Консультируйтесь с юристом онлайн

364 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Забор между соседями

Достаточно часто после покупки земельного участка или частного жилого дома собственник возводит забор по периметру принадлежащего ему надела.

Однако необходимо понимать, что законодательство РФ устанавливает ряд требований, которые необходимо соблюдать при возведении забора. Несоблюдение данных требований может привести к судебным заседаниям, привлечению к административной, а в некоторых случаях - гражданско-правовой ответственности.

На территории РФ нет закона, который ограничивал бы возведение забора вокруг земельного участка. Существует лишь ряд законодательно закрепленных принципов, которые необходимо соблюдать при возведении ограждения. К ним можно отнести:

  • Собственник не имеет права использовать свои права для причинения вреда другому лицу (ст. 10 ГК РФ).
  • Владелец имущества должен его содержать (ст. 210 ГК РФ).
  • Собственность не должна наносить вред другим лицам (ст. 223 ГК РФ).

Обязанности у собственника возвести забор вокруг своего земельного участка нет.

В данном материале мы расскажем, в каких ситуациях придется снести построенный забор, когда его возведение нужно согласовывать с соседом, и в какие органы обращаться.

Существуют ограничения для забора, который возводится на границе соседних земельных участков. Они закреплены в Строительных нормах и правилах РФ «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения» №30-02-97 (далее – СНиП), утвержденных постановлением Госстроя России от 10.09.1997 г. № 18-51.

Данный нормативно-правовой акт регламентирует такие важные аспекты, как высота и прозрачность забота, противопожарные и санитарно-эпидемиологические, а также иные требования к возводимому ограждению.

Однако следует понимать, что СНиП носит скорее рекомендательный характер. На основании этого документа органы местного самоуправления могут разрабатывать обязательные нормативно-правовые акты для собственников земельных участков в том или ином субъекте РФ.

При возникновении конфликта из-за возведенного забора с владельцем соседнего земельного участка существуют следующие пути его разрешения:

  • Внесудебный – урегулирование ситуации путем переговоров. На данном этапе собственники земельных участков могут заключить соглашение о том, каким способом разрешить данный конфликт. На этой стадии существует возможность подачи письменной претензии лицу, которое нарушило права соседа.
  • Судебный – в случае, если досудебный способ разрешения конфликта не принес результатов, одна из сторон имеет право подать иск в суд.

Возведение забора в случае, если он строится в соответствии с законом, происходит в несколько этапов:

  • Согласование границы земельного участка с собственником соседнего надела.
  • Сбор и подача необходимых документов в отдел градостроительства и архитектуры населенного пункта, на территории которого расположен земельный участок.
  • Получение разрешения.

В процессе согласования границ земельного участка с владельцами соседних наделов определяется место, где будет возведен забор. Начать необходимо с изучения кадастрового и межевого планов земли.

В этих документах указана площадь и прописаны территориальные границы участка.

Установка забора должна быть согласована с владельцами соседних участков. Для документального закрепления такого согласования необходимо составить акт об установлении межевых границ и отсутствии связанных с этим претензий у владельцев наделов.

Документ подписывается соседями и утверждается кадастровым инженером.
Акт необходимо прикрепить к имеющемуся межевому плану с обязательной выдачей копии владельцам соседнего участка.

Для того, чтобы получить разрешение на возведение забора, владельцу надела потребуется представить следующие документы:

  • Заявление на имя руководителя (главы) администрации.
  • Документы, подтверждающие право собственности на землю, и кадастровый план.
  • Акт о согласовании границ соседних участков.
  • Межевой план.
  • Письменный договор либо иной документ с соседями на превышение норм прозрачности или высоты (в случае необходимости).

Отсутствие данных документов или несоответствие плана будущего строения требованиям СНиП может стать причиной отказа в выдаче разрешения на установку забора.

Если самостоятельно определить границы надела невозможно, или у собственников возникли какие-либо споры по этому поводу, в таком случае необходимо воспользоваться услугами геодезиста.

Он произведет осмотр и замеры на местности, изучит имеющуюся документацию и подготовит план с межевыми знаками. Межевой план также необходимо согласовать в отделе градостроительства и архитектуры.

Последствия возведения самовольной постройки, в том числе и забора на границе земельного участка, установлены в п. 2 ст. 222 ГК РФ. Лицо, которое возвело самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не может распоряжаться этим строением.

Самовольная постройка подлежит сносу лицом, которое ее возвело, либо за его счет (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Какой забор можно ставить между соседями?

В р. 6 СНиП установлены следующие требования:

  • Забор должен быть светопроницаемым из сетки или прозрачного материала. То есть забор из металла либо кирпича ставить на границе земельного участка нельзя без согласования с собственником соседнего надела.
  • Расстояние от различных хозяйственных построек до ограды должно быть не менее 1 метра. При этом уклон крыши должен быть в сторону противоположную от забора.
  • Минимальное расстояние от забора, который расположен на границе земельных участков, составляет:

- от жилого дома – 3 метра;

- от постройки где содержится птица и мелкий скот – 4 метра;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 метра;

- от стволов среднерослых деревьев – 2 метра;

- от кустарника – 1 метр.

Перед установкой забора обязательно посетите отдел архитектуры, узнайте возможные запреты на монтаж ограждения на вашем участке. К ним могут относиться ограничения, связанные с наличием инженерных систем, например, водоснабжения. Помните, что не стоит на свой страх и риск устанавливать забор в обход нормативным требованиям, ведь впоследствии вам придется его демонтировать, причем без получения какой-либо компенсации.

При возведении забора необходимо учитывать следующие факторы:

  • Владелец должен соблюдать все требования законодательства.
  • Контроль процесса возведения забора в некоторых случаях может осуществляться государственными органами, правлениями садоводческого или дачного товарищества.
  • Допустимые размеры и некоторые характеристики забора определяются исходя из нормативно-правовых актов органов местного самоуправления.
  • Документы на строительство должны быть утверждены согласно требованиями действующего земельного и градостроительного законодательства РФ.

Какой высоты забор можно ставить между соседями

В соответствии с положениями СНиП максимальная высота забора не может превышать 1,5 метра. Однако по договоренности между соседями данную высоту можно превысить, уведомив об этом органы государственной власти.

Соглашение о высоте и прозрачности забора между соседями желательно зафиксировать в письменном виде, чтобы в будущем избежать конфликтов. Этот документ будет служить доказательством законности возведенного забора.

Установка забора между соседями, как правило, не вызывает никаких затруднений, поскольку в большинстве случаев они могут самостоятельно договориться обо всех спорных моментах. Однако в ситуации, когда согласия добиться не удалось, разбирательство может быть перенесено в суд.

В некоторых ситуациях споры между соседями могут быть действительно сложными, поскольку из-за пробелов в земельном законодательстве РФ не всегда до конца бывает ясен статус земельного участка, кроме того, в некоторых случаях на наделе может быть установлено ограничение в виде сервитута или иных обременений, которое существенно усложняет рассмотрение дела.

Также в некоторых случаях земля может быть предоставлена в безвозмездное пользование, что может порождать споры как о правомерности ее предоставления, так и о законности размещения на ней забора и прочих сооружений.

В случае, если ваш спор с собственником соседнего земельного участка рассматривается в суде, то целесообразно обратиться к нашим специалистам, которые имеют большой опыт в земельных спорах.

Похожие темы

364 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «забор между соседями»

забор между соседями
Искать

Хочу поставить забор между соседом и мной. Какой высоты забор разрешен по законодательству в дачном обществе

Добрый день! Подскажите какой высоты должен быть забор между соседями на дачном участке в СНТ? Можно ли ставить забор из несплошного металлопрофиля в виде пластин? Какой тогда должен быть зазор? Председатель дачного общества не знает ответов на эти...

14 Мая 2020, 06:51, вопрос №2771165 Вячеслав, г. Новосибирск

И есть ли закон который бы запрещал стоить сплошные заборы?

Здравствуйте! Какой высоты можно ставить сплошной забор между соседями!? В частном секторе! И есть ли закон который бы запрещал стоить сплошные заборы?

09 Мая 2020, 17:23, вопрос №2767223 Владимир, г. Москва

Получите совет юриста за 15 минут!

364 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Кто должен делать забор между соседями в садоводческом товариществе

Здравствуйте. Скажите, кто, по закону, должен делать забор между соседями в садоводческом товариществе. Мой огород крайний от переулка. Я делаю забор вдоль всего переулка и лицевую часть. Между мной и соседями кто должен делать забор. Все говорят,...

09 Мая 2020, 15:04, вопрос №2767133 Татьяна, г. Рубцовск
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Чем грозит в частном доме постройка забора высотой 2 метра между соседями без их согласия?

Здравствуйте,подскажите пожалуйста,я живу в д.п.Мочище в Новосибирском районе в частном доме,хочу сделать забор между соседями 2м. высотой по длинне их дома не задевая огород,они против,т.к.у них выходят туда окна и загораживается свет,договорится...

29 Июня 2019, 13:11, вопрос №2417437 Екатерина, г. Новосибирск

Проблемы с соседями из-за забора

Здравствуйте! Я живу в городе, целевое назначение участка ИЖС, поставил глухой забор между соседями 2,50 соседи ревностно желают уменьшить высоту. Какие меня могут ожидать последствия?

23 Июня 2019, 16:07, вопрос №2409468 Андрей, г. Симферополь
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Можно ли самостоятельно поставить забор между соседями?

Здравствуйте ! Проживаем в СНТ на постоянке , между соседями стоит деревянный дряхлый забор, земля наша все в собственности. Сторона наша которую мы хотим поменять. В управлении спросили можно мы поставим забор из профиля, сказали надо согласовывать...

02 Апреля 2019, 12:04, вопрос №2313041 Екатерина, г. Волгоград

Как можно законно поменять забор между соседями?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Хотим поменять старый забор от соседий, но обе соседки утверждают что это их собственность. Имеем ли мы право без согласия соседей поставить новый забор?

13 Октября 2018, 19:03, вопрос №2133521 Ангелина, г. Краснодар

Возможна ли установка глухого забора на участке СНТ?

что делать, если я решил установить глухой забор между соседями? Возможно-ли это? Если да, то какой формы должен быть заключен договор? Что может измениться, если сменится владелец соседнего участка?

14 Сентября 2018, 09:08, вопрос №2105619 Андрей, г. Орел

Нормы и правила расположения жилых и хозяйственных построек на земельных участках

Здравствуйте. Дом построен 2010 году. Оформлен и есть паспорт дома. Расстояние от забора между соседями 1метр. Вот теперь сосед собрался построить гараж , не отступая не на один сантиметр от границы участка. Если судиться кто выиграет и не придется...

12 Сентября 2018, 18:46, вопрос №2104229 Эльвира, г. Салават

Что делать, если соседи против, чтобы окна были в их сторону?

Строим двух этажный дом.участок маленький,и находится по середине,вокруг территория соседей. Стали делать окна,а соседка которая через участок,не наша прямая соседка запрещает,мол мы шашлыки там жарим в купальнике ходим! Расстояние от дома до ее...

06 Августа 2018, 10:44, вопрос №2070938 Алевтина, г. Коломна

Какими путями можно обязать снести забор между соседями?

Здравствуйте! У меня в собственности 1/2 дома в Челябинской области. Оформлена как доля в доме. Земля ИЖС 4 сотки. Границы участка установлены. Документы все в порядке. Когда устанавливались границы получилось что моё окно из комнаты выходит в...

01 Августа 2018, 07:04, вопрос №2066985 Ольга, г. Магнитогорск

Каковы требования к ограде между домовладениями?

Добрый день. Помогите, пожалуйста, выяснить, какой высоты забор я могу возвести, чтобы отгородиться от участка соседей. Наше домовладение находится в горной местности, участок соседи находится выше нас. Какие требования к забору? Спасибо

24 Июля 2018, 10:27, вопрос №2060330 Зарема, г. Новороссийск

Как происходит замена забора соседом на меже?

В прошлом году устно я разрешил соседу по его инициативе и за его счёт поменять по его согласию забор, сооружённый ранее мною по меже между его и моим огородами на новый. Он в этом году поменял его и материалы, составляющие прежний забор, мною...

19 Июня 2018, 05:05, вопрос №2029220 Андрей, г. Казань

Как разрешить спор по поводу забора между соседями?

Здравствуйте. Мы хотим поставить забор между соседями 1,5 ,а соседка возражает,говорит по закону 1,2 хотим узнать права она или мы.Задание спасибо.

18 Июня 2018, 18:06, вопрос №2028810 Оксана, г. Новосибирск

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

364 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут