Земля для ЛПХ

День добрый. Скажите пожалуйста у меня земля была в аренде для ИЖС. После постройки дома, на дом был получен тех паспорт и тех план, свидетельства дольщиков с юстиции. Пришло время оформить землю в собственность заполнил заявления с указанием на ЛПХ и номера свидетельств дольщиков. Получил документы и пошел в земельный и они дальше передают в юстицию. В земельном мне сказали что у меня собственность будет не ЛПХ, а под ИЖС. Меня интересует следующие на каком основание изменилась собственность оформления и правомерны их действия.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста так ли оно нужно это разрешение на строительство для банка, если земля категории ЛПХ? Мы с супругой собрали полный комплект документов по ипотеке для строительства жилого дома, а вот о разрешении на строительство жил. дома в своё время кредитный инспектор умолчала и теперь с довольной физиономией собирается нам оказать в выдаче ипотеки, хотя в перечне документов для ипотеки указано: разрешение на строительство жилого дома либо ИНЫЕ разрешения, предусмотренные законодательством РФ. Росреестр собирается готовить его (разрешение) для нас 2.5 месяца, т. е. мы не укладываемся в 120-дневный срок предоставления документов в банк, а по новой заявке ипотечная ставка на 1% выше :-( Много читали в интернете — мнения разные... А вот насчет земель ЛПХ можно сказать, что они лишены всякой бумажной волокиты и намного лучше и быстрее проходят любые процедуры с регистрацией. Земельный участок ЛПХ можно точно также использовать для строительства собственного дома. Вам не обязательно выращивать кур, свиней или расставлять ульи, но иметь еще и такую возможность на всякий случай очень выгодно. На участке можно построить индивидуальный дом, который вы сможете в любое время зарегистрировать и при желании продать без проблем. Естественно, что проводить строительство на участке необходимо с соблюдением норм, которые прописаны в законодательных актах, а вот зарегистрировать полученный результат вы сможете на законных основаниях, даже если у вас не было согласования и предварительных разрешений на строительство. Это отличная возможность построить дом своей мечты. До 2015 вы сможете очень просто зарегистрировать ваше жилище, ведь для оформления постройки в собственность вам не придется получать разрешение на строительство и согласование в государственных органах о введении объекта в эксплуатацию – необходимо всего лишь получить технический паспорт. Все слышали о том, что за земли необходимо платить налог. Так вот налог на земли ЛПХ в несколько раз меньше, чем на ИЖС. Это делает земельные участки для ЛПХ намного привлекательнее. с уважением Евгений 89876068216

Я хочу купить участок земли в Московской области, размером не менее 30-50 соток, на котором была бы возможна постройка дома и содержание с/х животных - несколько коз, 10-20 кур, и т.п. В будущем возможно лошадь для личного пользования. Т.е. небольшой масштаб, не бизнес, но тем не менее не просто дача. Я слышала, что на дачах содержание животных за исключением домашних кошек и собак запрещено, соседи могут предъявить претензии. Поэтому хочу найти участок с правильным назначением, на котором разрешено содержание с/х животных. Я прочла, что есть земли – населенных пунктов; – сельскохозяйственного назначения; остальные к моему вопросу не подходят. И существуют также ВРИ: ИЖС, КФХ, ЛПХ, и др. Я хочу узнать, какой участок мне следует купить для моих целей, с какой категорией и ВРИ. В чем принципиальные отличия этих категорий и ВРИ применительно к моему вопросу? Я посмотрела разные предложения по продаже участков и вижу, что с/х земли стоят много дешевле, чем земли поселений. Почему они дешевле, что в них плохого, и чем лучше ИЖС? Сейчас очень рекламируют эти с/х земли, и покупка кажется очень выгодной - можно купить 2 гектара за те же деньги, что в коттеджном поселке 10 соток. Однако все знакомые говорят что с/х земли покупать нельзя, что это обман и аферы. Якобы их могут отобрать через 3 года, если не обрабатывать. С другой стороны, продавцы говорят, что если я там хоть раз травы для кроликов накосила, то уже обрабатываю, и придраться нельзя. А содержание 20 кур или посадка трех яблонь уже считается фермерским хоз-вом или ЛПХ. И не было случаев, чтобы у кого-то отбирали с/х землю. Как обстоят дела на самом деле? Как можно использовать с/х землю - только сажать пшеницу, или можно что угодно - траву косить или лошадей разводить или сад разбить или теплицы, и это все будет считаться правильным использованием? Вопрос по поводу застройки - продавцы говорят, что это то же самое, что и земли поселений - можно застроить 20% площади и никаких проблем. Правда ли это? Знакомые говорят, что любая постройка на с/х земле будет зарегистрирована как с/х постройка, но не как жилая. Я не понимаю, какая мне разница? Разумеется, я собираюсь построить на этой земле дом для проживания, но прописка в нем меня не интересует. Ведь фермер по идее должен где-то проживать, не в поле же он будет жить? По поводу оформления сделки - дает ли запрос в кадастр гарантию законности сделки? Как определить что номер по кадастру - это именно вот этот кусок земли? Как узнать, были ли у участка прежние хозяева, были ли законные предыдущие сделки? Правда ли, что есть исковая давность - 3 года - и через 3 года нельзя предъявить никаких претензий по сделке? Т.е. если и я покупаю участок, кот. был в собственности 3 года, то это какая-то гарантия? Сколько стоит проверка юридической чистоты сделки? Возможна ли страховка сделки - чтобы при возникновении каких-то претензий я могла поучить уплаченные за участок деньги назад? Какие документы нужно просить у собственника, чтобы убедиться, что с землей все нормально, какие вопросы задавать? Если дороги между участками остаются в собственности продавца, это плохо или хорошо для покупателей? Перевод земли из одной категории в другую - стоимость и сроки? Изменение ВРИ - стоимость и сроки? Межевание - стоимость и сроки? Правда ли, что нужно получить разрешение на любое строение, прежде чем строить? Стоимость, сроки? Электричество за 550 руб - миф? Продавцы говорят, что есть закон - ставят столбы прямо на участок бесплатно. Наверняка реально ничего получить невозможно? Можно ли бесплатно получить с/х землю у администрации района или это миф? Земля для многодетных семей - миф? Происхождение с/х земель? Первичный выдел паев - продажа? Потом обычно происходит перевод в др. категорию - размежевание - кадастр - продажа отдельных участков по 10-20 соток?

Добрый день! У нас имеется участок с категорией земли для ЛПХ (земли населенных пунктов). Также построен новый дом, двухэтажный для проживанию в летнее время. Хотим зарегистрировать право собственности на дом по дачной амнистии через декларацию. Через декларацию на нашей категории земли можно зарегистрировать только хоз постройки. Подскажите, как лучше написать в декларации. Может у кого были подобные случаи. На данный момент приходит на ум только летняя кухня. В Росреестре нас убедили написать категория сооружения иное, расшифровка летний дом, так как у них проходили подобные дела, что мне кажется не будет иметь успеха. Документы нам вернули по другой причине и перед повторной подачей хотела бы узнать мнения. Спасибо

Доброго времени суток. В данный момент мы проживаем в поселке городского типа. Есть земля для личного подсобного хозяйства. Семья состоит из четырех человек: я, муж и двое взрослых детей. С работой у нас очень тяжело, практически невозможно найти хорошее место. Мы подумали и решить создать подсобное хозяйство. Но боимся, что не разбираясь в нюансах нашего законодательства, можем лишиться всего. Объясните, если мы откроем подсобное хозяйство, это будет считаться предпринимательской деятельностью? Торговать продуктами мы не собираемся, только выращивать для личных нужд. И должны ли мы озаботиться государственной регистрацией нашего будущего предприятия и потом отчислять в налоговую инспекцию налоги?