Консультируйтесь с юристом онлайн

1204 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Забор между соседями

Достаточно часто после покупки земельного участка или частного жилого дома собственник возводит забор по периметру принадлежащего ему надела.

Однако необходимо понимать, что законодательство РФ устанавливает ряд требований, которые необходимо соблюдать при возведении забора. Несоблюдение данных требований может привести к судебным заседаниям, привлечению к административной, а в некоторых случаях - гражданско-правовой ответственности.

На территории РФ нет закона, который ограничивал бы возведение забора вокруг земельного участка. Существует лишь ряд законодательно закрепленных принципов, которые необходимо соблюдать при возведении ограждения. К ним можно отнести:

  • Собственник не имеет права использовать свои права для причинения вреда другому лицу (ст. 10 ГК РФ).
  • Владелец имущества должен его содержать (ст. 210 ГК РФ).
  • Собственность не должна наносить вред другим лицам (ст. 223 ГК РФ).

Обязанности у собственника возвести забор вокруг своего земельного участка нет.

В данном материале мы расскажем, в каких ситуациях придется снести построенный забор, когда его возведение нужно согласовывать с соседом, и в какие органы обращаться.

Существуют ограничения для забора, который возводится на границе соседних земельных участков. Они закреплены в Строительных нормах и правилах РФ «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения» №30-02-97 (далее – СНиП), утвержденных постановлением Госстроя России от 10.09.1997 г. № 18-51.

Данный нормативно-правовой акт регламентирует такие важные аспекты, как высота и прозрачность забота, противопожарные и санитарно-эпидемиологические, а также иные требования к возводимому ограждению.

Однако следует понимать, что СНиП носит скорее рекомендательный характер. На основании этого документа органы местного самоуправления могут разрабатывать обязательные нормативно-правовые акты для собственников земельных участков в том или ином субъекте РФ.

При возникновении конфликта из-за возведенного забора с владельцем соседнего земельного участка существуют следующие пути его разрешения:

  • Внесудебный – урегулирование ситуации путем переговоров. На данном этапе собственники земельных участков могут заключить соглашение о том, каким способом разрешить данный конфликт. На этой стадии существует возможность подачи письменной претензии лицу, которое нарушило права соседа.
  • Судебный – в случае, если досудебный способ разрешения конфликта не принес результатов, одна из сторон имеет право подать иск в суд.

Возведение забора в случае, если он строится в соответствии с законом, происходит в несколько этапов:

  • Согласование границы земельного участка с собственником соседнего надела.
  • Сбор и подача необходимых документов в отдел градостроительства и архитектуры населенного пункта, на территории которого расположен земельный участок.
  • Получение разрешения.

В процессе согласования границ земельного участка с владельцами соседних наделов определяется место, где будет возведен забор. Начать необходимо с изучения кадастрового и межевого планов земли.

В этих документах указана площадь и прописаны территориальные границы участка.

Установка забора должна быть согласована с владельцами соседних участков. Для документального закрепления такого согласования необходимо составить акт об установлении межевых границ и отсутствии связанных с этим претензий у владельцев наделов.

Документ подписывается соседями и утверждается кадастровым инженером.
Акт необходимо прикрепить к имеющемуся межевому плану с обязательной выдачей копии владельцам соседнего участка.

Для того, чтобы получить разрешение на возведение забора, владельцу надела потребуется представить следующие документы:

  • Заявление на имя руководителя (главы) администрации.
  • Документы, подтверждающие право собственности на землю, и кадастровый план.
  • Акт о согласовании границ соседних участков.
  • Межевой план.
  • Письменный договор либо иной документ с соседями на превышение норм прозрачности или высоты (в случае необходимости).

Отсутствие данных документов или несоответствие плана будущего строения требованиям СНиП может стать причиной отказа в выдаче разрешения на установку забора.

Если самостоятельно определить границы надела невозможно, или у собственников возникли какие-либо споры по этому поводу, в таком случае необходимо воспользоваться услугами геодезиста.

Он произведет осмотр и замеры на местности, изучит имеющуюся документацию и подготовит план с межевыми знаками. Межевой план также необходимо согласовать в отделе градостроительства и архитектуры.

Последствия возведения самовольной постройки, в том числе и забора на границе земельного участка, установлены в п. 2 ст. 222 ГК РФ. Лицо, которое возвело самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не может распоряжаться этим строением.

Самовольная постройка подлежит сносу лицом, которое ее возвело, либо за его счет (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Какой забор можно ставить между соседями?

В р. 6 СНиП установлены следующие требования:

  • Забор должен быть светопроницаемым из сетки или прозрачного материала. То есть забор из металла либо кирпича ставить на границе земельного участка нельзя без согласования с собственником соседнего надела.
  • Расстояние от различных хозяйственных построек до ограды должно быть не менее 1 метра. При этом уклон крыши должен быть в сторону противоположную от забора.
  • Минимальное расстояние от забора, который расположен на границе земельных участков, составляет:

- от жилого дома – 3 метра;

- от постройки где содержится птица и мелкий скот – 4 метра;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 метра;

- от стволов среднерослых деревьев – 2 метра;

- от кустарника – 1 метр.

Перед установкой забора обязательно посетите отдел архитектуры, узнайте возможные запреты на монтаж ограждения на вашем участке. К ним могут относиться ограничения, связанные с наличием инженерных систем, например, водоснабжения. Помните, что не стоит на свой страх и риск устанавливать забор в обход нормативным требованиям, ведь впоследствии вам придется его демонтировать, причем без получения какой-либо компенсации.

При возведении забора необходимо учитывать следующие факторы:

  • Владелец должен соблюдать все требования законодательства.
  • Контроль процесса возведения забора в некоторых случаях может осуществляться государственными органами, правлениями садоводческого или дачного товарищества.
  • Допустимые размеры и некоторые характеристики забора определяются исходя из нормативно-правовых актов органов местного самоуправления.
  • Документы на строительство должны быть утверждены согласно требованиями действующего земельного и градостроительного законодательства РФ.

Какой высоты забор можно ставить между соседями

В соответствии с положениями СНиП максимальная высота забора не может превышать 1,5 метра. Однако по договоренности между соседями данную высоту можно превысить, уведомив об этом органы государственной власти.

Соглашение о высоте и прозрачности забора между соседями желательно зафиксировать в письменном виде, чтобы в будущем избежать конфликтов. Этот документ будет служить доказательством законности возведенного забора.

Установка забора между соседями, как правило, не вызывает никаких затруднений, поскольку в большинстве случаев они могут самостоятельно договориться обо всех спорных моментах. Однако в ситуации, когда согласия добиться не удалось, разбирательство может быть перенесено в суд.

В некоторых ситуациях споры между соседями могут быть действительно сложными, поскольку из-за пробелов в земельном законодательстве РФ не всегда до конца бывает ясен статус земельного участка, кроме того, в некоторых случаях на наделе может быть установлено ограничение в виде сервитута или иных обременений, которое существенно усложняет рассмотрение дела.

Также в некоторых случаях земля может быть предоставлена в безвозмездное пользование, что может порождать споры как о правомерности ее предоставления, так и о законности размещения на ней забора и прочих сооружений.

В случае, если ваш спор с собственником соседнего земельного участка рассматривается в суде, то целесообразно обратиться к нашим специалистам, которые имеют большой опыт в земельных спорах.

Похожие темы

1204 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «забор между соседями»

Все темы
Искать

Что делать, если соседи против, чтобы окна были в их сторону?

Строим двух этажный дом.участок маленький,и находится по середине,вокруг территория соседей. Стали делать окна,а соседка которая через участок,не наша прямая соседка запрещает,мол мы шашлыки там жарим в купальнике ходим! Расстояние от дома до ее...

06 Августа 2018, 10:44, вопрос №2070938 Алевтина, г. Коломна

Какими путями можно обязать снести забор между соседями?

Здравствуйте! У меня в собственности 1/2 дома в Челябинской области. Оформлена как доля в доме. Земля ИЖС 4 сотки. Границы участка установлены. Документы все в порядке. Когда устанавливались границы получилось что моё окно из комнаты выходит в...

01 Августа 2018, 07:04, вопрос №2066985 Ольга, г. Магнитогорск

Получите совет юриста за 15 минут!

1204 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Каковы требования к ограде между домовладениями?

Добрый день. Помогите, пожалуйста, выяснить, какой высоты забор я могу возвести, чтобы отгородиться от участка соседей. Наше домовладение находится в горной местности, участок соседи находится выше нас. Какие требования к забору? Спасибо

24 Июля 2018, 10:27, вопрос №2060330 Зарема, г. Новороссийск
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Как происходит замена забора соседом на меже?

В прошлом году устно я разрешил соседу по его инициативе и за его счёт поменять по его согласию забор, сооружённый ранее мною по меже между его и моим огородами на новый. Он в этом году поменял его и материалы, составляющие прежний забор, мною...

19 Июня 2018, 05:05, вопрос №2029220 Андрей, г. Казань

Хочу поставить сплошной забор

Здравствуйте. Купила жилой дом. Хочу огородить сплошным забором. В СНиП 30-02-97 указано: «Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны...

13 Июня 2018, 16:16, вопрос №2024004 НатаБон, г. Москва
1000 стоимость
вопроса
вопрос решен

Можно ли поставить забор, огородиться от соседа?

Здравствуйте! Муж от отца получил по дарственной часть дома и 15 соток земли. Земля не размежеванная. соседи ходят по всему двору и пытаются нас выгнать, ссылаясь на то , что все их. Выходы идут в нашу сторону, хотя. они могут выходить на другую...

11 Июня 2018, 19:59, вопрос №2022658 Светлана, г. Курск

Можно ли поставить железный забор, если в нашем саду начинается дом соседей?

Добрый день! Много лет мои родители живут в доме. С правой стороны, 5 лет назад, заехали новые соседи. В нашем саду, где растут яблони и вишни начинается дом соседей, никогда не было забора (не было надобности), сейчас хотим поставить забор, т.к....

10 Июня 2018, 16:07, вопрос №2021879 Екатерина, г. Екатеринбург

Высокий и глухой Забор между соседями в садовом товариществе?

Обладаем участком в садовом товариществе. А также - злыми соседями, которые вначале были согласны на установку забора между нашими участками. Но в один прекрасный момент передумали. Забор еще на стадии планирования, сейчас на его месте старый...

06 Июня 2018, 20:05, вопрос №2018231 Михаил, г. Смоленск
489 стоимость
вопроса
вопрос решен

Проблемы с забором, навесом

Существуют ли в г. Азове Ростовской области в кварталах частной застройки жесткие правила о высоте и светопроницаемости заборов? То есть, если сосед поставил глухой забор высотой 2.2 или 2.5 метра, который стоит в полуметре от окна и сильно затеняет...

27 Мая 2018, 09:58, вопрос №2006846 Гончарова Елена Евгеньевна, г. Ростов-на-Дону
389 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как узнать с какой стороны я должна ставить забор, если соседи дают противоречивые данные?

Добрый день!Вопрос такой :частный дом ,купили год назад ,когда заходишь в калитку к себе во двор ,то с права нет забора и соседи справа и слева утверждают что это мой забор и я должна его ставить ,так как моё хозяйство домашнее ходит на территорию...

20 Мая 2018, 13:34, вопрос №2000808 Олеся, г. Злынка

Какой высоты должен быть сплошной забор между соседними участка

какой высоты должен быть сплошной забор между соседними участками в частном секторе что бы не затенял его участок (до сетки рабицы)

19 Мая 2018, 11:50, вопрос №2000045 анатолий, г. Москва
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Каким образом можно добиться демонтажа двери, если она не предусмотрена проектом?

купили квартиру.Уже стояла общая железная дверь,непридусмотренная по проекту.Но я была бы не против,если бы некоторые моменты были выполнимы.Каким образом заставить соседей убрать дверь?

16 Мая 2018, 18:35, вопрос №1997417 Вера Петровна, г. Москва

Какой высоты может быть светопроницаемый забор между соседними участками в городе в частном секторе?

Здравствуйте. Какой высоты может быть светопроницаемый забор между соседскими участками в городе в частном секторе (ижс) ?

16 Мая 2018, 17:56, вопрос №1997375 Татьяна Дранко, г. Москва

Как определить допустимую высоту забора между участками?

Подскажите, пожалуйста, сколько см должна быть высота забора между соседями. Но у нашего участка сильный уклон. И то, что соседу внизу 1,5м это забор для нас это будет подпорной стеной. Какие посмотреть снип, чтобы в последствии не было судебных...

12 Мая 2018, 10:55, вопрос №1993113 Татьяна, г. Красноярск

Спорная граница между соседями

Есть участок в СНТ 7 соток. Произведено межевание в прошлом году. Сосед из 68 участка купил 69 участок и стал граничить с нами, он утверждает что забор поставлен неправильно, т.е в 20 см в его огород. Он считает так: 50 лет назад когда участки...

05 Июня 2017, 08:35, вопрос №1657569 Дмитрий, г. Москва
689 стоимость
вопроса
вопрос решен

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам