услуги по остеклению балконов и лоджий, нарезке стекла и зеркал, художественной обработке стекла" по адресу этого дома, веду предпринимательскую деятельность в этой постройке. Подскажите, пожалуйста, как правильно и какие действия совершить для оформления разрешения на предпринимательскую деятельность на данном участке в хозпостройке. Как понимаю, нужно изменение вида разрешенного использования земельного участка с ИЖС на "6.3 Лёгкая промышленность Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: стекольных товаров" Источник: https://www.zemvopros.ru/page_11896.htm Дом и участок также буду использовать для проживания, хозпостройка используется для хранения домашнего инструмента, материалов, работы для дома, получается двойного назначения, и для ИЖС, и для предпринимательской деятельности, как можно совместить?
, вопрос №2390284, Валерий, г. Иркутск
41 ответ
Жилищное право
Возможен ли перевод назначения дома из "нежилого" в "жилой"?
добрый день! в 2011 г. приобретен ЗУ в садовом товариществе, получено свидетельство на жилой дом, но в назначении указано: НЕЖИЛОЕ. Обратились в Администрацию с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое. Получили отказ с формулировкой: Изменение вида разрешенного использования жилого строения (дача, назначение: нежилое) не относится к услуге "перевод нежилого помещения в нежилое". Как поступить в этом случае: обжаловать отказ или обратиться в другой орган?
, вопрос №2368134, Ирина, г. Москва
2 ответа
289 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Изменение вида разрешенного использования земельного участка под многоквартирный дом и оформление его в собственность
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У меня с братом такая ситуация. Есть частный дом на две половины. По определению суда мы с братом стали собственниками по 1/2 доли на квартиру под номером 2 данного жилого дома с хозяйственными постройками,собственником квартиры 1 стала жена нашего деда. Сейчас мы подали документы в МФЦ на изменение назначения здания на многоквартирный дом. Никаких документов на дом и землю у нас нет, кроме определения суда от 2010г. Дом стоит на двух участках, один числится за нашим дедом, другой за нашей пробабушкой(бывшей собственницей всего дома). В МФЦ нам сказали, что на землю тоже необходимо будет написать заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка (под многоквартирный дом). Я хотела бы узнать с какими проблемами нам придется столкнуться и как вообще будет делиться земля, как её оформить в собственность. Необходимо соединить в один участок и поделить на троих? А что если наши хозяйственные постройки будут стоять на участке собственника квартиры 1? С Уважением, Людмила.
, вопрос №2318229, Людмила, г. Курск
6 ответов
500 ₽
Вопрос решен
Земельное право
При разделе участка изменили вид использования
Добрый вечер Приобрел в июне 2018 участок в собственность Этот участок был поставлен на кадастровый учет еще в 2013г Участок находится в ДНТ “” Категория земель : сельхоз назначения , вид использования : для дачного хозяйства (те можно строить капитальный дом) В ноябре решил размежевать на 2 участка , обратился к кадастровому инженеру И попросил просто разделить его по полам Он подготовил диск и отправил меня в МФЦ , через 2 недели пришли документы на 2 участка И там сменился вид разрешенного использования! с дачного хозяйства на личное подсобное хозяйство а категория земель осталась : земли сельхоз назначения (хотя я не каких заявлений на смену вида использования не подписывал , мне нужно было только разделить их пополам ) При таком теперь раскладе там нельзя возводить капитальные строения , те он мне сделал теперь огород для картошки , В общем я мчусь к нему говорю ты че мне тут натворил , он говорит типа ваши участки по Генплану входят в зону - Ж2 , поэтому я указал в сведениях о вновь образуемых участках которые были на диске Категорию земель как : Земли населенных пунктов Вид разрешенного использования : ЛПХ То есть это получается что ИЖС Но мне то пришли документы из кадастровой в которых категория земель осталась Сельхозназначения А вид использования сменили на ЛПХ (то есть сделали огород) Этот кадастровый инженер говорит иди в администрацию пиши заявление , пусть дадут ответ к какой категории земель и какой вид использования у этих участков , я сходил написал Пришел ответ от администрации : что данные участки входят в состав проекта организации и застройки территории ДНТ утвержденного постановлением администрации от 2012г Согласно этому проекту , участки имеют категорию : сельхоз назначения , для дачного хозяйства В общем я с этим письмом поехал в МФЦ и написал заявление на смену вида разрешенного использования (что бы мне обратно сменили на дачное хозяйство) Через 2 недели приходит приостановка регистрационных действий из росреестра Где они пишут что : мои участки в соответствии с ПЗЗ в муницип образовании Югское находятся в зоне Ж-2 , в градостроительном регламенте нет вида (для ведения дачного хозяйства) И в дополнении что проект организации застройки территории не является документом основанием для изменения вида разрешенного использования ! В общем дальше я снова в Архитектуру с этой приостановкой , говорю что кадастровая палата говорит что это зона Ж-2 а не СХ-5 , в архитектуре посмотрели и сказали ну раз утверждает тогда пиши нам заявление на смену категории с СХ на Земли населенных пунктов в течении недели сделаем Приезжаю через неделю в архитектуру , дают ответ : земельные участки согласно генплану муницып образования Югское от 28.11.2016т№302 отнесены к землям сельхоз назначения , Территория ДНТ в границы которой входят вышеуказанные участки в границы населенного пункта деревни не включалась , таким образом смена категорий земель не возможна Вот и пошел круг за кругом теперь будут футболить меня наверное И тут еще выяснился один момент , я звонил в кадастровую палату , задал вопрос , если на диске от кадастрового инженера который я сдавал в МФЦ было указано о вновь образуемых участках что категория земель: земли населенных пунктов и вид использования : ЛПХ Почему вы тогда внесли изменения в вид использования (сделали его как ЛПХ) а категорию оставили преждней СелхозНазначения а не так как было на диске Мне ответили что по этому делу тоже была приостановка и был сделан запрос кадастровому инженеру электронно , он и исправил с земель населенных пунктов на сельхозназначение Те получается я вообще не в курсе был они там сами все сделали , имели ли право ? в суд подавать ? на кого на кадастрового инженера ? на администрацию ? на кадастровую палату ? что делать то?
, вопрос №2220355, Андрей, г. Вологда
4 ответа
Земельное право
Расчет оплаты при переводе земли из садоводства в ЛПХ
подскажите пожалуйста, как расчитывается плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка из "для ведения садоводства" в "для ведения личного подсобного хозяйства".
, вопрос №2210337, Татьяна, г. Чехов
1 ответ
1200 ₽
Вопрос решен
Все
Вид разрешенного использования земельного участка "Магазины" что можно что нельзя?
Добрый день. У меня такой вопрос. У меня есть земельный участок в зоне Ж-2 с ВРИ "ЛПХ". Я хочу поставить на этом участке маленькое "производство", а именно мясную кулинарию! В данный момент меняю вид разрешенного использования "ЛПХ" на ВРИ "Магазин" или еще можно выбрать "Общественное питание". В администрации города говорят, что вероятность замены (положительного результата) ЛПХ на Магазины выше чем ЛПХ на Общественное питание. Подскажите пожалуйста, если я поменяю ВРИ на Магазины, я смогу там заниматься производством (Кулинарией) ? На что можно ссылаться, если это возможно? Или все же стоит выбрать Общественное питание? Спасибо! Жду ответы
, вопрос №2143837, Loris Makinyan, г. Москва
12 ответов
Земельное право
Осуществление деятельности ИП на земельном участке для ИЖС
Доброго дня. Вправе ли я осуществлять деятельность ИП "Дневной уход за детьми" в своём жилом доме, если в ПЗЗ основной вид использования - "ИЖС", вспомогательные, в т.ч. - "Помещения для занятия индивидуальной трудовой деятельностью"? КУИ настаивает на изменении вида разрешённого использования зем.уч. на коммерческое.
, вопрос №2128351, Вадим, г. Ростов-на-Дону
1 ответ
500 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Изменение разрешенного использования
У меня в собственности земельный участок который недавно вошел в границы населенного пункта. Категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения. Земельный участок находится в зоне "перспективной жилой застройки". Хочу поменять разрешенное использование на ИЖС. Подал заявление в администрацию сельсовета. Назначены публичные слушания. Могут ли на публичных слушаниях отказать в изменении разрешенного использования? Что подразумевает зона "ПЕРСПЕКТИВНОЙ жилой застройки"?
, вопрос №2097167, Андрей, г. Красноярск
5 ответов
Земельное право
Кто может изменить вид разрешенного использования земельного участка?
Добрый день. Подскажите пожалуйста, земельный участок находится на землях сельхозназначения. там разрабатывают карьер. Земля сдана в аренду собственником земельного участка организации разрабатывающей карьер. кто должен заниматься изменением вида разрешенного использования земельного участка собственник или арендатор.
, вопрос №2059808, Николай, г. Красноярск
3 ответа
Земельное право
Разрешение на строительство в землях поселений
у меня участок 8 сот в Подмосковье, назначение "Земли сельскохозяйственного назначения Для дачного строительства", аренда от Администрации на 49 лет. Хочу построить дом. Сначала подал заявление на выдачу разрешения на строительство - отказ. категория замель позволяет построить дачный дом без согласований. Потом подал заявление на изменение вида разрешенного использования - отказ. Испрашиваемый вид использования (ИЖС) противоречит организационно - правовой форме ДНТ. Дом хотелось бы построить по всем правилам - с разрешением и т.д., что бы потом не возникало вопросов с оформлением и пропиской. Но что то я уперся и не понимаю, что делать дальше. На основании кадастровой карты в нашем ДНТ есть участки: 1. Земли поселений (земли населенных пунктов) для размещения односемейного отдельно стоящего жилого дома усадебного типа с земельным участок с возможностью ведения личного подсобного хозяйства 2. Земли поселений (земли населенных пунктов) Для дачного строительства 3. Земли сельскохозяйственного назначения Для дачного строительства как правильно поступить в моей ситуации? еще тут же среди ответов прочитал, что если менять вид разрешенного использования, то нужно расторгать договор аренды. так ли это ?
, вопрос №2016885, Михаил, г. Москва
5 ответов
500 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Перевод земли. Изменение вида разрешенного использования
Приветствую. Земельный участок согласно кадастровому паспорту имеет вид разрешенного использования ИЖС, расположен в зоне Р2 по ген.плану г. Санкт-Петербурга. (ТР2 по ПЗЗ) Задача - строительство мотеля, бани на территории данного земельного участка. Вопрос как быть и что делать?!
, вопрос №1996750, Василий Викторович, г. Санкт-Петербург
3 ответа
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 18.08.2020