Договор мены

С мужем разводимся, в браке с 2014 года, есть двое несовершеннолетних детей, рожденных в браке , есть две квартиры, одна моя в собственности однокомнатная квартира наследство от бабушки , вторая его трехкомнатная - в собственности дарственная от его матери с 2015 г. Есть машина, купленна в браке. Решили без суда решить вопрос с недвижимостью. То есть решили , что я остаюсь в трехкомнатной жить с детьми, в ней мы и прописаны все. А он получит мою однокомнатную. Что лучше оформить договор купли-продажи между нами у нотариуса, так как переживаю , что вдруг его мать отзовет дарственную на трехкомнатную. Или договор мены оформить? И свою квартиру по какому договору лучше оформить ? Машину бы я не хотела пока делить.

1. Земельный участок площадью 17 соток Участок в общей долевой собственности. Собственники Собственник 1 - доля в праве 3/4 (1/2 на основании наследства от 2015г + 1/4 на основании ДКП от 2022г) Собственник 2 - доля в праве 1/4 (на основании наследства от 2015г) 2. Жилой дом, общ. площадью 200м Дом в общей долевой собственности. Собственники Собственник 1 - доля в праве 7/8 (3/4 на основании наследства от 2015г + 1/8 на основании ДКП от 2022г) Собственник 2 - доля в праве 1/8 (на основании наследства от 2015г) Устное соглашение: Цель - Собственник 1 получает полное право на дом. Собственник 2 получает 8.5 соток земли. Собственник 1 продает Собственник 2 1/4 имеющиеся доли земельного участка Собственник 2 продает Собственник 1 1/8 имеющейся доли дома. Участок не размежован по долям. Вопрос: 1. Как оформить сделку? Договор купли продажи или договор мены? Какой порядок оформления/межевания, ведь на сколько известно дом от земли неотчуждаем, и Собственник 1 не может владеть полностью домом, если он стоит на "долевой" земле. 2. В жилом доме прописан Собственник 1 и его несовершенно летний сын. Нужно ли про продажи доли зем. участка согласие органов опеки? Накладывает ли это доп ограничения? 3. Попадает ли Собственник 1 под налогооблажение при продаже/мене доли зем. участка?

Добрый день! После смерти человека имущество поделилась между мамой, женой и дочкой. Все наследство оформлено и при достижении договоренности между мамой с женой и дочкой принято решение обменяться долями наследства(у мамы доля в чужой квартире и доля в машине, а у жены и дочери доля в квартире мамы). Каким способом нужно проводить обмен наследства у нотариуса: через дарственную или договор мены? Заранее большое спасибо за помощь.

Здравствуйте, являюсь собственником ½ доли нежилого помещения подвал. В 2007 году купили помещение на двоих 50/50 со знакомым инвестором, в 2009 году мой знакомый поменял свою ½ доли помещения на однокомнатную квартиру(в договоре мены указали инвентаризационную стоимость) с мезонином с другим человеком этот человек, пообещал купить мою долю, поэтому я дала согласие на обмен, я предлагала купить ее по оценке он отказался, человек он состоятельный, за это время приобрел много объектов недвижимости. В 2020 году сделал брачный договор, (он у меня есть) все имущество указанное в договоре переписал на жену затем, переписал свою ½ доли нежилого помещения, отдельно в соглашение о внесении изменений в брачный договор. Затем через несколько месяцев они долю выставили на продажу. Продать Супруга ее не смогла и предложила продавать вместе я согласилась, но хочу за свою долю стоимость по оценке она готова продавать дешевле на несколько миллионов лишь бы продать (с ее слов), продавать я хочу по долям я первый собственник хочу себя обезопасить. Как мне лучше выйти из данной ситуации? меня втянули в мутную схему я знаю, что квартиру, которую он поменял , он делал за нее платежи находясь в браке с другой супругой(60 % от стоимости квартиры) я ее тоже знаю я риэлтор работала с ней (она тоже знает об этой квартире), при заключении договора аренды нашего помещения я заметила у него потерю паспорта и спросила у него поделил ли он квартиру он сказал нет, возможно поэтому он и поменялся и обещал у меня купить мою долю(чтобы запутать следы). На сегодняшний день квартира, которую они поменяли стоит дороже всего нашего помещения (это видовой пентхаус) также новый собственник увеличил площадь квартиры за счет мезонина и произвел ремонт она 57 метров плюс мезонин стала около 110 метров(что еще может существенно увеличить ее стоимость). Когда они менялись коммерческая недвижимость стоила дороже жилой. Cупруга постоянно упоминает что они невыгодно поменялись и помещение им не нужно и что оно низкодоходно. Возможно, хотят оспорить мену? Я не знаю.(Отправляю также договор мены). Я много раз предлагала им выкупить мою долю по оценке они отказываются. Также предлагала заключить договор на продажу с агентством недвижимости они не стали. Первый и вторые мои сособственники очень состоятельные люди. Я ничего от их сделке не приобрела, а только застряла в сособственности. Помещение мы сдаем в аренду по не дорогой цене. Все вопросы приходится решать мне, за помещением они не следят, мне это не выгодно и неудобно я хочу продать свою долю по рыночной цене отдельно или вместе неважно хотят ли они продавать или нет не знаю возможно провоцируют конфликты. Вопросы: 1)Существуют, ли у меня какие-нибудь риски при продаже моей доли вместе с новым собственником женой целиком? 2)Как лучше продать целиком или по долям чтобы было без рисков для меня? 3)Cмогут ли они в принципе продать свою долю или это будет для них проблематично, (нотариальная сделка) 4) какие риски есть у покупателя при покупке их доли? 5)Могут ли они оспорить договор мены ? либо я ? 6)Что можете мне порекомендовать сделать в этой ситуации?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. В 2016 году у меня было переселение из ветхого жилья.в это время я уже находился в браке. квартира муниципальная. Новую квартиру затопило 2 раза при переселении. Вышли на застройщика чтобы нам поменяли квартиру. Он пошёл на встречу. Но сказал что квартиру нужно приватизировать для того чтобы составить договор мены с юр лицом .мы её приватизировали. Мена состоялась, по 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Мне и племянницы. Сейчас у меня бракоразводный процесс. Хотел узнать может ли супруга претендовать на эту мою долю как на совместно нажитую имущество?

Добрый день. Подскажите, пож-та, такой вопрос: Моя мать вступила в наследство половины земельного участка и 1/3 квартиры, через суд, по праву наследования. Второй половиной земельного участка и 2/3 квартиры владеет вторая сторона. Суд утвердил мировое соглашение, на основании договора мены заключенного между сторонами. Решение суда о прекращении производства по делу ссылается на утвержденный судом, предварительный договор мены, где одна сторона передает второй 1/3 квартиры, а вторая сторона передает первой 1/2 земельного участка. Предварительный договор мены предусматривал заключение в течение 1 месяца с даты его подписания основного договора. Однако по истечении месяца, вторая сторона передумала его подписывать сочтя договор не выгодным. Как можно принудить вторую сторону исполнять решение суда включающее в себя мировое соглашение и предварительный договор мены? Можно ли обратиться к судебным приставам и потребовать исполнения решения суда или нужно снова идти в суд?

Можно ли продать квартиру, если я получил её по договору дарения (мне её подарили), а потом в связи с ветхим жильём, мне её заменили на новую (договор мены с администрацией города), может ли бывшая супруга отменить сделку?

Здравствуйте! Мы с другим наследником получили по 1/2 в двух квартирах. Квартиры практически одинаковые по площади, я сразу предложила другому наследнику просто обменяться долями, чтобы у каждого было не по 1/2 в двух разных квартирах, а полноценная квартира. Год у нас длились суды и разборки, второй собственник считал меня недостойной наследницей вообще, ключи ни от одной из квартир не давал, меня туда не пускал. И вот наконец, когда я нашла покупателя на свои доли, он решил все-таки заключить договор мены долями. Вчера мы его заключили у нотариуса, бывший собственник так ключи (от полностью моей теперь уже квартиры) не отдал, ушёл злой. Видимо, сделку эту совершал против своей воли. Вчера я вскрыла квартиру и поменяла замок. Может ли бывший собственник узнав об этом, как-то обнулить нашу сделку? Запись в Росреестре пока не совершена, у меня на руках только документы от нотариуса. Я быстро сменила замок, т к боялась, что он туда зайдет и сделает какую-нибудь гадость - окна перебьёт, соседей затопит и тд.

Здравствуйте,подскажите пожалуйста Два собственника имеют в собственности 4 комнаты в общежитии и получили двухкомнатную квартиру по расселению из ветхого жилья (заклбчен договор мены) комнаты в собственности с 2006 года. Сейчас хотят продать полученную квартиру,и так вопрос,в данном случае нужно ли будет платить налог при продаже полученной квартиры ?

Здравствуйте! Прошу проконсультировать, каким образом можно получить предварительное разрешение на совершение сделки купли-продажи однокомнатной квартиры, принадлежащей нам с мужем на праве равнодолевой собственности, приобретенной в ипотеку с использованием средств материнского капитала. На текущий момент ипотека полностью погашена, но сохраняется обязательство выделить доли в упомянутой квартире для детей (19 и 15 лет). Помимо однокомнатной квартиры, в нашей с супругом собственности есть трехкомнатная квартира (не обремененная ипотекой), в которой по факту дети живут и прописаны. В связи с покупкой недвижимости в другом городе, нам необходимо срочно продать однокомнатную квартиру, однако, если мы сейчас будем выделять в ней доли детям и оформлять договор мены, это повлияет на сроки продажи и покупки другой квартиры. Пожалуйста, подскажите, можем ли мы, с согласия всех заинтересованных лиц и не нарушая имущественные/жилищные права и законные интересы как совершеннолетнего, так и несовершеннолетнего ребенка, решить этот вопрос, дав обязательство выделить аналогичные доли детям в принадлежавшей нам трехкомнатной квартире (условия идентичные, дома соседние)?

Вступил в право собственности по наследству 14.04.20 Получил 1/3 квартиры в собственность. Остальные 2/3 принадлежали брату с его женой. Жилье признано ветхим и администрация произвела обмен на новое. Договор мены 25.08.20 В новом жилье мне также принадлежало 1/3 площади. Эта квартира в последствии была продана Договор продажи 26.05.21 Стоимость объекта 4 000 000 Часть стоимости объекта, по договору, оплачиваются из собственных денег покупателей 400 000руб (расчеты по сделке в сумме 400000 проведены на дату подписания договора) Остальные 3 600 000 руб оплачиваются покупателем за счет кредита Покупатель оплачивает каждому владельцу по 1 200 000 руб Я получил свои 1200000. Долю из 400000 наличными я никогда не видел. Говорят что вся эта сумма ушла риэлтору. ------------------------------------------------------------- 1. с какой суммы считать налог? 2. какая сумма штрафа за просрочку объявления сделки в налоговой? 3. как использовать налоговый вычет? (Я не работаю и на пенсии около 8 лет) 4. Как можно уменьшить величину налога? 5. Я живу с женой в доме, который оформлен на нее. Собственного жилья у меня нет. Это имеет значение?

Квартира 1 Долевая собственность, 4 собственника: брат, сестра несовершеннолетний ребенок сестры, мать Квартира 2 Долевая собственность: те же брат, сестра и мать Брат и сестра желают заключить договор мены принадлежащими им долями в кв. 1 и кв. 2 Вопрос: нужен ли отказ от покупки доли со стороны собственников не участвующих в мене

В квартире 1/2 - доля матери и 1/2 - доля дочери. Хотим переоформить 1/2 доли дочери на мать без услуг нотариуса. Возможно это сделать через договор купли-продажи? Или через договор мены: мать передает дочери отдельную квартиру, дочь передает матери свою долю? Спасибо)

Здравствуйте! У мужа и жены в совместной собственности квартира А (рыночная цена ~8млн), куплена 10 лет назад. У матери мужа в собственности 3/4 доли квартиры B (рыночная цена ~11млн), из них 1/2 получена по приватизации очень давно, а 1/4 в наследство (смерть родственника 2 года назад, оформление в наследство 1.5 года назад), оставшаяся 1/4 доли квартиры B в собственности у мужа, получена в наследство 5 лет назад. Мы бы хотели обменяться квартирами: мать получает в собственность квартиру А, а муж и жена квартиру B (может только муж). Как это сделать и возможно ли избежать налог? Юрист нас консультировал и сказал, что договора мены сейчас нет, а договоры дарения можно проводить не сразу, а например, сначала муж и жена дарят матери свою квартиру, а потом через какой-то срок мать дарит мужу и жене свою долю. Верно ли это? Если да – какой это срок? Или все же возможен договор мены?