Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аренда земли собственником гаража
Купил гараж, через несколько месяцев закончился договор аренды земли. Сразу заключить новый договор аренды не получилось. Сейчас в администрации говорят что для заключения договора аренды участок будет выставлен на торги. Разве в данном случае не действует п.2 ст. 39.6 Земельного Кодекса в части предоставления без проведения торгов земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений? Правомерны ли действия администрации?
, Артем, г. Тында
Владимир Александрович Борисов
Разве в данном случае не действует п.2 ст. 39.6 Земельного Кодекса в части предоставления без проведения торгов земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений?
Артем
Пункт статьи ЗК РФ правильный, скорее всего чего-то не хватает. Необходимо подтвердить собственность недвижимого имущества. Также важно, что именно записано в свидетельстве о праве собственности на гараж. Уточните что записано в свидетельстве!
Похожие вопросы
Развелись 3 года назад, гараж был приобретён в браке и собственниом гаража являюсь только я, могу ли я продать этот гараж?
Развелись 3 года назад,гараж был приобретён в браке и собственниом гаража являюсь только я,могу ли я продать этот гараж?
Какой считать дату аренды если договор подписан электронно в площадке, потом получен в АМС на бумажном носителе и зарегистрирован в регистрационной палате?
Здравствуйте, я учувствовал в электронном аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, аукцион выиграл, стал вопрос какой датой будет считается договор аренды?
1. АМС подписала данный договор 10.09.2024 на электронной площадке РТС
2. Я подписал данный договор электроно на площадке 16.09.2024
3. Пришел забирать договор в АМС там стоит дата на бумажном договоре 12.09.2024 в том числе и акте приема передачи
4. В регистрационной зарегистрировал данный договор 18.09.24
Очень важно точно знать от какого считать заключенный данный договор аренды, так как выкупаю земельный участок по 629 постановлению, арендная плата очень дорогая, день аренды чуть больше 24 000, поэтому каждый день важен.
Какой считать дату аренды если договор подписан электронно в площадке, потом получен в АМС на бумажном носителе и зарегистрирован в регистрационной палате?
Добрый день, могу ли я на землях ЛПХ поставить некапитальные деревянные домики и сдавать их в аренду?
Добрый день, могу ли я на землях ЛПХ поставить некапитальные деревянные домики и сдавать их в аренду?
Добрый вечер, заключили договор аренды (сняли квартиру) с Арендодателем, когда увидели платежку, то увидели
Добрый вечер, заключили договор аренды (сняли квартиру) с Арендодателем, когда увидели платежку, то увидели, что она на другое имя, оказалось собственник его отец, но договор заключен с сыном выходит, есть ли тут какие-то юридические риски для нас?
Так вот, столкнулись со следующей странностью, у строения есть кадастровый номер, но он 11, 6 м2, это не как не может быть, гараж фактически 26 м2
Добрый день, приобрели гараж, в ГСК, путем выхода бывшего владельца из кооператива, и вступлением нового, в моем лице. Гараж не находился ранее в собственности. Мне не нужна информация и советы, о том, что нужно было брать гараж, который уже в собственности и т.д. Взяли то, что подошло по состоянию и финансам.
Так вот, столкнулись со следующей странностью, у строения есть кадастровый номер, но он 11,6 м2, это не как не может быть, гараж фактически 26 м2. Председателю задал вопрос, он показал, что БТИ так замеряли, некоторые гаражи есть и больше 60 м2 и есть кака наш 10-11 м2, фактически гаражи +- одинаковые.
Вопрос, председатель дает справку, что выплатили пай, долги и т.п., далее мы подаем справку в МФЦ, для регистрации, платим пошлину. Что указывать в справке, фактические 26 м2, или как по номеру кадастровому 11м2 - которые не соответствуют действительности?!Звонили в Росреестр, один оператор говорит одно, второй говорит совершенно другое..
Спасибо!
В свидетельстве указано следующее (номера полностью не указываю):
дата выдачи
документы-основания: договор купли-продажи капитального гаража
субъект права: мои паспортные данные, место жительства
вид права: собственность
объект права: гараж, нежилое, 1-этажный, общая площадь 25 кв.м., инв.№ -, адрес объекта: Амурская область, г.Тында, район городской бани
Кадастровый (или условный) номер: 28-28-09/***/2012-***
Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано
о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №28-28-09/***/2013-***
В Договоре купли-продажи указано, что я купил в собственность данный гараж с указанным выше условным кадастровым номером, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:06:011304:***, разрешенное пользование - для строительства гаража. Участок арендуется продавцом на основании Договора аренды. Также указано, что вместе с гаражом на меня переходят права и обязанности по и зменению разрешенного пользования участка с "для строительства гаража" на "для эксплуатации гаража", а также получению прав на него.
Добрый день Артем! Что касается гаража, то здесь все в полном порядке он у Вас в собственности. Я вижу проблему в документах на землю. У Вас лично не было договора аренды земельного участка. Был договор аренды земельного участка для строительства гаража у продавца. В соответствии с п. 10 той же статьи 39.6 без проведения торгов предоставляется земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.
В соответствии с п. 5 предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта.
То что написано в договоре по поводу земельного участка вряд ли имеет юридическую силу, т.к. земля в аренде.
Тем не менее, Вы вправе воспользоваться пп.9 пункта 2 статьи 39.6.
Нужно направить официально заявление на представление земельного участка в аренду для эксплуатации гаража без проведения торгов с приложением докумнтов. Администрация обязана либо удовлетворить Ваше заявление, либо дать мотивированный отказ, который можно будет обжаловать.