Собственники, зарегистрированные по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится

Question

Добрый день! Я являюсь собственником 1/2 доли двух комнат в коммунальной квартире коридорного типа с 2006 года. Второй долевой собственник моя мама. Со мной в комнате зарегистрирована постоянно жена более 5-ти лет. За последние 3 месяца не имеем задолженностей по коммунальным услугам. В середине октября в нашей квартире освободились две комнаты. Соседи получили жильё по программе улучшение жилищных условий. Мною было подано заявление в ДГИ через единое окно на выкуп комнаты по льготной стоимости. Мы не являемся малоимущими и нуждающимися. Однако согласно постановлению "Предоставление из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах в рамках постановления Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП". Собственники, зарегистрированные по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится свободная комната, имеют право на выкуп свободного жилого помещения по договору купли-продажи по льготной стоимости. Мне пришёл отказ ДГИ в продаже по льготной стоимости комнаты так как дом включен в программу реновации. Для справки, всё происходит в г. Москве. На сколько правомерен отказ? Какие дальнейшие действия?

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте, Станислав. Мне пришёл отказ ДГИ в продаже по льготной стоимости комнаты так как дом включен в программу реновации. Для справки, всё происходит в г. Москве. Могли бы приложить отказ?

Андрей Власов · Answer

Станислав, добрый день! Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении реализации права выкупа освободившейся комнаты в коммунальной квартире определен п. 18 Порядка выкупа, утв. постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП. Указанного Вам устно основания там нет. Поэтому тут нужно все таки смотреть официальный письменный ответ, возможно там в качестве причины отказа будет указано одно из оснований, предусмотренных п. 18 Порядка выкупа docs.cntd.ru/document/551458033?ysclid=lai3639u4r568122479

Галина Гудкова · Answer

Обращайтесь в свой районный суд. В суде должно быть все положительно, т.к. такого основания для отказов как реновация ни в каком законе нет. Из решений в судов по такого рода делам Наряду с этим, включение в программу реновации жилого дома, в котором проживает С. с семьей, — не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, т.к. согласно представленным Департаментом ответу на запрос коллегии и справке по форме N 6 следует, что спорная комната освободилась в августе 2018 года, в связи со смертью нанимателя, тогда как отселение занимаемого истцом с семьей дома планируется только во 2-м этапе в 2025 — 2028 годы. Довод представителя ответчика об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку многоквартирный дом, в котором проживет истец, подлежит расселению по программе реновации, суд первой инстанции признал несостоятельным, т.к. это обстоятельство в силу действующего законодательства не препятствует реализации права на выкуп свободной комнаты в коммунальной квартире; законодательством не предусмотрено временных ограничений по отчуждению собственниками принадлежащих им квартир в связи с проведением мероприятий по развитию застроенной территории, предусмотренных Программой реновации жилищного фонда в адрес; сроки сноса дома 3/1 по 7-й адрес в адрес не определены; решений об изъятии жилых помещений и предоставлении гражданам иных помещений не принято; мероприятия по отселению жильцов не проводятся. Отклоняя доводы ответчика о том, что у истца отсутствует право на выкуп комнаты, мотивированные тем, что он обеспечен жилой площадью и не является нуждающимся, суд исходил из того, что право на выкуп предусмотрено ч. 6 ст. 38 Закона г. Москвы N 29. Ссылку ответчика на то, что многоквартирный дом подлежит расселению по программе реновации, суд обоснованно признал несостоятельной, поскольку указанное обстоятельство в силу действующего законодательства не препятствует реализации права на выкуп свободной комнаты в коммунальной квартире.