Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Надо ли возвращать аванс
Скажите, пожалуйста, я заключила предварительный договор купли-продажи квартиры (я продавец) сроком на месяц. Покупатель внес мне аванс. В договоре фигурирует именно термин аванс (а не задаток). Через месяц мы не вышли на сделку, срок действия договора истек. Я уведомила покупателя, что т.к. договор закончился, я буду искать другого покупателя. В итоге квартиру я продала новому покупателю, но старый требует вернуть ему аванс (на основании того, что якобы в случае не выхода на сделку по истечении срока договора аванс должен возвращаться). Правомерны ли его требования? Заранее спасибо!
Добрый день, Татьяна. Можете на данном этапе не возвращать денежные средства. Несостоявшийся покупатель может обратиться в суд с иском о неосновательном обогащении, имейте это ввиду.
Во-первых, предварительный договор должен быть зарегистрирован. Во-вторых, Вы могли обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В-третьих, можете взыскать убытки, вызванные отказом от заключения договора. Если в предварительном договоре указано, что в случае отказа Вы можете оставить аванс, то все в порядке.
Здравствуйте Татьяна!
Согласно ст. 380 ГК РФ:
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Да, требование его правомерно, поскольку, если обязательство не исполнено, аванс подлежит возвращению, поскольку аванс выполняет платежную функцию, а не обеспечительную, как задаток.
С уважением, Надежда.
В случае если у вас в договоре фигурирует термин аванс и нет условий о том, что в случае отказа покупателя от договора он остается у продавца в качестве штрафа, то вы обязаны его вернуть. Надо тщательнее формулировать условия предварительного договора.
Есть пункт "при неисполнении договора по вине покупателя аванс остается у продавца". По факту мы не вышли на сделку по вине покупателя, они тянули, переносили, устраивали скандалы с необоснованными обвинениями меня в аферизме и т.д. Вопрос в том, считается ли истечение срока договора его неисполнением? Они упирают на то, что готовы были выйти на сделку 23.12 (а договор до 20.12). А значит типа отказ с моей стороны. Так ли это?
Все зависит от того как сформулирован «выход на сделку» в вашем договоре. Другими словами — кто должен был совершить юридически значимые действия, чтобы совершить сделку и не совершил их в течение срока договора, на том и вина. Однако если такой пункт у вас в договоре есть, рекомендую вам аванс не отдавать, а дождаться решения суда. Поскольку ситуация в любом случае спорная.
У нас в договоре есть пункт "при неисполнении договора по вине покупателя аванс остается у продавца". Не является ли это подтверждением обеспечительной функции?
В таком случае, можно деньги не отдавать, но имейте ввиду, что покупатель вправе решить спор в судебном порядке. И там уже будет на усмотрение суда, поскольку ситуация спорная. Будут учитываться все обстоятельства дела.
Успехов.