Здравствуйте! Необходима четкая консультация по вопросу банкротства. Дело А41-75610/2023. Нужна пошаговая инструкция. Должен сложится пазл. В первую очередь интересует история с квартирой (военная ипотека). Как это дело можно завершить кратчайшим путем?
Здравствуйте.
Вы чьи интересы представляете в этом деле?
Консультацию для кого вы хотите получить?
В рамках дела № А41-75610/2023 в Арбитражном суде Московской области рассматривается процедура банкротства гражданина (должник — Малыгина Эльвира Васильевна, финансовый управляющий — Тихонова Марина Сергеевна).
Главная сложность и специфика этого спора — квартира, обремененная военной ипотекой. С точки зрения закона, военная ипотека имеет двойное залоговое обременение: в пользу банка и в пользу ФГКУ «Росвоенипотека». До недавнего времени суды автоматически включали такое жилье в конкурсную массу и продавали с торгов, однако сейчас практика изменилась.
Из материалов дела усматривается что управляющий выставила на торги чужую собственность (4/5 доли), проигнорировав выписку из ЕГРН, что повлекло невозможность регистрации прав покупателем (Рудневым И. А.), жалобу в Росреестр и возбуждение дела об административном правонарушении по ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ.
Суд определением незаконные торги аннулировал, сделка признана недействительной, баланс прав покупателя восстановлен путем возврата ему 4 002 000 руб. и судебных расходов из конкурсной массы. Попытка финансового управляющего затянуть процесс через приостановление производства также правомерно пресечена.
Управляющий Тихонова М.С. решила оспорить аннулирование торгов, но допустила критическую ошибку —
не оплатила государственную пошлину,
Суд закономерно оставил жалобу без движения.
Определение об аннулировании торгов формально подлежит немедленному исполнению, но управляющий пытается его заблокировать.
Если Тихонова М.С. не оплатит пошлину в установленный срок, апелляционный суд вернет жалобу. Определение об аннулировании торгов окончательно вступит в силу.
Если она оплатит пошлину, апелляция рассмотрит жалобу (это займет 1–2 месяца), но, учитывая очевидность нарушения (продажа 4/5 чужих долей), оставит определение в силе.
Как только вопрос с апелляцией закроется, суд потребует от управляющего отчет о возврате денег покупателю Рудневу И.А. Это исключит жалобы с его стороны и очистит реестр от лишних претензий.
Чтобы не затягивать банкротство новыми торгами, суд может обязать управляющего направить официальное предложение собственникам остальных 4/5 долей о выкупе 1/5 доли должника.
Поскольку сособственники уже возмущены продажей их долей (раз дело дошло до Росреестра), они будут кровно заинтересованы выкупить 1/5 долю Малыгиной, чтобы полностью обезопасить свою квартиру от чужих людей.