Консультируйтесь с юристом онлайн

380 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Общая долевая собственность на земельный участок

Общая собственность на земельный участок предполагает владением им по согласию сторон, которое не во всех случаях бывает добровольным. Объектом такого права является любое имущество. Право на совместное владение имуществом возникает из-за невозможности разделения его на всех участников.

Виды общедолевой собственности

В соответствии с земельным правом общедолевая собственность на земельный участок бывает следующих видов:

  • владение частью земельного участка, принадлежащего нескольким физическим лицам (доля в праве собственности). В этом случае физическое лицо формально владеет частью закрепленного за ним участка земли;
  • владение всем земельным участком несколькими физическими лицами с учётом внесённых ими долей (общая долевая собственность).

В каждом из этих случаев предполагается не самостоятельное владение частью участка земли, выделенного в имуществе общего пользования, а частичное право на совместное имущество.

И в первом, и во втором случаях владение землёй происходит после заключения сторонами письменного или устного соглашения.

Владение долей в общей собственности

Этот вариант применяется при владении частью земельного участка, находящегося в собственности:

  • садового и огороднического товарищества;
  • гаражного или дачного кооператива.

Собрание всех владельцев определяет собственников каждого участка, после чего это фиксируется в протоколе или ином локальном акте. Дольщики участков вправе заказать разработку межевого проекта, точно определяя реальное положение каждого участка и его межевой границы.

Долевая собственность на землю используется для участка, находящегося под домом. Такая форма владения предполагает равные права всех людей, проживающих в одном доме, на весь участок под домом и в его окрестностях с учётом межевых границ.

По факту пользования землёй некоторые из владельцев имеют на неё разные права. В этом случае возникают споры, связанные с эффективным использованием земельного участка. Стороны договариваются и условно разделяют прилегающую к дому территорию, чтобы реализовать право пользования на равных условиях. Если жильцы дома, получившие землю во владение, не достигли соглашения, то законодательство даёт им возможность:

  • закрепить долевое право путём обращения в суд;
  • попробовать договориться о выделении долей в праве общей собственности.

После этого каждый человек получит право распоряжения по своему усмотрению распоряжаться выделенной долей прилегающего к дому земельного участка.

Порядок пользования земельным участком в общей долевой собственности

Общедолевая собственность на земельный участок осуществляется:

  • несколькими физическими лицами, которые приобрели его совместно;
  • родственниками собственника, наследовавшими землю;
  • индивидуальными предпринимателями, создавшими товарищество;
  • жильцами много и малоэтажных строений.

В таких случаях формально доли выделяться не будут.

Каждый из участников получает право не на отдельную часть, а на весь участок в целом.

Заключенный сторонами письменный или устный договор серьёзных юридических последствий иметь не будет. Он приобретает статус своеобразного внутреннего регламента пользования.

Если между сторонами возникнет спор, то появляется вариант о выделении каждой из них своей доли.

Общедолевая собственность на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом

После того как многоэтажный дом сдаётся в эксплуатацию, туда заселятся собственники, которые получат свидетельство, подтверждающее их долю в праве собственности на квартиру. На следующем этапе делается выбор в отношении прилегающего к дому земельного участка.

Здесь возможно несколько вариантов:

  • аренды земли у муниципалитета;
  • приобретение права собственности на землю через её приватизацию. Этот вопрос решается на совместном собрании жильцов дома с учётом получения согласия каждого из них.

После приватизации каждый из них пользуется участком с учётом равных прав. На участке разбиваются цветники, возводятся игровые площадки, автостоянки и создаются иные необходимые для совместных нужд инфраструктуры.

После того как участок приватизирован, каждый жилец формально получает свой надел земли соразмерно доле, которую он имеет в находящемся в доме жилом помещении. Но этот принцип в домах многоквартирного типа практически не действует, потому что в этом случае жильцы лишаются тех преимуществ, которые им даёт право общего пользования.

Законодательство предлагает несколько способов, которые позволят выделить долю земельного участка в их общей собственности. Все они сложные, поэтому для правильного проведения процедуры необходимо обратиться за помощью профессиональных юристов, имеющих опыт разрешения таких вопросов. Получить консультацию можно по телефону или задав вопросы в электронной форме, которая находится на сайте сервиса Правовед.RU.

Похожие темы

380 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «Собственность на земельный участок»

Собственность на земельный участок
Искать

Можно ли переоформить права на собственность не оформляя развода?

Здравствуйте! Меня зовут Роза Сергеевна. Мне 65 лет. В 2010 году мы продали свою приватизированную 3-х комнатную квартиру, В приватизации участвовали и наши взрослые дети - сын и дочь. При оформлении договора купли-продажи юрист порекомендовал...

16 Мая 2020, 07:10, вопрос №2773352 Роза Азнабаева, г. Оренбург
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как происходит оформление права собственности на земельный участок?

В 2004 году приобрели жилой дом по договору-купли продажи. Земельный участок для эксплуатации данного дома был на правах аренды у предыдущего собственника по договору от 2002 с мэрией, по сей день мы пользуемся данным участком, однако договор аренды...

23 Января 2020, 08:05, вопрос №2657033 Сергей, г. Новосибирск

Получите совет юриста за 15 минут!

380 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Как оформить право собственности на земельный участок, если это возможно?

В 1958 году моим дедом был получен отдельный дом 40 кв.м с участком 300 кв.м, обмеры инициировала гор жилинспекция, но право собственности не оформила.Документов нет, только паспорт деда с регистрацией в этом доме. Дед умер в 1976 году, бабушка...

06 Декабря 2019, 19:39, вопрос №2611964 Анжелика, г. Мурманск
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Как получить право собственности на купленный земельный участок, если продавец его продал незаконно?

в 2016 году купила земельный участок .В 2019 году узнала,что решением 2012 года отменено право собственности на земельный участок матери продавца.Могу ли я отменить решение суда о прекращении права собственности на этот земельный участок

29 Ноября 2019, 20:58, вопрос №2344279 Екатерина, г. Москва

Как разделить участок с обременением?

Добрый День! У меня вопрос о долевой собственности на земельный участок. Есть земельный участок 10сот., с долевой собственностью (в равных долях у разведенных супругов по решению суда — см. приложение). Обе доли зарегистрированы, кадастровый номер...

25 Ноября 2019, 23:13, вопрос №2600036 Максим Привезенцев, г. Солнечногорск
1200 стоимость
вопроса
вопрос решен

Кто имеет право собственности на земельный участок?

Собственники помещений в многоквартирном доме не оформили право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом. Не сформировали земельный участок. Не провели его государственный кадастровый учет. Кто имеет право...

07 Ноября 2019, 10:29, вопрос №2578929 Владимир, г. Санкт-Петербург

Как восстановить право собственности на земельный участок после отказа от него?

Здравствуйте! В 2018 г. окупался за символическую сумму земельный участок по ДКП, в апреле 2019 года я отказался от участка в пользу муниципалитета, чтобы не платить налоги и потому что просто участок не был нужен. Но сейчас появилось желание...

16 Октября 2019, 12:52, вопрос №2551144 Валерий, г. Москва

Как изменить просительную часть иска

Я подал иск чтобы узаконить фактические границы и площадь ЗУ в СНТ. Юридические границы, которые сейчас в ЕГРН записаны на основании межевого плана 2005 года. В свою очередь в этом межевом плане границы были «подогнаны» , т.е. фактически уменьшены...

04 Октября 2019, 09:47, вопрос №2535550 Сергей, г. Санкт-Петербург
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Признание права собственности на земельный участок

пользуюсь земельным участком более 15 лет, соседний участок в моей собственности, хочу оформить земельный участок на себя, какой перечень документов нужно подготовить для суда ?

19 Сентября 2019, 16:38, вопрос №2516774 ольга, г. Новочебоксарск

Как можно признать право собственности на земельный участок?

Как признать право собственности на земельный участок за гражданином Л, если в 1992 году постановлением администрации района данный участок был передан в собственность его жене, гражданке М., о чем есть временное свидетельство на право...

18 Сентября 2019, 11:11, вопрос №2514803 Дарья, г. Краснодар

Как решить вопрос по оформлению земельного участка?

в 1997 году муж и жена купили земельный участок и оформили его на жену. в 2007 году умирает муж, и жена не указала этот земельный участок в наследуемое имущество (нотариус тоже не стала делать запросы) выдала документы по наследству на что есть. в...

17 Сентября 2019, 22:27, вопрос №2514327 Марина, г. Тольятти

Образец заполнения соглашения об образовании общей долевой собственности на з/у

Здравствуйте, могли бы мне помочь?! Нужен образец заполнения: Соглашение об образовании общей долевой собственности на земельный участок

10 Сентября 2019, 10:34, вопрос №2504491 Алена, г. Благовещенск

Выкуп арендованного земельного участка у администрации города

Можно ли подать документы на выкуп земельного участка у администрации города, если на участке есть баня и дом-недострой? Или этого будет недостаточно для оформления собственности на земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов...

13 Августа 2019, 15:45, вопрос №2470614 Анна, г. Сочи
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как оформить в собственность периодически затопляемую землю, арендованную для огородничества?

Земельный участок находится в городской черте и более 30 лет используется под огород. Для оформления прав собственности необходимо построить жилой дом. Участок попадает в зону затопления и используется на условиях аренды, строительство запрещено...

25 Июля 2019, 04:47, вопрос №2448166 Сергей, г. Комсомольск-на-Амуре

Право собственности на земельный участок после строительства дома

Добрый день, хочу построить дом на участке, который принадлежит теще, могу ли оформить дом в свою собственность? После оформления дома на мое имя земля под домом так же будет принадлежать мне?

11 Июля 2019, 10:05, вопрос №2432028 Арсений, г. Москва

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

380 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут