ДДУ и ПД

Здравствуйте.

Не стал бы подписывать такой договор, да и фирма зарегистрированная на Кипре, это уже не хорошо. В случае её банкротства что то вернуть будет проблематично.

п. 5.2. противоречит Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в котором сказано:

Статья 9. Расторжение договора

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

У Вас же фактически нет выбора по этому пункту, только продление сроков.

п. 6.9. тоже самое, только устранение недостатков, без снижения цены квартиры.

п. 7.4. вообще даёт право застройщику делать некачественно фактически.

Максим, добрый вечер.

Хочу сказать, что по сравнению с ДДУ, которые предлагают к заключению Московские застройщики, Ваш просто забота о дольщике. Но есть, конечно, некоторые нюансы, например:

5.2, коллега уже описал

6.5. одностороннее подписание Акта, Вы можете по любому стечению обстоятельств не получить данное Уведомление, и потом будете лишены права предъявить претензии к качеству, согласно п. 6.8.

А все остальное, на мой взгляд, вполне приемлимо.

Добрый вечер!

Договор в целом неплохой, и ответственность прописана надлежащим образом.

И возможность расторжения договора есть, в том числе судебного, в том числе при приостановлении строительства очевидно свидетельствующего о том, что объект в оговоренный срок не будет передан дольщику (п.13.2.1 Договора). Те. закреплено право на расторжение договора, если сроки не будут соблюдаться.

Здравствуйте!

13.2. Дольщик вправе расторгнуть настоящий Договора в судебном порядке только в следующих случаях:

указанный пункт ограничивает ваши права, хотя застройщик свои права ни чем не ограничил. Что является нарушением ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Система ГАРАНТ: base.garant.ru/10164072/30/#ixzz3aQ68D0uP

Здравствуйте.

Наиболее ущемляющим Ваши интересы мне видится все же п. 5.2:

В случае если Застройщик не успевает получить Разрешение на Ввод в Эксплуатацию к Плановой Дате Окончания Строительства, то Застройщик не позднее 2 (двух) месяцев до Плановой Даты Окончания Строительства обязуется направить в адрес Дольщика письменное уведомление о необходимости заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору, в соответствии с которым Плановая Дата Окончания Строительства будет перенесена на более поздний срок. Дольщик не вправе отказаться от подписания указанного дополнительного соглашения при условии соблюдения Застройщиком срока направления уведомления, указанного в настоящем пункте, а также в случаях, когда задержка в получении Разрешения на Ввод в Эксплуатацию вызвана Обстоятельствами Непреодолимой Силы или действиями (бездействием) Органов Власти или Монопольного Поставщика.

Из буквального прочтения данного пункта следует, что Застройщик имеет полное право сдвигать сроки окончания строительства, а Дольщик обязан с этим соглашаться. Полагаю, Вас такое условие не должно устраивать — несогласованные сроки окончания строительства таким образом могут затягиваться бесконечно долго, однако данное условие имеет существенное значение.

Также хотелось бы рекомендовать Вам ознакомиться с договором страхования. Если договор будет подписываться по доверенности — перепроверяйте доверенность, читайте, когда истекает срок ее действия, кем она выдана, есть ли у лица, ее выдавшего, полномочия на это (актуально, если доверенность выдана не директором, а еще кем-то).

Проверила данную компанию на сайте арбитражных судов — актуальных судебных дел вроде нет, банкротства нет. По судам общей юрисдикции (где рассматриваются дела по искам дольщиков) проверить, к сожалению, нет технической возможности, нет единой базы данных у таких судов.

Здравствуйте, Максим! Я бы не стал доверять этой компании. Объясняю причины.

С целью оценки надежности застройщика стоит изучить историю уже ранее сданных им объектов, а также активности и постоянства на рынке.

ООО «Меридиан Девелопмент» (ИНН 7839452561), выступающий застройщиком, зарегистрировано 02.11.2011 Межрайонной инспекцией ФНС №15 по г. Санкт-Петербургу, при этом на представленном Вами сайте vremenagoda-spb.ru/ (зарегистрированном кстати не так давно — 14.11.2014), указано, что застройщик участвовал в реализации крупнейших проектов, таких как магазины Ашан, Икеа в Москве и Московской области. Если обратимся к истории, то многие из указанных на сайте объектов были сданы еще в 2000 году, как и другие, открытые до регистрации ООО «Меридиан Девелопмент».

Какие следует сделать выводы? Компания часто меняет названия организаций и сайтов, либо вообще предоставляет недостоверную информацию. Такое непостоянство на рынке отрицательно сказывается на репутации.

Кроме всего этого, учредителем ООО «Меридиан Девелопмент» (ИНН 7839452561) является «МЕРИДИАН КЭПИТАЛ ФСЮ РИЭЛ ИСТЕЙТ ЛИМИТЕД», зарегистрированная на Британских Виргинских островах. Дальнейшие выводы можете сделать сами.