Продажа части квартиры родственнику

Здравствуйте.

Какие нужно осуществить действия (пошагово) и как правильно оформить
документы, чтобы владельцами квартиры остались мать, дочь и внук, а сын
при этом получил денежную компенсацию за 2/5 стоимости жилья?

Сын совершеннолетний?

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Добрый день, Наталья.

Не совсем понятно зачем выплачивать 2/5 за долю, если доля только 1/5, можно просто эти деньги отдельно подарить и все, на последствия, связанные с продажей доли это никак не повлияет.

Тем не менее, возможен и Ваш вариант, разницы нет, закону это не противоречит. цену определяете Вы сами.

Однако важно, чтобы в собственности доля была более 3-х лет, иначе придется платить налог.

Порядок:

1. Заключаете договор купли-продажи. Можно сразу же произвести оплату, или на другом этапе до подачи документов в росреестр.

2. Заверяете договор у нотариуса.

3. Относите документы в росреестр на регистрацию перехода права собственности.

4. Забираете документы с регистрации.

Здравствуйте, Наталья.

Правильно ли я понимаю, что Вы хотите чтобы сын в будущем не претендовал на наследство мамы?

Если да, то надо просто завещать долю мамы другому члену семьи, а сыну выплатить долю его квартиры, стоимость его доли можете завысить, и выплатить ему больше.

Отказ от будущего наследства законом не предусмотрен.

При этом, если он, не дай бог станет нетрудоспособным на момент открытия наследства, то он будет вправе претендовать на обязательную долю в наследстве.

С уважением! Г.А. Кураев

Здравствуйте, Наталья!

Какие нужно осуществить действия (пошагово) и как правильно оформить документы, чтобы владельцами квартиры остались мать, дочь и внук, а сын при этом получил денежную компенсацию за 2/5 стоимости жилья?

Во-первых, сделка с долей сына подлежит нотариальному удостоверению.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Во-вторых, как было указано выше можете заключить сделку купли-продажи доли сына между ним, и например, матерью. При этом в договоре можно предусмотреть стоимость выкупа, которая будет соответствовать реальной рыночной оценке 2/5 доли. Закон это допускает.

Обратите внимание, что поскольку при продаже будет действовать право преимущественной покупки со стороны других сособственником (дочь и внук), то потребуется соблюдение правил нижеуказанной статьи

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.12.2016)

Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Это означает, что со стороны дочери и внука нужно получить отказ от права преимущественной покупки доли сына. Если внук несовершеннолетний, то такой отказ оформляется при участии органов опеки.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.12.2016)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Обойти эту ситуацию можно попытаться, если выкупать долю сына будет внук в лице своего законного представителя (матери).

В остальном порядок совершения сделки будет такой, как указано выше

Здравствуйте Наталья! если СЫН совершенолетний то

Статья 250 ГК РФ

1. Преимущественное право покупки При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается

2.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Для оформления сделки вам следует подготовить:

Свидетельство о собственности. Техпаспорт квартиры.

Кадастровый паспорт.

Справку о составе семьи

Документ, удостоверяющий личности участников сделки.

Выписка из ЕГРИП.

ЕСЛИ СЫН НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ, ТО:

При продаже доли, принадлежащей на правах собственности несовершеннолетнему гражданину, следует получать разрешение от органов опеки.

предложение иным владельцам права покупки доли несовершеннолетнего;

обеспечение гарантий сохранения прав несовершеннолетнего на жилую площадь аналогичного размера и качества;

Доля, полученная по наследству, продаётся по общим правилам, с учетом прав преимущественной покупки.

При уплате налога на продажу, ситуация зависит от времени владения долей и суммы, за которую она продаётся.