ДДУ

Добрый день! Являюсь покупателем квартиры у застройщика. Многоквартирный дом уже сдан. Квартиры продает застройщик по договору купли продажи, не ДДУ. Квартиру беру в ипотеку в Сбере. Подгружены все необходимые документы в Домклик, подписан кредитный договор в банке. Представитель застройщика не был на подписании кредитного договора ипотеки. Настала очередь подачи документов в МФЦ. Сам договор купли продажи с застройщиком не подписывали. Они сказали, что подпишем его в МФЦ. Но идти в МФЦ предлагают только после нового года, ссылаясь на какие-то лимиты. В какие сроки нужно успеть зарегистрировать договор и передать все документы в МФЦ? Сколько банк может ждать? И может ли на этом этапе продавец отказаться от продажи квартиры или банк изменить условия по ипотеке?

Здравствуйте. Развожусь с супругой. В браке была взята военная ипотека с использованием материнского капитала и собственных средств. Квартира бралась по договору ДДУ и ещё не оформлена в собственность ( строительство не окончено) . Есть двое несовершеннолетних детей. Что мне стоит ожидать если супруга подаст на раздел квартиры.

Добрый день ! Обратилась в коллегию адвокатов для взыскания денежных средств с застройщика на устранение недостатков ремонта . На данный момент меня очень настораживает то, что в доверенности , а также в соглашении об оказании правовой помощи нигде не указываются конкретный объект и ДДУ, нет ни номера собственности,ни адреса . Они комментируют это так « Мы не рекомендуем вносить никаких изменений в наш образец доверенности, поскольку если из-за этого мы не сможем выполнить по Вашему делу какие-то действия - Вам придется или оформлять новую доверенность, или выполнять необходимые по делу действия самостоятельно» . Хочется получить второе мнение по этому поводу , не появятся ли далее какие-либо подводные камни , а также существуют ли какие-нибудь риски в дальнейшем при работе с таким набором документов? Спасибо

Купили квартиру в новостройке 4,5 года назад, у застройщика на основании Договора купли продаже, мы не дольщики, на протяжении всего времени, застройщик ремонтирует нам лоджию из за систематических протеков, и сейчас обещал еще раз отремонтировать. Вопрос такой, могу ли я расторгнуть ДКП, так как 5 лет гарантия еще не вышло, но существенных недостатков я не вижу, это хоть и устранима но все время появляется, мне руководствоваться 450 ГК или ФЗ-214? так как это все же Застройщик, хоть и договор у нас не ДДУ. Подскажите как расторгнуть договор!

В договоре ДДУ указано "Система отопления жилого дома двухтрубная с верхней разводкой и искусственной циркуляцией". При осмотре квартиры было обнаружено, что полипропиленовые трубы монтированы скрытым методом, то есть в стяжку пола. Должна ли полипропиленовая труба под стяжкой пола быть изолирована и защищена. На какие нормы можно ссылаться?

Добрый день! Мы дольщики мотеля по ДДУ, застройщик банкротится. По решению суда мы выиграли право на сами аппартаменты и на земельный участок под мотелем. Земельный участок из под здания выведен из конкурсной массы. на сегодняшний день здание незавершенного строительства, готовое по решению суда на 90%. здание уже функционирует 3 года (кто-то живет, у кого-то офис, разные бизнесы, у кого-то это единственное жилье). до банкротства были уже подведены все коммуникации к дому по земельному участку, который принадлежит застройщику и который находится в конкурсной массе. Коммуникации к дому тоже находятся в конкурсной массе сейчас. Собственниками здания создано ТСН(товарищество собственников недвижимости) и заключены договора с ресурсонабжающими компаниями. Вопрос: если после торгов имущества должника приходит новый собственник, а это скорее всего будет крупный девелопер МКД, может ли он нас отключить от коммуникаций, так как коммуникации, которые подходят к самому дому, тоже будут принадлежать новому собственнику. стоит нам сейчас обращаться и вытаскивать из конкурсной массы эти коммуникации? Благодарю!

Прошу оценить документы юридической компании, по которым будет оформляться договор и доверенность для оказания услуги взыскания неустойки по ДДУ. Хотелось бы понять, нет ли в них нежелательных для заказчика лазеек, которыми может воспользоваться юридическая фирма. Особое внимание прошу уделить доверенности, не слишком ли широкие полномочия для ведения дел в суде с застройщиком?

Добрый день! Нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на права и обязанности по договору о долевом участие в строительстве квартиры (ДДУ) и на счет в банке (эскроу), на который перечислялись денежные средства в счет уплаты суммы ДДУ. На счет эскроу при жизни наследодатель не успел внести всю сумму определенную ДДУ - 75%. Наследник, получив вышеуказанные свидетельства, продолжил исполнять обязанности по ДДУ и внес оставшуюся сумму на счет эскроу, то есть фактически обязанности по договору исполнил в полном объеме. Затем, по окончании строительства и введении объекта долевого строительства в эксплуатацию - получил квартиру по акту приема передачи, оформил право собственности на себя. В настоящее время, другой наследник восстанавливает срок принятия наследства, и скорее всего суд сочтет причину пропуска уважительной. Вопрос: Каким образом будут делиться права и обязанности ДДУ и права на денежные средства хранившиеся на счете эскроу? Будет ли делиться квартира полученная по договору? Как должна быть определена доля в квартире, с учетом того что на счете эскроу была не полная сумма по ДДУ?

Договор Дду регистрацию не прошел. Решили отказаться ,причина - неуважительная в соответствии с законодательством (семейные обстоятельства). Застройщик готов подписать доп соглашение при условии отправления уведомления об одностороннем отказе ,где прописывает что не имеет претензий имущественного и не имущественного характера. В договоре дду написано ,что за безоснованный отказ необходимо заплатить неустойку н% от стоимости договора. То есть в любом случае на нас подадут в суд и будут требовать деньги?Не понимаю ход мыслей застройщика.

В 8 февраля 2021 года продал квартиру купленную по ДДУ.Полностью оплатил квартиру застройщику 9 января 2016 года,то есть прошло более 5 лет и квартира как мне казалось не подлежит налогу с продажи.Но в октябре пришло решение налогового органа о взыскании с меня задолженности и пени за проданную квартиру.Что мне делать в данной ситуации?

Добрый день! Купил в 2020 году машино-место у застройщика, по ДКП нотариальному (не ДДУ). Однако в связи с запретами на рег. действия не смог зарегистрировать в МФЦ. В 2023 год узнал, что в рамках банкротства Застройщика мое машино-место продано на торгах другому лицу. К кому обращаться с требованиями и о чем, оспаривании торгов или возмещении ущерба? Заранее спасибо

Взяли с мужем ипотеку. договор дду не прошел регистрацию,муж решил отменить ипотеку ,я не хотела этого делать,но согласилась,так как он заемщик,я поручитель.Как правильно расторгнуть договор?Застройщик просит направить уведомление,но если мы направим,то нарушаем пункт договора дду и они могут обратиться в суд и потребовать штраф 20% от суммы кредита. Подскажите,пожалуйста,как правильно расторгнуть договор?

Купили квартиру в новостройке в ипотеку по ДДУ. На момент заключения договора ДДУ и оформления ипотеки состояли в браке. Так получилось, что развелись. Застройщику по своей не внимательности не предоставили информацию о разводе. На момент подписания акта приема передачи квартиры были уже в разводе. Но в акте у нас с супругом общая доля. В квартире ещё 2 собственника (дети). Сейчас доп.соглашение к ДДУ уже сделать нельзя. Не можем оформить право собственности. Что посоветуете в данной ситуации?