Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Договор пожизненного содержания

Пожизненная рента Договор ренты Договор ренты на квартиру между родственниками

Что такое договор о пожизненном содержании
Заключение договора
Стоимость
Налогообложение договора
Оспаривание
Расторжение
Общие рекомендации

Договор пожизненного содержания подойдет для престарелых и одиноких людей. Такой социально незащищенный класс нуждается в финансовом обеспечении и социальной поддержке. Какую процедуру для этой категории граждан предусматривает закон, расскажем в нашем материале.

Что такое договор о пожизненном содержании?

Нередко пожилые люди готовы пойти на возмездную сделку, обменяв свою жилую площадь на заботу, социальное и финансовое обеспечение. Такая возмездная сделка на юридическом языке называется договором пожизненного содержания. Особенности заключения этого документа установлены в ст. 601 ГК РФ.

Стоит отметить, что в кажущейся простоте формулировки кроется множество подводных камней, которые могут привести к расторжению соглашения или к возможности оспорить соглашение пожизненного содержания. Поэтому к вопросу его заключения необходимо подойти ответственно и постараться уточнить в документе наибольшее количество возможных нюансов.

Заключение договора

В вопросе пожизненного содержания наиболее важно правильно составить документ. Это поможет избежать неприятностей в будущем. Мы рекомендуем обратиться за помощью к компетентному юристу, который оформит документ по требованиям закона.

Условия

Основные разделы:

предмет.

Основной пункт, на который стоит обратить внимание. Здесь указываются наименование объекта недвижимости, адрес, площадь, документы, подтверждающие собственность. В этом пункте также прописывают стоимость передаваемого объекта.

Необходимо убедиться, что передаваемый в собственность объект не находится в обременении, что на него не наложен арест или иные ограничительные меры;

порядок предоставления услуг.

В этом пункте необходимо максимально подробно описать, какие услуги будет получать пожилой человек, какие действия будет осуществлять рентодатель (покупка одежды, питания, содержание жилья, медицинская помощь, и т.п). Формулировать обязанности необходимо как можно понятнее и конкретнее. Также здесь указывается размер ежемесячных денежных выплат;

права и обязанности.

Здесь содержится подробная информация о правах и обязанностях. Все, что не будет внесено в данный пункт договора, будет определяться на основании действующих законов РФ;

порядок выкупа.

Данный пункт используется для определения условий выкупа и указания способов возврата выкупной цены (счет в банке или наличный расчет);

ответственность сторон;
заключительные положения.

Стоимость

Договор пожизненного содержания можно составить самостоятельно, в этом случае нет необходимости кому-то за это платить. Однако, как показывает практика, в данном соглашении стоит указывать максимальное количество нюансов, поэтому лучше доверить составление соглашения профессионалу. Законодательство не ограничивает юристов какими-либо строгими рамками относительно стоимости документа, поэтому цена в каждом случае будет отличаться. Она зависит от сложности дела, квалификации специалиста, региона обращения и т.д.

Налогообложение

Учитывая, что договор пожизненного содержания предполагает получение рентополучателем определенного дохода, и заключенная сделка классифицируется как возмездная, то платежи как доход рентополучателя облагаются налогом по ставке НДФЛ 13%. При этом передаваемое имущество не является доходом и налогом не облагается.

Оспаривание

Оспорить соглашение пожизненного содержания можно по следующим основаниям:

размер платежей.

Наибольшее количество споров связано с определением минимальной суммы денежных выплат или эквивалента (расходы на лекарства, уход, одежда, уборка и так далее). Минимальный размер выплат на сегодняшний день составляет 100 рублей;

обязанности рентодателя.

Он должен добросовестно исполнять взятые на себя обязательства. Если договор содержит обязательства рентодателя по оказанию помощи, касающейся обеспечения чем-либо, то денежный эквивалент не заменяет осуществление обеспечения или оказания услуг;

состояние здоровья получателя услуг.

Одним из наиболее существенных оснований для расторжения является психическое состояние пожилого человека в момент заключения соглашения. Пожилой человек в силу возраста может иногда не полностью отдавать отчет своим действиям и в момент оформления договора может не понимать, что происходит, тем более если он (был) подвержен болезни или травме либо страдает алкогольной зависимостью.

В данном случае суд обязательно назначит экспертизу, в ходе которой будет установлено психическое состояние рентополучателя, и если судмедэкспертиза покажет наличие отклонений, или будут сомнения в адекватности пожилого человека, то можно будет добиться расторжения соглашения пожизненного содержания.

Чтобы избежать данной ситуации, рентодателю при заключении договора лучше воспользоваться услугами экспертно-лечебной службы, в обязанности которой входит полное диагностирование рентополучателя со всеми надлежащими выписками из медицинских учреждений. Экспертная служба также подготовит заключение о здоровье пациента, достаточного для подписания соглашения пожизненного содержания с иждивением. Это заключение может послужить доказательством в суде в случае непредвиденных обстоятельств.

Расторжение

Данный договор предусматривает, что нарушение обязательств может быть только со стороны рентодателя. ГК РФ предусматривает изменение или полное расторжение документа при существенных нарушениях. Общее правило гласит, что расторжение соглашения пожизненного содержания не предусматривает возврата средств и всего того, что было исполнено в рамках соглашения. Из этого следует, что получатель ренты не обязан ничего возвращать рентодателю.

В случае расторжения по соглашению сторон или в силу существенных изменений обстоятельств будут применяться другие правила.

Общие рекомендации

Перед заключением договора пожизненного содержания убедитесь, что в состоянии обеспечивать человека, просчитайте возможные риски.

Будет не лишним указать, что недвижимость передается в собственность не бесплатно. Так как в случае бесплатной передачи имущества рентополучатель при расторжении документа обязан будет вернуть имущество, а в случае оплаты - нет.

Храните все квитанции об оплате любых услуг. Постарайтесь договориться с получателем ренты о заполнении своеобразного акта оказанных услуг. В акте можно отражать оказанные услуги и отмечать, что обязанности по договору пожизненного содержания были исполнены в полной мере.

Передавать денежные средства лучше под расписку во избежание возможных неприятностей.

Последние вопросы по теме «договор пожизненного содержания»

Договорное право

Как расторгнуть договор с Моссоцгарантией?

Здравствуйте! Пенсионер хочет расторгнуть договор пожизненного содержания с моссоцгарантией, заключённый около 20 лет назад. Насколько это сложно, чего ожидать?

09 мая 2019, 16:27, вопрос №2353763, Ася, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Могу ли я подать в суд на уменьшение стоимости дома?

Купили дом. Оказалось, что с бывшим владельцем заключен договор пожизненного содержания. К тому же в доме прогнившие полы,на замену которых понадобиться большая сумма денег. Могу ли я потребовать уменьшить стоимость дома в два раза в связи с наличием у третьего лица права на проживание в доме, а также в связи с тем, что дом нуждается в дорогостоящем ремонте?

01 марта 2019, 07:05, вопрос №2277308, Тамара, г. Новосибирск

1 ответ

Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!

650 ₽

Вопрос решен

Все

Бабушка без оснований хочет расторгнуть договор ренты

Добрый день! Я заключил с моей бабушкой 89 лет договор пожизненного содержания с рентой, на ее квартиру!( квартира в Химках, если имеет значение) По договору я должен 2 прож минимума, округлили до 24 тыс! Приходил нотариус на дом, бабушка не смогла расписаться! Через неделю, за неё расписался в присутствии нотариуса, муж сестры, расписался, что бабушка доверяет моей сестре совершить подпись сделки в конторе! Нотариус бабушке все рассказала, объяснила, она выразила четко свою волю! На тот момент)) эти 24 тыс я плачу сиделки, с бабушкиного согласия, плюс продукты покупаю, когда приезжаю! До заключения договора я так же помогал бабушке продуктами, и платил часть за сиделку! Другую часть платил мой дядя, сын бабушки! ( на меня было год назад сделано завещание, плюс устный договор, что квартира бабушки достаётся мне!) не знаю относится к делу, но на меня было несколько завещаний, и 10 лет назад. Договор зарегистрировали в мфц, и прошло всего 3 мес и активизировался дядя! Точно не знаю как, но он повлиял на бабушку, что теперь она хочет оставить квартиру нам двоим, дядя готов судится! Я в растерянности! Знаю что в будущем кашу не сварить с таким человеком, и ничего с дядей на двоих не хочу, уверен он тоже хочет все себе! Дядя, к слову, пенсионер, и может даже инвалид! Его устраивало завещание на меня, он все равно претендент! Подскажите, уважаемые, что мне делать?? Может бабушка без оснований разорвать договор?! Деньги то я плачу!! Основание передумала, есть такое? Какие шансы у меня в суде, ведь ренте всего 3 мес?? Да и бабушка не на моей стороне!

20 февраля 2019, 14:08, вопрос №2267550, Андрей, г. Москва

4 ответа

Договорное право

Считается ли договор дарения действительным, если даритель не оформил наследство на подаренный ЗУ?

С гражданкой РФ был оформлен договор дарения земельного участка, не заверенный у нотариуса. Гражданка, оформившая договор дарения, скончалась. После выяснилось, что она не вступила в наследство и этот земельный участок по документам все еще не ее. Но она была единственной наследницей. Считается ли договор дарения дествительным? И можно ли посмертно вступить в наследство, если у нас с умершей был составлен договор пожизненного содержания с иждевением?

16 февраля 2019, 23:24, вопрос №2263101, светлана Mc Alkina, г. Москва

1 ответ

Договорное право

Как оформить договор пожизненного содержания?

хочу оформить договор пожизненного содержания но боюсь что мой двоюродный племянник будет пытатся после моей смерти признать этот договор недействительным так как я болен эпилепсией и стою на учёте в психоневрологическом диспансере.Как можно избежать этой ситуации.

11 февраля 2019, 17:15, вопрос №2256870, игорь, х. Николаев

1 ответ

Договорное право

Договор пожизненного содержания с иждивением при проживании в квартире получателя ренты

заключили договор пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты проживает в этой квартире, теперь получатель ренты хочет расторгнуть договор, можно ли в судебном порядке взыскать денежную сумму у получателя ренты в ползу плательщика ренты

25 января 2019, 14:15, вопрос №2237172, Елена, г. Казань

1 ответ

Договорное право

Расторжение договора пожизненного содержания в связи с несвоевременной оплатой ренты

Со мной хотят расторгнуть договор пожизненного содержания с иждевением в связи с несвоевременным оплаты средств. Рентополучатель от ухода отказывалась. Сейчас со мной общаться не хочет. В понедельник идёт составлять иск в суд. При оформлении я оплатила 400000 руб в счёт выплаты рентных платежей и как договаривались по 3000 руб ежемесячно и оплата коммунальных услуг. С 2008 года мрот вырос с 1500 руб до 10000р, но по договорённости я оплачивал на тех же условиях. Возможно ли мне при расторжении вернуть 400000 руб. Татьяна

05 января 2019, 11:45, вопрос №2215662, Татьяна, г. Самара

7 ответов

Договорное право

Как наследнику признать договор пожизненного содержания умершего соседями недействительным?

Добрый вечер. Ситуация такова - умер мой дедушка в возрасте девяносто семи лет, мой отец, т.е. его сын давно умер, я являюсь его внуком, т.е. наследником первой очереди. При попытке вступления в законное наследство оказалось что дедушка полгода назад заключил договор купли-продажи своей квартиры с соседской семьёй, с условием его пожизненного проживания в этой квартире и содержания этой семьёй. Отдать без суда квартиру соседи отказываются, утверждая что дедушка продал её им по своей воле, при этом находясь в трезвом уме и светлой памяти, что подтверждает имеющаяся, по их словам, у них справка о его дееспособности из психоневрологического диспансера. Каким образом возможно признать этот договор недействительным на основании возраста дедушки при подписании договора, т.е. как явно недееспособного и вернуть полагающееся мне по закону квартиру?

28 декабря 2018, 15:12, вопрос №2212230, Фёдор Дмитриев, г. Краснодар

4 ответа

1200 ₽

Вопрос решен

Все

Договор ренты с пожизненным содержанием

Здравствуйте, уважаемые сотрудники юридической консультации! Хочу получить консультацию по следующему вопросу. В 2003 г. на мое имя был заключен договор ренты с пожизненным содержанием с дальней родственницей. В договоре указывалось, что ежемесячно я должна выплачивать ей сумму минимального размера оплаты труда, в обмен на переход права собственности на квартиру. Фактически (по устной договоренности) подразумевалось, что я должна оказывать родственнице посильную помощь (регулярная доставка продуктов и лекарств на дом, уход во время болезни, помощь в уборке дома и т.п.) и периодическую денежную помощь (оплата мобильной связи, предоставление денежной помощи в экстренных случаях), а регулярные денежные выплаты необязательны. При этом я в квартире, на которую переходило право собственности, не жила (родственница-рентополучатель даже ночевать меня не пускала, один раз, когда возникла такая необходимость, она мне отказала). С 2003 г. я регулярно оказывала родственнице помощь, о которой шла речь в устной договоренности, но постоянных ежемесячных выплат минимального размера оплаты труда я не делала. Т.е. фактически с моей стороны договор формально нарушен. Но и с другой стороны он тоже нарушен, т.к. перешедшей по праву собственности квартирой я фактически не пользовалась. В настоящее время я нуждаюсь в консультации - возможно ли расторжение договора ренты с пожизненным содержанием по инициативе рентоплательщика или по обоюдному согласию сторон при условии, что право собственности на квартиру возвращается родственнице-рентополучателю? Нужно ли при этом мне доплачивать какую-то денежную сумму? Как законодательно определяется ее размер (минимальный и максимальный)? Два нотариуса, к которым я обращалась ранее за разъяснениями, сказали разные вещи - один сказал, что доплачивать нужно, а о размере суммы - "как договоритесь", второй сказал, что достаточно вернуть право собственности на квартиру и ничего доплачивать не нужно. Хотелось бы знать четкий ответ на этот вопрос, с приведением соответствующих статей законодательства.

27 декабря 2018, 09:23, вопрос №2211040, Татьяна, г. Москва

7 ответов

Гражданское право

Сохраняет ли завещание силу после отмены договора пожизненного содержания?

бабушка сначала сделала завещание на одного человека А через 2 месяца сделала договор пожизненного содержания с иждивением.После этого договор пожизненного содержания был расторгнут в добровольном порядке,отменяет ли это обстоятельство завещание,которое было сделано с самого начала на этого же человека?

24 декабря 2018, 12:44, вопрос №2208296, Сергей, г. Новосибирск

4 ответа

700 ₽

Вопрос решен

Жилищное право

Пожизненное содержание с иждевивением

Я и моя бабушка составили договор пожизненного содержания с иждивением на ее однокомнутную квартиру в Подмосковье. В договоре указано, что я обязуюсь пожизненно полностью содержать бабушку , обеспечивая ее питанием, одеждой, уходим и необходимой помощью. Стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением определена в размере 5 МРОТ . Подскажите сколько я должна ежемесячно выплачивать бабушке денег? Входят ли в эту сумму продукты, лекарства? Как правильно стоит выплачивать деньги, что б обезопасить себя на случай суда с сыном бабули?

23 октября 2018, 09:33, вопрос №2143016, Татьяна, г. Москва

14 ответов

Налоговое право

Налог при продаже недвижимости с долей пенсионера в собственности

Здравствуйте! Маме 80 лет, он пенсионер. В 2011 году мы оформили договор пожизненного содержания с иждивением, при этом я получил квартиру в свою собственнось,. Одна доля моя, и две с обременением. В 2017 голу умер папа, с его доли я обременение снял. Сейчас мы хотим улучшить жилищные условия, продать квартиру и купить дом. При этом данная квартира - наше единственное жильё. Если маме вернётся её доля, должна ли мама платить налог с продажи, учитывая, что до 2011 года она являлась собственником 1\3 квартиры 16 лет.

13 октября 2018, 08:53, вопрос №2133212, Павел Полянинов, г. Москва

1 ответ

Гражданское право

Могу ли иск о возврате средств по договору пожизненного содержания переписать в первой редакции?

Когда я подавал иск на востребование задолженности то указал сумму в 2 раза меньше, чем фактически ответчик должен но написал в своей речи в письменном виде и просил суд приложить мою речь к делу а в ней я просил суд, что если ответчик откажется от иска тогда прошу суд возвратить мне иск для того, что бы я его переписал и указал бы фактическую сумму иска, но судья не возвратила мне иск а рассмотрела его , апелляция оставила иск в силе , могу ли я сейчас подать иск по новой на основании того что судья проигнорировала мою просьбу и не отдала мне иск для его переписывания с фактической задолженностью salmin26@mail.ru 1.Скажите пожалуйста, я подал иск на востребование задолженности , которая образовалась после того, как ответчик 2 года не исполнял договор пожизненного содержания с иждивением и не перечислял мне положенные 2 прож.минимума кроме 5 месяцев, где перечислив деньги на банковскую карту вскоре снимал их пользуясь тем, что знал пароль от карты , а остальное время перестал перечислять, хотя я ему дал карту от другого банка , ( в полиции отказались возбуждать уголовное дело по статье 158 -кража) задолженность за 2 года составила около полутора миллионов, но в иске я не стал писать всю сумму а предъявил лишь половину а в своей просьбе суду писал в своем письменном обращении, которое просил суд приобщить к делу, и просил , что если ответчик откажется от оплаты этой суммы, тогда прошу суд вернуть мне иск с тем, что бы дать мне возможность переписать иск с указанием фактической суммы долга. Но суд проигнорировал мою просьбу и рассмотрел иск в той редакции, которая была обозначена изначально. В связи с этим, ответьте мне пожалуйста , могу ли я на данном этапе (прошла апелляция, сейчас иск в кассации) востребовать иск назад с целью переписать его в той редакции, в которой я указывал в своей письменной просьбе при рассмотрении иска первой инстанции. Или мне можно подать иск вторично, но это будет уже иск по тем же причинам или можно подать в связи с тем, что суд проигнорировал мою просьбу, но обязан ли был суд возвратить мне иск по моей просьбе, для его редакции? Ответьте мне пожалуйста , обязан ли был суд возвратить мне иск по моей просьбе? Коль ответчик отказался от иска. 2. И второй вопрос. Я сам инвалид и из квартиры не выхожу поэтому написал доверенность на соц.работника, которая поехала вместо меня к нотариусу на расторжение договора пожизненного содержания и подписала его, а нотариус-родственница ответчика , не спрашивая моего доверителя имеем ли мы претензии к ответчику, включила пунк , что я не имею претензий к ответчику. Мне доверительница, сказала что я, говорит полагала, что претензии относятся к состоянию квартиры а финансовая сторона здесь не причем поэтому мол и подписала расторжение договора. Я написал в суд об этом и просил суд ликвидировать подпись моего доверителя так как она была введена в заблуждение и не поняла смысла документа .Но суд не ответил даже на мое сообщение. Мне сейчас нужно знать, как я могу ликвидировать подпись своего доверителя. Или подать иск в суд с просьбой ликвидировать подпись моего доверителя , а значит договор расторжения считать не действительным и назначить слушание по расторжению договора, или что нужно сделать для того, что бы ликвидировать подпись моего доверителя? ПРЕДЛОЖЕНИЕ И вместе с тем я делаю Вам такое предложение , Если Вы возьметесь за мое дело и выбьете долг с моего ответчика (а он по факту около полутора миллионов, то все деньги Вы заберете себе (мне хватит и тысяч 200 на похороны,) так как с собой я их не возьму а по состоянию здоровья и при моей онкологии, я уже живу в кредит Да и возраст 76 лет о многом говорит. Кроме этого я подпишу Вам свою квартиру гараж, машину и т.д так как мне просто некому все оставить. Я один.

30 сентября 2018, 13:59, вопрос №2120384, Юрий, г. Ульяновск

1 ответ

Договорное право

Сумма выплат по договору пожизненного содержания с иждивением

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,в договоре пожизненного содержания с иждивением прописано "две минимальных оплаты труда",так вот это сколько?От какого МРОТ считать?Где то слышала,что базовый МРОТ 100р. так ли это?Заранее спасибо!

09 сентября 2018, 09:09, вопрос №2100963, Оксана, г. Липецк

1 ответ

Договорное право

Можно ли расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением по обоюдному согласию сторон?

Можно ли расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением без возврата квартиры по обоюдному согласию сторон?

07 сентября 2018, 17:14, вопрос №2099992, Светлана, г. Москва

3 ответа