8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Выкуп комнаты

Выкуп комнаты в коммунальной квартире – один из оптимальных вариантов приобретения жилья молодой семьёй. Для покупки такого жилья необязательно наличие права собственности на всю квартиру, а лишь на одну комнату. Купить одну из приватизированных комнат можно после выполнения следующих действий:

  • засвидетельствовать отказ остальных соседей по коммуналке от её приобретения. После их отказа (в течение 1 месяца) и заключения соответствующего соглашения с хозяином можно стать собственником этой площади;
  • обратиться в администрацию района с заявлением о согласии владельца на продажу недвижимого имущества для получения отказа города в случае права на приобретение этой площади у муниципального образования (при сдаче всей остальной площади квартиры в социальный найм);
  • купить определённое количество неприватизированной жилой площади у города, но это достаточно сложно из-за значительных ограничений на выкуп комнат. Очерёдность на получение жилья или его последующее приобретение устанавливается в соответствии со ст. 59 ЖК РФ.

Получить ответы на все вопросы, касающиеся выкупа жилой недвижимости, в том числе на вопрос, касающийся подготовки необходимого пакета документов, можно у квалифицированных юристов, оказывающих услуги в онлайн-режиме и по телефону на портале Правовед.RU.

Последние вопросы по теме «выкуп комнаты»

Фильтры
1600 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Комната в комуналке в МСК: реновация и улучшение жилищных условий
Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире (жилая площадь 19,4 (это право владения), занимаемая приведенная площадь 30,22 (это право пользования) [приведенная = разделенная на всех собственников площадь коридора, кухни, туалета]) в г. Москва. В 1988 получила эту комнату по ордеру. Стою в очереди на улучшении жилищных условий с 18.03.1998г. На момент постановки на учет в очередь в комнате было прописано 3 человека, в данный момент прописана и проживаю одна. В 2015 приватизировала (уже была одна прописана). Это не стандартная коммунальная квартира. По данным ЕЖД из МФЦ характеристика занимаемого жилого помещения – коммунальная 27-комнатная квартира. Квартира не соответствует нормам (санитарным) – по данным БТИ нет душа, общая кухня, общий туалет. Фактически – это дом коридорной системы, общежитие. Далее события развиваются следующим образом: Июнь 2017 получила уведомление из ДГИ, где, ссылаясь на ст. 17, 20 и 21 Закона г. Москвы №29 меня уведомили, что в целях улучшения жилищных условий предоставить мне отдельное жилое помещение невозможно вследствие конструктивных особенностей многоквартирных домов (что бы это ни значило, пояснений нет). В этом же письме мне была предложена субсидия на приобретение или строительство жилого помещения в дополнение к занимаемому. На это письмо я ответила отказом. Дальше была незначительная переписка по поводу «обновите данные, сдайте еще тысячу документов» и Январь 2020 в ответ на мое обращение из ДГИ пришло письмо, где говорится о том, что вне очереди я не имею права получить квартиру, но они могут мне предложить возмездный способ улучшения жилищных условий: предоставление жилого помещения по договору купли-продажи (725 в очереди) или предоставление субсидии (759 в очереди). Я написала заявление на оба варианта (январь 2020). Июнь 2020 – уведомление из ДГИ, где снова сослались на невозможность предоставить отдельное жилое помещение в следствие конструктивных особенностей. И предложили субсидию. Я согласилась на субсидию (июнь 2020) и написала согласие на улучшение жилищных условий путем получения субсидии в дополнение к занимаемому помещению со снятием с учета. Сентябрь 2020 – уведомление из ДГИ, что можно выкупить свободную(ые) комнату(ы) (сослались на №1285-ПП). Здесь же перечислены комнаты в нашей коммунальной квартире с разным метражом. Пока никаких действия не совершала. Еще один важный факт: комната находится в доме, который попал в первую волну переселения по реновации. По неофициальным данным дома под переселение будут сдаваться в 2-4 квартале 2021 года (то есть время на выкуп и на субсидию довольно мало). Вопросы: 1. Если я соглашаюсь на выкуп предложенной комнаты, будет ли это основанием для снятия меня с очереди по программе субсидирования? 2. Можно ли одновременно согласиться на выкуп комнаты и остаться в очереди по программе субсидирования? В какой момент меня удалят из очереди? И если не получится по какой-то причине выкупить комнату, мне придется получать субсидию и ждать очередь с начала? 3. Допустим, я приобретаю комнату 7,3 квм к своим 19,4 квм (норма 18 квм), является ли это улучшением жилищных условий? И если нет, то мне откажут в договоре выкупа? 4. Если я приобретаю комнату по договору купли-продажи, а не по договору соцнацма (договор соц найма здесь вероятно не пройдет, так как соц норма жилья уже обеспечена), означает ли это, что я сразу приобретаю право собственности на новую комнату? То есть процедура приватизации не потребуется? 5. В пакете документов к заявлению-согласию на выкуп комнаты есть пункт о предоставлении нотариально заверенных согласий или отказов других соседей, ставших на учет ранее меня. Сейчас я на владею информацией о том, кто из нанимателей и собственников встал на учет ранее меня. У какой организации можно запросить данную информацию? Могу ли я в качестве нотариально заверенного отказа разослать письма с уведомлением по почте и приложить их к пакету документов? И что делать, если нет выхода на соседей? Как получить такой нотариальный отказ? 6. Комнату я буду выкупать по рыночной стоимости. Что подразумевается под рыночной стоимостью и где посмотреть ее размер? 7. Допустим, я приобретаю комнату (7,3 квм). То есть фактически у меня в собственности будет две комнаты (19,4 и 7,3), полностью изолированные. Я – единственный собственник. При переселении по программе реноваций положено ли мне 2кк? Возможен ли вариант, что мне дают 1кк и равноценное возмещение за вторую (7,3) комнату? Могу ли я отказаться? По какой цене будет возмещение (рыночная? кадастровая?)? 8. Допустим, я приобретаю ту же 7,3 комнату. Я являются пенсионеркой и проживаю (и прописана одна). Могут ли мне дать 1кк квартиру с соблюдением занимаемой жилой площади?
01 декабря 2020, 13:04, вопрос №2924966, Ася Муфтахина, г. Красногорск
12 ответов
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Материнский капитал
Скажите пожалуйста можно ли использовать мат капитал на выкуп комнаты в двух комнатной квартире?
Здравствуйте! Скажите пожалуйста можно ли использовать мат капитал на выкуп комнаты в двух комнатной квартире?
01 октября 2020, 03:07, вопрос №2874628, Ксения, г. Новосибирск
1 ответ
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Недвижимость
Предусмотрено ли право на первоочередной выкуп комнаты в коммуналке?
Здравствуйте! Имеет ли право на первоочередной выкуп комнаты в комуналке наследник одной из комнат не успевший оформить на себя право собственности
10 декабря 2019, 13:23, вопрос №2615909, Андрей, г. Магнитогорск
1 ответ
Недвижимость
Составление договора дарения всех долей квартиры в пользу одного из собственников
добрый день, выкупили комнату в 2 к.к коммунального типа, первая комната в долевой собственности на 3 человека (мать, отец, сын), вторая выкупленная комната в долевой собвственности между 2мя (мать и сын). Необходимо составить договор передачи всех долей на единственного человека, как правильно это сделать?
25 ноября 2019, 12:09, вопрос №2599672, Виктор, г. Москва
1 ответ
Недвижимость
Принудительный выкуп комнаты в коммунальной квартире
Три комнаты в квартире. Два собственника в одной с большей площадью, моя чуть меньше, и самая маленькая у собственника против которого хочу возбудить дело по насильственному выселению с компенсацией денежной.Отказывается продавать,хочет встретить старость там и умереть,весь ее аргумент. Но прежде чем это случится вселяет в эту комнату арендосемщиков,которые раздражают остальных собственников. Делает это не законно,без нашего разрешения и без выплаты налогов. Как можно принудить на выкуп?По ее хвалебным словам она владеет другой недвижимостью, и даже насколько понятно не одной. Собственница работоспособная, возраст в районе 50 с чем то лет.Имеет дочь,возраста тоже примерно 30-36 лет.Это как то может отразится на деле? грозится,что вместо съемщиков узбеков,которые были ранее вселит свою дочь, и мы не сможем ничего предъявить, но при этому угрожает что дочь будет устраивать шабаши, и будет точно не комфортна для других проживающих.Угрозы весомые, мы напугались, поэтому это крайняя мера, что нас тоже не устривает.Хотелось бы вообще выселить и маму собственницу, и устранить возможность проживания ее нелецеприятной дочери.Выглядит ли это дело выигрышным в мою пользу?
16 октября 2019, 16:31, вопрос №2551841, Ирина, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Недвижимость
Как мне выкупить комнату в коммунальной квартире у соседей, если они умерли, а наследница бездействует?
Добрый день. У меня пустует комната в коммунальной квартире. Соседи умерли, прошло 8месяцев. У них комната вначале была по социальному найму, потом они вроде как её приватизировали. Их дочка до сих ничего не сделала. Собиралась выкупать у меня комнату, а теперь молчит. Может у них с документами не все в порядке было. Что мне делать, если я сама хочу у них выкупить комнату а дочь у них молчит и не отвечает на мои звонки
21 августа 2019, 13:04, вопрос №2480038, юлия, г. Северодвинск
2 ответа
289 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Как выкупить комнату у государства
Здравствуйте. Хочу купить 2 комнаты в трёхкомнатной квартире. А вообще полностью всю квартиру. Там один собственник и одна комната у государства. г. Новосибирск, индустриальная 15, квартира 11. Можно посмотреть по риестру. Как мне выкупить квартиру у государства? Своё право на приватизацию я еще не использовал.
20 июня 2019, 13:09, вопрос №2406144, Алексей, г. Новосибирск
5 ответов
Жилищное право
Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города
Здравствуйте! Я являюсь собственником одной комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире. Вторая комната принадлежит городу. Подскажите, в случае освобождения жильцами второй комнаты, могу ли я претендовать на ее выкуп и получить в собственность всю квартиру? И что для этого нужно?
30 января 2019, 12:16, вопрос №2242679, Евгения, г. Москва
2 ответа
Недвижимость
Хотим выкупить комнату у соседей в коммуналке, но нас не устраивает цена, что делать?
У нас 4-х комнатная коммунальная квартира, нам с мужем принадлежат 3 комнаты. Соседи продают свою,! Мы очень хотим ещё выкупить, но цена нас не устраивает. Что делать?
13 января 2019, 13:11, вопрос №2222931, Светлана, г. Москва
1 ответ
Недвижимость
Как определяется стоимость при продаже доли квартиры, если ее выкупает сосед?
Здравствуйте ! Хочу выкупить комнату у соседа, но он просит слишком много(в полтора раза больше, чем реальная стоимость).Скажите пожалуйста, имеет ли он на это право и как вообще определяется стоимость в таких случаях ? Спасибо 1
03 января 2019, 17:31, вопрос №2214695, Дмитрий, г. Москва
2 ответа
Жилищное право
Расселение перенаселенной коммунальной квартиры в Москве
Согласно Единому жилищному документу № ……………… от 17.03.2015 года, комната № 3 в коммунальной квартире по адресу: ……………………………………….является свободной и находится в собственности города Москвы. В другой комнате №1 коммунальной квартире проживает семья ………, состоящая из 7 человек, в том числе 3-х малолетних детях, плюс ребенок-инвалид. Семья проживает в комнате 17,0 кв. метра и является очередником района с 1999 года. В другой комнате №2, площадью 16,5 кв. метра проживает семья …………. состоящая из 3-х человек, в том числе инвалида-колясочника, ребенка-инвалида и инвалида по онкологии. Квартира перенаселена и нуждается в расселении. В январе 2015 года когда освободилась комната №3, площадью 13,3 кв.метра. семья …………….. письменно отказалась присоединять освободившуюся комнату. После отказа ……………. от присоединения освободившейся комнаты, …………… написал заявление в ДЖП и ЖФ города Москвы о выкупе освободившейся комнаты. До настоящего момента выкуп комнаты не осуществлен по причине нежелания ДГИ г. Москвы исполнять законы города Москвы. Как расселить квартиру. Обязан ли город выкупить полностью квартиру, так как является совладельцем собственности.
24 ноября 2018, 11:44, вопрос №2177460, Виктор, г. Москва
1 ответ
Недвижимость
Мы первые претенденты на выкуп комнаты в коммунальной квартире, но соседи тоже претендуют, как быть?
Подскажите пож, мы являемся первыми претендентами на выкуп комнаты в коммунальной квартире,но так же соседи начали на нее претендовать,как быть? Кому продавец может ее продать в первую очередь? И кто это решает? Нотариус?
15 сентября 2018, 10:50, вопрос №2106684, Елизавета, г. Самара
2 ответа
Недвижимость
Как оценить для выкупа комнаты в общей долевой собственности?
Добрый день! Максим из Москвы. У меня с сестрой в общей долевой собственности две комнаты (доля в праве 1\2). Счета разделены, долгов нет. Она предложила выкупить у нее ее доли. Как правильно оценить эти доли для выкупа?
11 сентября 2018, 08:58, вопрос №2102673, Максим, г. Москва
3 ответа
Недвижимость
Возможно ли спустя год выкупить комнату в коммунальной квартире, признав продажу недействительной?
Здравствуйте. Я хотел бы узнать. Проживаю в 3-х комнат. коммунальной квартире. Из них две, принадлежат мне и моей матери. Год назад соседи продали свою комнату, при этом получив от нас отказ от покупки. Соседи, которые купили эту комнату, сказали, что они купили её дешевле суммы отказа. У меня так же возникали сомнения, что комната была продана дешевле, чем сумма отказа. Можно ли спустя год, узнать за сколько реально было продана комната? Возможно ли спустя год, подать в суд и признать не действительной сделку купли-продажи и выкупить эту комнату?
26 июня 2018, 12:16, вопрос №2036224, Станислав, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Недвижимость
Выкуп комнаты в коммунальной квартире, если у соседки долги за ЖКУ
Живу с детства в коммуналке прописана я мама и бабушка хотим у соседки выкупить комнату 12 кв.м чтоб в будущем было удобно мне с детьми..у бабушки субсидии миллион что еще для этого нужно?и соседка уже 5 месяцев не платит ни за комнату ни за газ ни за что
05 июня 2018, 09:48, вопрос №2016539, Анна, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 01.12.2020