Доброй ночи, требование соседа о внесении оплаты только наличными не является законным при сделке с ипотекой, так как сделка с ипотекой, по сути, является расчетом с участием банка, а не исключительно наличными средствами продавца. Банк перечисляет деньги на счет продавца после регистрации сделки, что соответствует форме оплаты наличными, хотя и безналичным путем. Сосед не может навязать форму оплаты, если вы готовы оплатить комнату по предложенной цене, в том числе через ипотеку.
Ваши действия:
Подтвердите вашу готовность к ипотечной сделке: в ответ на письменное требование соседа. Это можно сделать в письменном виде, чтобы иметь доказательства.
Объясните, что ипотека – это та же оплата, только с участием банка.
Инициируйте сделку через ипотеку, если вы уверены в своих действиях. В этом случае банк-кредитор переведет средства непосредственно на счет продавца после регистрации права собственности.
Почему требование соседа незаконно:
Покупатель имеет право оплатить сделку любым законным способом. Ипотека – это распространенный и законный способ оплаты, который предусмотрен законодательством.
Сосед не может диктовать вам способ оплаты, если вы согласны с предложенной ценой и условиями.
Если сосед не хочет связываться с ипотекой, это его выбор, но он не может ограничивать ваши права как покупателя.
Что делать, если сосед отказывается:
Если сосед продолжает настаивать на наличных деньгах, вы можете игнорировать его требование и провести сделку через ипотеку.
Если сосед не идет на контакт и пытается сорвать сделку, вы можете обратиться к нотариусу для оформления письменного предложения выкупа, а затем, при необходимости, обратиться в суд.
