Аренда у учредителя

Добрый день! У ООО (УСН 6%) есть имущество (выкупленное у города помещение), которое сдается в аренду третьим лицам (сотрудников в ООО нет). Единственный учредитель, он же ген директор ООО хочет перевести это имущество на свое ИП (УСН 6%). Данный перевод надо будет проводить через ликвидацию ООО и продажу имущества учредителем своему же ИП? При данной процедуре возникают налоги: у учредителя 13%, у ИП6%. Правильно? Это будет сделка между взаимозависимыми лицами? Чем это чревато? А как быть с арендаторами (третьими лицами)? С одним арендатором короткий по сроку договор, а с другим арендатором договор длительный, зарегистрированный в Росреестре. Интересуют примерные сроки всех этих процедур и примерные ставки налогов. Спасибо.

Добрый день! Родственники владели нежилым помещением в равных долях задолго до того как решили открыть компанию, в которой стали учредителями, опять же в равных долях. Каким образом оформить договор аренды? он будет в данном случае трехсторонним? Правильно ли я понимаю, что нельзя оформить безвозмездное пользование помещением и сумма аренды должна быть рыночной во избежания претензий налоговых органов? И последнее, нужно ли родственникам открывать еще ИП на себя для сдачи этого помещения в аренду? Спасибо

Здравствуйте! ООО зарегистрировано месяц назад и пока деятельность не ведет, уставный капитал не внесен на расчетный счет, нет ни доходов, ни расходов (т.е. фактически на балансе у организации сейчас "0"). Договор аренды на помещение заключен с ИП, предусматривает наличный и безналичный расчет. Сейчас мне (единственный учредитель - директор ООО) впервые необходимо внести арендную плату (за октябрь) по выставленному ИП счету. Как я могу это сделать? Только со своего расчетного счета (предварительно внеся уставный капитал)? Или возможна оплата наличными средствами через кассу любого банка из личного бюджета? Как во втором случае необходимо указать плательщика - ООО или оплата может быть произведена директором как физ лицом? Достаточно будет взять с собой только выставленный счет или необходимо предоставить в кассу какие-то дополнительные документы? И после того, как будет произведена оплата, нужно ли мне получить от арендодателя какие-то документы о подтверждении платежа?

ООО ( УСН 6%) уст.капитал 10000р, имеет на балансе нежилое помещение. Единственный учредитель, кроме того зарегистрирован как ИП. Вопрос: как можно (без лишних затрат) переоформить помещение с ООО на Учредителя.

Вопрос к юристам-налоговикам: мой родственник (родственник 1)-собственник коммерческого помещения, зарегистрирован как ИП. На данный момент появилась необходимость закрыть ИП и передать помещение в управление другому родственнику (родственник 2) по следующей схеме: 1. Родственник 1 закрывает ИП и остается в статусе физического лица 2. Родственник 2 открывает ИП и указывает ОКВЭД 68.32 - Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. 3. Родственник 1 заключает с Родственником 2 договор управления недвижимостью, при этом всю аренду с помещения должен получать Родственник 2 как оплату за управление и уплачивать с нее налог (Родственник 1 как физическое лицо никакие налоги уплачивать не должен). При этом слышали о подводных камнях, типа: Ст.1015 ГК РФ: Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом, Ст. 250 НК РФ (Внереализационные доходы): Внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы: от сдачи имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду), если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном статьей 249 настоящего Кодекса. Соответственно, возникает опасение двойного налогообложения: когда Родственник 2 уплачивает налог с управления (со всей аренды с помещения) и Родственника 1 заставят оплатить налог с аренды по средней стоимости кв.м. по рынку как выгодоприобретателя по договору управления (т.к. управляющий не может быть выгодоприобретателем) либо вменят налог как с Внереализационных доходов. Вопрос: обоснованы ли опасения возникновения двойного налогообложения, когда Родственник 1 также будет обязан уплатить какой-либо налог на внереализационный доход (или как выгодоприобретатель), даже если он не получил никакого дохода и весь доход с аренды получил управляющий (и уплатил за него налог)? Если это теоретически возможно, то какой выход из ситуации вы можете предложить (Чтобы Родственник 1 мог закрыть ИП и не уплачивать никаких налогов, а Родственник 2 мог открыть ИП как управляющий, получить аренду как оплату за услуги управления и уплатить с нее налог)?

если ЗАО является учредителем ООО и в качестве вклада в уставной капитал ООО передало в имущество,находящееся у ЗАО на праве пользования по договору аренды, в связи с чем все сделки с этим имуществом должны производиться с согласия учредителя, о чем имеется запись в уставе ООО. ОЦЕНИТЕ ПРАВОМЕРНОСТЬ ДАННОЙ СИТУАЦИИ?

Добрый день! Являюсь единственным учредителем ООО, на данное ООО оформлен договор ипотеки на объект недвижимости, который в свою очередь сдается Обществом в аренду третьей стороне. В настоящий момент возникла необходимость перевести указанный договор ипотеки на объект недвижимости с ООО на своё же ИП. ООО не ведет никакую иную деятельность кроме сдачи в аренду указанного объекта недвижимости, а также осуществления выплат в рамках ипотечного договора с департаментом имущества. В последствии, после переоформления договора ипотеки на ИП, ООО планируется упразднить. В этой связи возник вопрос каким образом возможно оформить указанную процедуру с тем, чтоб не обременять ни ООО ни ИП излишними выплатами по налогам, штрафам, процентам и тп??? Какие имеются варианты? И на какие расходы при этом следует рассчитывать? Благодарю!

Нежилые помещения принадлежат на праве собственности частному лицу, несколько помещений из них принадлежат согласно брачного договора. На этого хозяина оформлено ИП, которое сдает в аренду эти помещения юридическим лицам (ООО). По некоторым обстоятельствам человеку надо закрыть свое ИП и расчетный счет в банке. Как можно перевести договора аренды с этого ИП на другое ИП без переоформления права собственности на помещения на другого хозяина, чтобы арендаторы платили аренду уже на другое ИП? И пойдут ли они на это, если не сменился собственник помещений? Какие есть способы, по времени и по трудности?

1. Требуется передать учредителю нежилое помещение (имеется кадастровый паспорт) в торговом центре 2. Собственник ООО с единственным учредителем. 3. Кадастровая стоимость существенно меньше балансовой Как может учредитель минимизируя потери получить его (продажа, подарок от ООО, в качестве дивидендов или еще как) Прошу предложит конкретную схему.

ООО "...." зарегистрированно по месту регистрации единственного учредителя он же директор.Можно ли заключить договор по аренде помещения под офис?Тихий офис под одного человека.Государство вроде регистрирует ,государство хочет спецоценку условий труда по месту регистации,а офисы так и не признает?

Здравствуйте. У ООО 4 учредителя (доли равные-25%). Учредители решили переоформить нежилое помещение фирмы на себя (в равных долях на 4-х человек), а потом сдать в аренду своему же ООО. Возможен ли этот вариант? Каков алгоритм действий? Благодарю. Ольга

Может ли ООО передать в безвозмездное пользование ИП нежилое помещение? Учредитель ООО и ИП одно и то же лицо. ООО и ИП находятся на упрощенной системе налогообложения (доход-расход)х15%. В собственности ООО имеются складские помещения, которыми пользуется и ИП. ИФНС считает, что ООО обязано определить сумму аренды и платить налог с дохода 15%, а ИП соответственно оплачивать аренду. Правомерны ли претензии ИФНС и безвозмездно ИП пользоваться имуществом ООО нельзя? И как тогда определить сумму аренды?

Здравствуйте! Живу в Санкт-Петербурге. Я учредитель и ген. директор ООО, УСН. Могу я оплачивать квартиру, которую снимаю, со счета ООО если собственник квартиры ИП? Он работает официально и не уклоняется от уплаты налогов. Может заключить договор если нужно с моей организацией. Вопросы: Могу ли я так делать? И если могу то: Какие варианты «оформления» таких взаимоотношений существуют? То-есть какие варианты «как это» можно преподнести и какую «дань» я в этом случае буду платить. Моя цель платить как можно меньше налогов и взносов. Еще как факт, по сути квартира где я живу также является и офисом для меня, так как я именно здесь работаю, здесь печатаю документы, общаюсь с клиентами по телефону. Офисного помещения у меня в аренде нету и по сути без квартиры не может вестись деятельность моей «микро-компании». Юр. адрес зарегистрирован на квартиру где живут родители и там я не живу. Знаю сам один вариант, это оплата жилья сотруднику хотя не находил пример идентичный моей ситуации. Если я учредитель и ген. директор я вообще правомерно могу называться сотрудником? Но этот вариант дорогой, так как там платишь все взносы, считайте тоже самое если бы я поставил себе зарплату в эту сумму.

В собственности у ООО помещение с 2014 года, два учредителя по 50%. Надо закрыть ООО и вывести помещение на учредителей, как физиков. Как это сделать законно, с меньшими финансовыми потерями? Система налогообложения упрощенка от дохода.