Договор с управляющей компанией

Добрый день. Являюсь владельцем 50% долли двухкомнатной квартиры, 1 комната 20м2, 2 комната 11м2, комнаты изолированные. Квартирой не пользуюсь решил сдавать свою часть, для этого обратился в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением. Суд удовлетворил исковые требования передав в моё пользование комнату 11м2, помещения общего пользования совместно.С 1 августа 2020 я сдал в наём данную комнату, 06.08.20 второй владелец обратился в суд с требованием выселить жильцов... Вопрос: Возможно ли будет в суде избежать выселения, запрета сдавать .... Имею отдельный договор с управляющей компанией на оказание услуг жкх, решение суда об определении порядка пользование помещением, договор с нанимателем.

Добрый день! Мы с семьёй проживаем в квартире. Которая до 11.2019 была в собственности на 4х человек. Я, супруг и двое наших детей. В 11.2019 муж передал мне свою долю по брачному договору. Но мы также все совместно проживаем и он в данной квартире зарегистрирован. Договор с управляющей компанией также на перезаключали, как был оформлен на супруга, так и есть, он соответственно и платит. Мой муж как ветеран боевых действий получает компенсацию за жкх за данную квартиру. Но оформлена данная компенсация была ещё когда он был одним из собственников. Сейчас ещё раз повторюсь квартира на мне и детях, но муж здесь зарегистрирован и мы все также проживаем по данному адресу, и муж продолжает получать компенсацию. И как-то до сегодняшнего момента мы не задумывались, но оказывается в уведомлении о предоставлении компенсации указано, что в течение 14 дней граждане обязаны уведомить о наступлении обстоятельств, влекущих перерасчёт либо прекращение выплат (об изменении состава семьи, утрате права, перемене места жительства), иначе ответственность по УК РФ. Будет ли в данном случае ответственность, если состав семьи и место жительства у супруга осталось прежнее? Нужно ли ему обращаться за переоформлением? Так как компенсация же у него в данном случае должна сохранятся?

Здравсвуйте! Сегодня при получении ключей мною в единственном экземпляре был подписан договор с управляющей компанией. Я обратил внимание, что вывоз строительный мусора оплачивается разового, но сумма очень большая - порядка 7000 тыс. рублей. На мой вопрос о том могу ли я самостоятельно вывезти мусор, мне сказали, что, ну но нужно написать заявление. Его рассмотрят юристы управляющей компании. Варианта рассмотрения два. Одобрят / Не одобрят. Подскажите пожалуйста, как составить Заявление так, что бы его рассмотрели в положительном ключе?

Добрый день! На основании какой статьи ГК или ЖК собственник нежилого помещения должен оплачивать коммунальные услуги управляющей компании? Договор с управляющей компанией не заключался. С уважением, Вадим

Купил земельный участок в 2017 г. в коттеджном поселке в Московской области. Но договор с управляющей компанией не был заключен до сегодняшнего момента, т. к. не было необходимости строиться и начинать использовать участок. На текущий момент решил начать строительство, но Управляющая компания, предоставляющая услуги по охране поселка, чистке дорог, освещению поселка и доступ к коммуникациям запрещает проезд моего личного автомобиля и грузового транспорта строительных организаций (с материалами для строительства), объясняя, что я не платил все это время взносы за обслуживание поселка. И что допустят меня к строительству только после оплаты взносов за весь период с момента получения собственности на участок. Правомерны ли действия управляющей компании? Имеет ли она право взыскивать с меня платежи за обслуживание поселка за прошлый период, если я до сих пор не заключал договор с управляющей компанией? Для анализа правомерности в наличии из документов имеются Договор пая, Договор купли-продажи земельного участка и Гарантийное письмо об обязанности предоставления доступа к моему участку.

Я помогаю инвестору найти выгодный объект и управляющую компанию, чтобы этот объект потом приносил прибыль мне и инвестору. Как это все оформить так, чтобы у меня была доля юрлица, на балансе которого будет найденный мною объект и договор с управляющей компанией? Какой вид юрлица для этого подойдет?

Добрый день! Хочу попросить юридической помощи в следующем вопросе: Имеется муниципальная квартира в Москве,ответственным квартиросъёмщиком является моя мама,в квартире прописаны только мы с ней, так же имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 234 000, ей более трёх лет,она 2012 года. На момент образования задолженности я была несовершеннолетней. В 2017 году мама подписала договор с управляющей компанией о реструктурировании долга,но задолженность не была погашена. На протяжении последних 3 лет мы исправно платим коммунальные платежи. Если управляющая компания подаст в суд, возможно ли списать старый долг по истечению срока исковой давности? Или возможно договориться,чтобы его не разделяли между нами,а выплачивать будет только мама (она не против),так как я оплачиваю текущие коммунальные платежи.

Подскажите пожалуйста, на основании чего товарищество собственников недвижимости коттеджного посёлка может взимать плату за проезд автотранспорта по территории к участку, который находится в моей собственности? При этом никаких документов о вступлении в ТСН я ещё не подписывал. При покупке участка прошлым летом кроме собственно ДКП подписывался только договор с управляющей компанией посёлка, а счёт выставлен ТСН.

Добрый день. По ДДУ я обязался подписать договор с управляющей компанией и «согласно предоставленным расчётам“ оплатить вывоз крупногабаритного мусора. Расчёты не предоставляются, сумма оплаты явно завышена. В договоре с управляющей компанией так же есть пункт об данной оплате „на основании предоставленных расчётов“, но без каких-либо расчётов сразу определена привязка комнат к количеству контейнеров. Как зафиксировать, что я готов выполнить эти условия после предоставления расчётов, если застройщик откажется составлять акт приёма-передачи квартиры?

Здравствуйте! Такая ситуация: я зарегистрировалась, как самозанятая. Есть агентский договор с управляющей компанией по сдаче квартиры (я принципал). Агент удерживает за свои услуги комиссию в размере 25 % от поступивших средств и переводит мне на счет уже за вычетом своего вознаграждения. Я должна платить налог с этих удержанных 25% или налог платит агент?

Каким образом расторгнуть договор с управляющей компанией на оказание услуг по содержанию и ремонту ои мд, при непосредственном управлении? (В доме - три квартиры, за некоторыми долг. В договоре прописана возможность расторжения в соответствии с действующим законодательством РФ)

Здравствуйте, в апреле 2019 года приобрели квартиру, заключили договор с управляющей компанией на основании выписки из гос реестра и только спустя некоторое время мы обратили внимание на то что квадратные метры отличаются от тех, что были у прежнего хозяина (было 56,9 стало 59,5). Я позвонил в управляющую компанию(они подтвердили что в момент переоформления произошло увеличение площади квартиры) - мне посоветовали обратиться в организацию выдавшую выписку. Мы обратились, там согласились что не правильно (указали площадь квартиры вместе с лоджией) - переделали выпиписку на правильные квадратные метры. После этого я позвонил в управляющую компанию обрисовал ситуацию, мне предложили прийти написать заявление - "проблем нет". Но я спросил "а, перерасчёт мне не положен , я ведь платил коммунальные услуги почти год за то что расчитывается за квадратные метры (втом числе и самое дорогое - отопление) ?". На что мне ответили " перерасчётов на эту тему не делаем". Это правомерно? Могу ли я рассчитывать на перерасчёт?... Спасибо большое за Вашу работу!.

Добрый день! Я ИП УСНО 6%, сдаю свои коммерч. площади в ТЦ в аренду. У меня заключены договора аренды с осени 2019г. на часть площади с несколькими арендаторами, с условием, что Арендаторы обязаны заключить агентский договор с управляющей компанией на возмещение коммун. расходов. До настоящего времени агентские договора не заключены. Управл. компания направляет в настоящий момент письма на расторжение агентских договоров с собственниками ТЦ. Нам выставлены коммун. расходы за прошедший период в части эл/эн, газ, реклама, но при этом не выставлена вода, уборка, охрана, вывоз мусора, что может быть сделано, возможно, позже. Собственники ТЦ решили открыть «свою» управл. компанию и вскоре коммун. расходы будет выставлять новая организация. В настоящее время УК выставляет коммуналку из того расчета, что за торговую площадь она выставляет Арендаторам, а за проходы и неторговую площадь собственникам, с чем я не согласна. Соответственно, в идеале я бы хотела распределять все свои расходы на арендаторов и не платить с этих поступлений налог 6%. Как это сделать? У меня возникает ряд вопросов: Имею ли я право взыскивать коммуналку с проходов и неторговых площадей с арендаторов, если у меня есть выделенная площадь в ТЦ, УК выставляет мне из расчета моей «доли» от общей площади в ТЦ? Могу ли я в договоре Аренды/Агентском/Субаг. не прописывать то, что я распределяю всю коммуналку из расчета только на торговую площадь? Есть ли регламенты, которые регулируют распределение расходов на Арендаторов? Как мне лучше поступить со своими арендаторами, чтобы компенсировать расходы, выставленные УК в настоящее время, и могу ли я выставить те расходы, которые УК мне еще не выставила и может выставить позже?Заключить свой агентский договор или это должен быть субагентский договор с допником к дог. Аренды, что они обязаны заключить Агентский (или субаг.) договор со мной на возмещ. коммун. услуг? Правильно ли я понимаю, что должна буду со всей суммы компенсации оплатить налог 6% по УСНО? Либо лучше сделать это в рамках договора Аренды? При этом нужно учесть, что планируется заключение мною нового Агентского договора с новой УК. Как лучше оформить отношения с Арендаторами, чтобы не платить в будущем налоги с коммунальных услуг на основании письма Минфина РФ от 14.04.2011г. N 03-11-06/2/55: выдержка: «По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. При агентском договоре сделка с третьими лицами агентом, выступающим от своего имени, но за счет принципала, должна быть совершена после заключения агентского договора и только в интересах принципала. При соблюдении вышеуказанных условий по сделке с третьими лицами у агента, применяющего упрощенную систему налогообложения, в составе дохода при определении объекта налогообложения учитывается только агентское вознаграждение.» И применимо ли данное письмо, в случае если Арендаторов несколько? И будет ли применяться данный пункт, если придут новые арендаторы позже даты заключения нового агентского договора? Возможно, есть другие решения, основания по моим вопросам – подскажите, пожалуйста.

Здравствуйте. Ситуация следующая. Несколько лет назад купили квартиру, как полагается, заключили договор с управляющей компанией (УК). Сейчас совершенно случайно выяснилось, что в квитанции на квартплату стоит площадь на 1 кв.м. больше, чем в свидетельстве и, соответственно, договоре с УК. Было подано заявление на пересчет, но ожидаемо УК сослалась на пресловутое положение от 30.12.1983 года №С-2784. Мы перепланировку не делали (видимо это кто-то из предыдущих хозяев), с какой стати мы должны были информировать УК? И разве факт заключения договора с УК (с верной площадью) не является фактом "информирования"? Я уж молчу о том, что это старое постановление противоречит новому (06.05.2011 №354). Далее была подана жалоба в жилинспекцию, которая "задумалась" на 1.5 месяца. И тут наконец пришел ответ. Вот он оказался довольно неожиданный. Как попугай, они повторили слова УК. Причем в жалобе им на упреждения уже были написаны доводы о неприменимости постановления от 1983 г. Их они тупо проигнорировали. Похоже, у них заготовлен стандартный шаблон отписки. Такая вот у нас "заботливая" жилинспекция. Собственно вопрос, что дальше: попробовать прокуратуру или сразу суд? Или там будет такой же ответ? У кого возникла похожая ситуация - не питайте много надежд на жилинспекцию. Поведение - как у управляющей, только реальные сроки ответа в 3 раза больше.