Снятие с регистрационного учета при купле-продаже квартиры

Question

Здравствуйте! Покупаю квартиру. В ней на учете стоят трое взрослых людей. Хотим прописать в договоре, что Продавец обязуется снять их с регистрационного учета в течение 14 с момента заключения договора. Ждать не вариант, потому что торопимся из-за альтернативы. Кроме того, данная квартира была подарена сыном матери, также у него есть несовершеннолетняя дочь, которая уже состоит на регистрационном учете в другом месте, однако домоуправляющая компания с учета в покупаемой мной квартире ее не сняла, о чем имеется запись. Сейчас предоставляю документы на квартиру в банк. С выпиской из лицевого счета и прописками вышеуказанных людей хотим предоставить копию паспорта (прописки) несовершеннолетней в другом месте. Загрузка документов происходит дистанционно. Торопимся. В понедельник мне представитель продавца обещает убрать из выписки о прописанных сведения об этой девочке, которые мы далее принесем на сделку в банк. Подскажите, пожалуйста, какие есть риски из-за несовершеннолетней? И гарантируют ли положения договора (если об этом написать со сроком) дальнейшую выписку других совершеннолетних лиц?

Андрей Власов · Answer

Илья, добрый вечер! Если прописанные лица не снимаются с регистрационного учета в проданной квартире добровольно, в том числе под угрозой большого штрафа, прописанного в договоре купли продажи при нарушении 14 дневного срока, то иных вариантов кроме как снимать их с учета через суд нет в принципе. Риск тут только в длительности процесса. При этом само по себе наличие в квартире зарегистрированных лиц ее продаже никоим образом не мешает, суд по требованию нового собственника в любом случае признает лиц, ранее прописанных прежним собственником утратившими право пользования помещением при переходе права собственности к новому владельцу в том числе несовершеннолетних ч. 2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника

Анна Гурина · Answer

Илья, доброй ночи! Подскажите, пожалуйста, какие есть риски из-за несовершеннолетней? Илья Рисков нет. Несовершеннолетняя зарегистрирована по другому месту жительства и это непонятно, почем сразу же при регистрации не была снята с учета по прежнему месту жительства. Согласно ч. 1 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; Согласно Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» 118.2. При регистрации гражданина по месту жительства: 118.2.1. Вносит в паспорт гражданина, зарегистрированного по месту жительства и не снявшегося с регистрационного учета по прежнему месту жительства, посредством системы «Мир» с использованием специального принтера одновременно штамп о снятии с регистрационного учета по месту жительства и штамп о регистрации по месту жительства ; распечатывает свидетельство о регистрации по месту жительства (для лиц, не достигших 14-летнего возраста), которому присваивает учетный номер, соответствующий номеру заявления о регистрации по месту жительства. Вам следует требовать от продавца осуществить действия по снятию с регистрационного учета несовершеннолетнего гражданина, который уже имеет регистрацию, поскольку это полностью противоречит нормам действующего законодательства. Также на основании условий договора и п. 2 ст. 292 ГК РФ Вы вправе требовать снятие с регистрационного учета иных граждан, зарегистрированных по адресу приобретаемого жилого помещения. И гарантируют ли положения договора (если об этом написать со сроком) дальнейшую выписку других совершеннолетних лиц? Илья Нет, не гарантируют. Требовать снятие с регистрации Вы вправе, но ответственности продавец и члены его семьи за бездействие относительно снятия с регистрационного учета никакой не несут. Если не снимутся с учета, Вы вправе обратиться в суд с иском об утрате права пользования жилым помещением. В соответствии с ч. 1 ст. 7 вышеназванного Закона Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда; Основанием подачи иска является Ваше право собственности на квартиру, подтвержденное выпиской из ЕГРН.

Александр Перилов · Answer

Добрый день Илья Подскажите, пожалуйста, какие есть риски из-за несовершеннолетней? Никаких рисков нет, так как она уже зарегистрирована по месту жительства в другом жилом помещении. То, что в Управляющей компании до сих пор есть сведения о ее прописке в квартире скорее всего получилось потому, что несовершеннолетнюю сначала прописали по новому месту жительства, а из старой квартиры должны были снять с учета по уведомлению. Но в Управлении МВД по вопросам Миграции данные уведомления часто просто теряются из-за халатности сотрудников и получается, что в Управляющей компании нет сведений о снятии с учета. И гарантируют ли положения договора (если об этом написать со сроком) дальнейшую выписку других совершеннолетних лиц? Договор тут ничего не гарантирует. Право пользования жилым помещением продавец и все члены его семьи утратят в силу ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права к покупателям. Если они не снимутся с учета в добровольном порядке Вам все равно придется обращаться в суд с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением. Но как указал ранее уважаемый коллега Вы можете прописать в договоре штраф за то, что собственник не обеспечит снятие всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета в указанный срок. Это должно мотивировать продавцов сделать это как можно скорее. Удачи