Какие варианты развития событий?

Question

Здравствуйте! Вопрос по переселению по реновации. 28 июля смотрели предложенную квартиру с представителями подрядчика. Согласие на квартиру подписано 5.07. Выявлены строительные дефекты, исправление которых по акту должно было произойти до 28 . 08. Пригласили на повторную приёмку только 2.10. Не исправили серьёзные дефекты- не открывается входная дверь больше, чем на 90 градусов. Был разбит счётчик хвс. По этой причине я не подписываю акт и договор мены. 9.10. получила письмо, что ДГИ подал на меня в суд и наложил запрет на регистрац. действия по адресу старому и новому, принудительное срочное переселение. Разве это законно? И что мне теперь делать? Какие варианты развития событий ?Предварительная беседа в суде назначена на ноябрь.

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Запретить Вам регистрационные действия по квартире сам ДГИ не может, это делается только на основании судебного акта (ст. 140 ГПК РФ). Если суд уже наложил запрет, это законно, но Вы можете просить его отменить или изменить, если он чрезмерный (ч. 3 ст. 140 ГПК РФ). Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию. Принудительно переселить Вас могут только по решению суда, если докажут, что Вам предложили равнозначное жилье по всем правилам реновации. Вы имеете право не подписывать акт приёмки, пока не устранят серьёзные дефекты. По программе реновации ( Закон Москвы № 14 от 17.05.2017 ) Вам обязаны предоставить равноценную квартиру с ремонтом, пригодную для жизни. Переселить принудительно можно только через суд, ДГИ подаёт иск, суд проверяет, всё ли сделано по закону, и выносит решение. Получите копию определения суда о запрете, проверьте его обоснованность, если считаете его незаконным или чрезмерным, подайте заявление об отмене по ч. 3 ст. 140 ГПК РФ. Подготовьте письменные возражения на иск, приложите акты осмотра, где зафиксированы дефекты, фото двери и счётчика, переписку с подрядчиком, просите суд назначить строительную экспертизу и обязать истца устранить недостатки до переселения. Но учитывайте, если суд признает дефекты несущественными, он обяжет Вас переселиться.

Светлана Бабъяк · Answer

Здравствуйте. По этой причине я не подписываю акт и договор мены. 9.10. получила письмо Да, можно отказаться от подписания акта приёмки квартиры, если в ней есть существенные недостатки, которые делают жильё непригодным для проживания. К таким дефектам относятся, например, длинные и глубокие трещины в полу, стенах или потолке, сломанные окна или входная дверь, наличие сырости и плесени в квартире. Застройщик обязан устранить эти недостатки и пригласить клиента на повторную приёмку. Если всё в порядке, нужно подписать акт приёма-передачи. Если нет, снова указать недостатки в дефектном акте и отказаться от подписания акта. Застройщик несёт ответственность за качество переданного объекта долевого строительства в рамках гарантийных обязательств. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет. На технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого объекта, гарантийный срок не может быть менее трёх лет. Вам обязаны предоставить (Закон Москвы № 14 от 17.05.2017) квартиру пригодную для жизни. Подготовьте письменные возражения в суде.