Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

340 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Общая долевая собственность на земельный участок

Общая собственность на земельный участок предполагает владением им по согласию сторон, которое не во всех случаях бывает добровольным. Объектом такого права является любое имущество. Право на совместное владение имуществом возникает из-за невозможности разделения его на всех участников.

Виды общедолевой собственности

В соответствии с земельным правом общедолевая собственность на земельный участок бывает следующих видов:

  • владение частью земельного участка, принадлежащего нескольким физическим лицам (доля в праве собственности). В этом случае физическое лицо формально владеет частью закрепленного за ним участка земли;
  • владение всем земельным участком несколькими физическими лицами с учётом внесённых ими долей (общая долевая собственность).

В каждом из этих случаев предполагается не самостоятельное владение частью участка земли, выделенного в имуществе общего пользования, а частичное право на совместное имущество.

И в первом, и во втором случаях владение землёй происходит после заключения сторонами письменного или устного соглашения.

Владение долей в общей собственности

Этот вариант применяется при владении частью земельного участка, находящегося в собственности:

  • садового и огороднического товарищества;
  • гаражного или дачного кооператива.

Собрание всех владельцев определяет собственников каждого участка, после чего это фиксируется в протоколе или ином локальном акте. Дольщики участков вправе заказать разработку межевого проекта, точно определяя реальное положение каждого участка и его межевой границы.

Долевая собственность на землю используется для участка, находящегося под домом. Такая форма владения предполагает равные права всех людей, проживающих в одном доме, на весь участок под домом и в его окрестностях с учётом межевых границ.

По факту пользования землёй некоторые из владельцев имеют на неё разные права. В этом случае возникают споры, связанные с эффективным использованием земельного участка. Стороны договариваются и условно разделяют прилегающую к дому территорию, чтобы реализовать право пользования на равных условиях. Если жильцы дома, получившие землю во владение, не достигли соглашения, то законодательство даёт им возможность:

  • закрепить долевое право путём обращения в суд;
  • попробовать договориться о выделении долей в праве общей собственности.

После этого каждый человек получит право распоряжения по своему усмотрению распоряжаться выделенной долей прилегающего к дому земельного участка.

Порядок пользования земельным участком в общей долевой собственности

Общедолевая собственность на земельный участок осуществляется:

  • несколькими физическими лицами, которые приобрели его совместно;
  • родственниками собственника, наследовавшими землю;
  • индивидуальными предпринимателями, создавшими товарищество;
  • жильцами много и малоэтажных строений.

В таких случаях формально доли выделяться не будут.

Каждый из участников получает право не на отдельную часть, а на весь участок в целом.

Заключенный сторонами письменный или устный договор серьёзных юридических последствий иметь не будет. Он приобретает статус своеобразного внутреннего регламента пользования.

Если между сторонами возникнет спор, то появляется вариант о выделении каждой из них своей доли.

Общедолевая собственность на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом

После того как многоэтажный дом сдаётся в эксплуатацию, туда заселятся собственники, которые получат свидетельство, подтверждающее их долю в праве собственности на квартиру. На следующем этапе делается выбор в отношении прилегающего к дому земельного участка.

Здесь возможно несколько вариантов:

  • аренды земли у муниципалитета;
  • приобретение права собственности на землю через её приватизацию. Этот вопрос решается на совместном собрании жильцов дома с учётом получения согласия каждого из них.

После приватизации каждый из них пользуется участком с учётом равных прав. На участке разбиваются цветники, возводятся игровые площадки, автостоянки и создаются иные необходимые для совместных нужд инфраструктуры.

После того как участок приватизирован, каждый жилец формально получает свой надел земли соразмерно доле, которую он имеет в находящемся в доме жилом помещении. Но этот принцип в домах многоквартирного типа практически не действует, потому что в этом случае жильцы лишаются тех преимуществ, которые им даёт право общего пользования.

Законодательство предлагает несколько способов, которые позволят выделить долю земельного участка в их общей собственности. Все они сложные, поэтому для правильного проведения процедуры необходимо обратиться за помощью профессиональных юристов, имеющих опыт разрешения таких вопросов. Получить консультацию можно по телефону или задав вопросы в электронной форме, которая находится на сайте сервиса Правовед.RU.

Похожие темы

340 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «Собственность на земельный участок»

Все темы
Искать

Общедолевая собственность на землю под МКД

Приобрела квартиру по ДДУ в жилом комплексе.Всего 9 мнококвартирных жилых домов. Комплекс уже сдан. Участок комплекса - территория 4 Га. Проектом на территории предусмотрено различные площадки, в том числе места для парковки автотранспорта жильцов,...

19 Июня 2017, 07:42, вопрос №1669660 Катерина, г. Новосибирск
700 стоимость
вопроса
вопрос решен

Признания права собственности на земельный участок

Мною в собственность был приобретени частный дом, земельный участок не оформлен. Изначально земельный участок был отведен на праве бессрочного пользования организации для застройки в 1940 году, эта организация построила этот дом и продала первому...

15 Июня 2017, 14:00, вопрос №1668097 Максим, г. Кемерово

Получите совет юриста за 15 минут!

340 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Раздел земли в долевой собственности

История этого дом такая. В 50х годах прошлого века отцу мужа дали участок 6 соток под строительство дома. И он пригласил своего брата, чтобы там строить дом на две семьи. И изначально дом строился не посредине участка, а сбоку, и таким образом...

15 Июня 2017, 12:05, вопрос №1667926 Галина, г. Ульяновск

Как продать дом, построенный на земле, находящейся в долевой собственности?

Дом построен на земле в долевой собственности. Есть план установления границ. Доли 281 кв.м и 170 кв.м. На участке 281 кв.м. построен дом, собственность на него зарегистрирована. Второй участок (170 кв.м) продавать не соглашаются. Можно ли продать...

29 Мая 2017, 14:30, вопрос №1650670 Оксана, г. Тюмень

Регистрация общедолевой собственности жилого дома на арендованном участке

Доброго времени суток! Имеем следующую ситуацию. Земельный участок находится в аренде у некоммерческого партнерства (НП). НП передала в субаренду земельный участок члену НП. Член НП построил на субарендованном участке жилой дом. Член...

10 Мая 2017, 21:45, вопрос №1632937 Игорь, г. Москва
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Право собственности на субарендованный земельный участок

Собственник земли---Муниципалитет. Арендатор---Юр лицо. Арендатор заключит договор субаренды с физ лицом на земельный участок размером 10 соток для возведения на нем жилого дома. Субарендатор построит жилой дом и зарегистрирует на него право...

04 Мая 2017, 22:07, вопрос №1629591 Игорь, г. Москва
400 стоимость
вопроса
вопрос решен

Какой документ удостоверяет право собственности на земельный участок?

Добрый день! В нашем дворе создан ТСН. Сейчас юридическая контора занимается оформлением права собственности на земельный участок,на котором расположен наш двор. Юрист,который занимается нашим вопросом говорит,что мы получим на руки кадастровый...

24 Апреля 2017, 17:57, вопрос №1619511 Эрик, г. Евпатория

Порядок приватизации земельного участка

Я, согласно договору аренды, у местной администрации получил участок под застройку объекта недвижимости. Объект построен, введен в эксплуатацию, получена выписка из госреестра прав на недвижимое имущество. Теперь я хочу приватизировать земельный...

09 Января 2017, 18:05, вопрос №1494555 Владимир, г. Михайловск
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Нужна форма заявления о признании право собственности на земельный участок

С 1992 ГОДА Я ЯВЛЯЮСЬ ВЛАДЕЛЬЦЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПЛОЩАДЬЮ 1600КВ/М., ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ ПРОДАЖИ ДОМОВЛАДЕНИЯ НА ЭТОМ УЧАСТКЕ. ЗА ЭТОТ УЧАСТОК ДО 2006 ГОДА Я ПЛАТИЛ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ. В 2006 ГОДУ ИНФОРМАЦИЯ В ГКН О ПЛОЩАДИ МОЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО...

07 Декабря 2016, 19:04, вопрос №1466246 Сергей, г. Омск

Как разделить земельный участок в общедолевой собственности под многоквартирным домом?

участок под многоквартирным домом S812м.(по документам)в реальности на земельном участке находится три одноэтажных дома.собственность общедолевая.как выделить долю земельного участка если по соглашению сторон рег палата отказывает.

22 Ноября 2016, 12:31, вопрос №1449151 Антонина, г. Красноярск

Как оформить в собственность земельный участок под купленным помещением?

Существует здание (570,10 кв.м.) - собственник Управление муниципальным имуществом администрация ГО. Организация выкупила (по договору купли-продажи) часть здания - Помещение (84,4 кв.м.). Земельный участок под этим зданием под одним кадастровым...

18 Ноября 2016, 14:41, вопрос №1445127 Наталья, г. Екатеринбург
689 стоимость
вопроса
вопрос решен

Переход права на выделенную в натуре долю в земельном участке в общей долевой собственности

Было два земельных участка в Сочи в 2000 году. На которых стоял дом в общей долевой собственности. Один состоял из земли выделенной в бессрочное пользование и арендованного у города на 49 лет участка, второй в бессрочном пользовании. Имелось два...

09 Ноября 2016, 00:43, вопрос №1434951 Наталья, г. Москва
800 стоимость
вопроса
вопрос решен

Признание права собственности на земельный участок через суд

Приняла участи в аукционе , проводимом Администрацией по продаже земельного участка. Заключили договор купли-продажи, собрали пакет документов для регистрации права собственности. Пошли в ФРС. Приостановка. Ссылка на ст. 39.11, продажа земельного...

31 Октября 2016, 14:04, вопрос №1425915 Елена, г. Архангельск

Перераспределение долей на дом и землю

Земельный участок в долевой собственности по 1/3 доли (на троих), на котором находится дом в долевой собственности по 1\2 (2 собственника из числа собственников земли). Хотим, чтобы дом был у одного собственника, а земля осталась в долевой...

28 Октября 2016, 11:19, вопрос №1423070 Галина, г. Москва
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как оформит в собственность невостребованные земельные паи?

Добрый день! Я и мой муж не имеем земельных паев. Знаем, что на данный момент на территории сельского поселения имеются невостребованные земельные доли.Скажите пожалуйста может ли физическое лицо, не имеющие в собственности земельных...

19 Октября 2016, 21:50, вопрос №1413692 Юлия Ивановна, г. Белгород
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Скачайте мобильное приложение и получите ответ быстрее!

В нашем мобильном приложении юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

stats

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25