Выписка продавца квартиры

Уважаемые правоведы! Ситуация такая. 1. Мы, три собственника продаем 2-х комнатную квартирув СПб. 2. Квартира продается по (невыделенным) долям, то есть будет три договора купли-продажи. 3. В квартире пока прописан один из собственников. 4. Покупатель, также, в свою очередь, продает (точнее, уже продал) свою квартиру, и, чтобы освободить ее, на время оформления сделки занял одну из комнат нашей квартиры по договору найма с нами. 5. При закладке денег планируется арендовать четыре ячейки: три для пакетов с деньгами - для покупателей, и одну для расписок в получении денег покупателями - для продавца. 6. К сути вопроса. Покупатель предлагает в договоре аренды банковской ячейки указать следующие условия получения каждым из продавцов денег из ячейки: 6.1 Зарегистрированный ДКП; 6.2 "Чистая" форма 9 на квартиру; 6.3 Акт приема-передачи квартиры (АПП), подписанный продавцами и покупателем ПОСЛЕ регистрации ДКП и выписки из квартиры. Нам не нравится условие (6.3): мы опасаемся, что покупатель на таких условиях получит возможность под разными предлогами ("исправь то, доделай это") затягивать подписание АПП, и соответственно, получение нами денег за квартиру. ВОПРОСЫ: Насколько, на ваш взгляд, оправданы наши опасения, и , если, да, то как вы посоветуете поступить в данной ситуации. В частности, - можем ли мы требовать убрать предъявление АПП из условия получения денег из ячейки. - можно ли подписать АПП заранее и, например, положить в ячейку с расписками для продавца (покупатель, как написал выше, уже фактически живет в нашей квартире, у него есть ключи от нее, и, он, как понимаю, в курсе ее состояния, в том числе отсутствия долгов по ком.платежам). Спасибо!

Здравствуйте! Покупаю квартиру. В ней на учете стоят трое взрослых людей. Хотим прописать в договоре, что Продавец обязуется снять их с регистрационного учета в течение 14 с момента заключения договора. Ждать не вариант, потому что торопимся из-за альтернативы. Кроме того, данная квартира была подарена сыном матери, также у него есть несовершеннолетняя дочь, которая уже состоит на регистрационном учете в другом месте, однако домоуправляющая компания с учета в покупаемой мной квартире ее не сняла, о чем имеется запись. Сейчас предоставляю документы на квартиру в банк. С выпиской из лицевого счета и прописками вышеуказанных людей хотим предоставить копию паспорта (прописки) несовершеннолетней в другом месте. Загрузка документов происходит дистанционно. Торопимся. В понедельник мне представитель продавца обещает убрать из выписки о прописанных сведения об этой девочке, которые мы далее принесем на сделку в банк. Подскажите, пожалуйста, какие есть риски из-за несовершеннолетней? И гарантируют ли положения договора (если об этом написать со сроком) дальнейшую выписку других совершеннолетних лиц?

Здравствуйте, квартира была приобретена в ипотеку, ни банк ни мы не заметили, что в выписке ЕГРН есть пункт-6: сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа: на государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга необходимое в силу п. 3ст.35 семейного кодекса РФ. На данный момент ипотека погашена и в новой выписке из ЕГРН этот пункт присутствует. Как это исправить?

Я оформляю сделку покупки квартиры. Нотариус предложила не регистрировать сделку, пока продавцы не выпишутся, тк в числе прописанных есть двух летний ребенок. Поведение продавцов очень странное, интересы представляет один собственник по доверенности от всех. Долго ждали от родителей несовершеннолетних нотариальное обязательство за ребенка. Теперь сторона продавца вместе с реелтором говорят о том, что нотариус не имеет право отказывать с регистрации сделки, не смотря на то, что они еще не выписались. Имеет ли нотариус полномочия, не регистрировать сделку при таких обстоятельствах. Я покупатель, полность доверяю нотарису, тк именно нотариус в дальнейшем несет ответственность за чистоту сделки, у меня так же двое несовершеннолетних детей. Нотариус обьясняет, раз родители-продавцы ведут себя странно, я рискую купить квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком и даже по суду мне сложно будет его выписать. Так ли это?

Здравствуйте! Покупаем квартиру в ипотеку. Объект - двушка в Москве; владельцы – мать-пенсионерка, являющаяся инвалидом 2 группы (2/3 квартиры), и сын (1/3). Оба прописаны здесь же. Основание владения – договор купли-продажи 20-летней давности. Сделка с альтернативой: на полученные от нас за свою двушку деньги продавцы планируют купить две квартиры – в Москве (для сына) и в Подмосковье (для матери). При этом московская альтернатива них НЕ подобрана, подмосковная – есть (авансирована). Сроки сделки начинают поджимать - владельцы подмосковной альтернативы торопят. В итоге наши продавцы предлагают провести сделку только с одной альтернативой – на Подмосковье. То есть мы покупаем у них двушку, на полученные деньги они в этот же день приобретают свой подобранный подмосковный вариант. А на оставшиеся средства в дальнейшем не спеша подбирают себе московскую квартиру. И вот собственно проблемный момент: мать готова на сделку только при условии, что мы ей позволим остаться прописанной в той квартире, которую она нам продает, - даже после перехода прав собственности к нам. До тех пор, пока они не приобретут квартиру в Москве, куда она сможет выписаться. Мотивирует это боязнью потерять московскую пенсию и льготы на лечение. При этом продаваемая квартира – ее единственное жилье и таким и останется после нашей с ней сделки, т.к. подмосковная альтернатива будет оформляться на сына. То есть по итогу сделки купли-продажи мы получим прописанную на нашей свежеприобретенной квартире пенсионерку-инвалида 2 группы с неясной перспективой выписки, у которой это к тому же единственное жилье. На наше предложение выписаться до сделки - категорический отказ. На предложение заложить под выписку часть денег (300-500 тыс.), чтобы она могла получить эту сумму, только предъявив документы о выписке из проданной нам квартиры, - также отказ. Фактически она просит поверить в ее будущую выписку из квартиры «под честное слово». Под него же она обещает физически освободить квартиру в оговоренные в ДКП сроки, переехав в купленную подмосковную квартиру. Ситуация осложняется тем, что за подмосковной альтернативой оказался огромный долг за коммуналку – 200-300 тыс. руб. (владельцы, со слов, живут за границей, квартира пустует). А значит, вполне может случиться ее арест прямо в период регистрации прав. При этом в плане продажи мать не очень мотивирована – ей нравятся ее квартира и район, она не хочет ничего менять и идет на продажу скорее под давлением сына. Как следствие, оставаясь прописанной в проданной нам квартире, она вполне может захотеть продолжать в ней проживать или, как минимум, бесконечно оттягивать сроки выезда. Собственно вопрос: - Как защититься от такой ситуации до сделки? - Стоит ли вообще рисковать идти на такую сделку? Или лучше отложить, настаивая на подборе московской альтернативы с выпиской в нее? Для нас откладывание будет связано с финансовыми потерями, истекает выгодная ипотека. - Что мы сможем предпринять, если после сделки события будут развиваться по плохому сценарию - наша продавец-инвалид не выпишется и будет продолжать проживать в проданной нам квартире? Насколько мы поняли, выписать и выселить принудительно по суду пенсионера-инвалида 2й группы из его единственного жилья – задача крайне сложная и занимающая не менее полугода. Не каждый суд выселит инвалида. В плохом случае ей и вовсе могут присудить доживание в этой квартире. А даже если суд и выпишет ее, это легко оспорить. Кроме того, если она-таки согласится и выпишется до сделки, что помешает ей пойти и втихаря обратно прописаться в продаваемом жилье, пока права еще не перешли к нам? Выписка вроде бы занимает до 5 дней. Что мешает ей выписаться за 5 дней до сделки, на сделке предъявить, что выписалась, и сразу пойти опять прописаться заново? Дополнительная информация, которая может иметь значение: У нас есть риэлтор, которая всесторонне и тщательно проверяет квартиру и личности собственников (ЕГРН/ЕГРП, Ф1, запросы в полицию, в НД и ПНД и прочая). Планируется медицинское освидетельствование собственницы-пенсионерки в день сделки. Сделка подразумевает обязательный нотариат. У нотариуса будет вестись видеозапись.

Добрый день! Планируем купить квартиру в Москве, завтра — день сделки. Собственники очень долго оформляли документы (был обмен паспорта у одного из собственников, прописка по другому адресу), и только сегодня прислали выписку из домовой книги по новому адресу, в которой указаны те же люди, которые указаны в справке из продаваемой квартиры. Итого имеем: 1. Выписка из домовой книги по ул. Профсоюзной, что там прописано 3 человека от 11.12.2018 2. Выписка из домовой книги по ул Ак. Волгина от 26.12.2018 Нет выписки из домовой книги по ул. Профсоюзной (продаваемая квартира). Вопросы: 1. Можно ли в данном случае вообще идти на сделку (сделка с ипотекой) 2. Является ли выписка из домовой книги по ул. Волгина гарантией того, что в квартире сейчас никто не прописан 3. Как минимизировать наши риски как покупателей квартиры 4. Какие еще могут быть «подводные камни» в данном случае

Мы покупаем квартиру. Но наш продавец хочет выписаться из своей авартиры толь после сделки-купли-продажи. Есть риск, что он вообще не захочет выписаться. Он живёт в Москве, а квартиру продает (мы покупаем и живём в Саратове). Мы просто останемся на УЛИЦЕ!!!

Какие проблемы могут у меня возникнуть при выписке из жилья в которой вы являтесь собственником доли? Жена требует выписаться из квартиры до получения денег за продажу ей моей доли так как банк  не даёт денег до моей выписки из квартиры.

Добрый вечер. Вопрос насчёт покупки квартиры. Обязательно ли прошлые владельцы должны выписываться или могут остаться прописанными там? Я с ними в хороших отношениях, и такая ситуация меня вполне устроит. Но как к такому относится налоговая, например, при получении налогового вычета за квартиру? Квартира куплена в ипотеку и в договоре прописан срок их выписывания.

Добрый день. Дело в том, что мы покупаем квартиру в ипотеку. Сделка уже должна состояться в понедельник. Возникла такая проблема, продавцы квартиры еще не выписаны из квартиры, обещают сняться с прописки с ближайшее время, там прописаны три человека, два взрослых и один ребенок 5-ти лет. И съезжать с квартиры собираются только через две недели. Подскажите пожалуйста, как нам прописать в договоре, что они должны выписаться в обязательном порядке в ближайшее время и съехать тоже. Не получится ли так, что сделка состоится,а выписываться они не станут и нам придется обращаться в суд?И съезжать вдруг не будут?Как это правильно оформить, подскажите пожалуйста. И по поводу задолженности по квартире (коммунальные платежи и др. )как обезопасить себя от долгов бывших хозяев (как прописать это в договоре), или какую справку попросить у них,что задолженности нет. Помогите пожалуйста.

Добрый день! Скоро у нас сделка по покупке квартиры в ипотеку. Но проживающие в ней люди выпишутся только на следующий день после сделки. Есть ли у нас какой-либо риск? В квартире прописан также несовершеннолетний.