Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли взыскание неустойки за просрочку сдачи Объекта долевого строительства?
В Договоре участия в долевом строительстве обозначены термины:
Объект долевого строительства - жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Квартира - объект долевого строительства, жилое помещение, представляющее собой структурно обособленное помещение в Жилом доме, подлежащее передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Квартира имеет следующие проектные параметры и характеристики: (таблица с характеристиками)
В разделе «Предмет договора» указан «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — до 07 июля 2014 г.»
Помимо этого в разделе «Передача объекта долевого строительства» написано: «Срок передачи Участнику Квартиры не более 4 месяцев, со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома».
Разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома получено в конце сентября, акт приёмки предстоит подписать в самом ближайшем будущем.
Вопрос состоит в том, стоит ли рассчитывать на взыскание неустойки с Застройщика или витиеватая формулировка освобождает Застройщика от ответственности по Закону?
Переформулирую вопрос: стоит ли рассчитывать Участнику на взыскание неустойки с Застройщика в соответствии с ФЗ-214 или срок по договору будет нарушен только спустя 4 месяца после получения Застройщиком разрешения ввода дома в эксплуатацию?
Здравствуйте.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой»
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику
долевого строительства объекта долевого строительства застройщик
уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере
одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения
обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если
участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная
настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном
размере.
Таким образом, согласно данной формулировки, Вы отчитываете срок передачи Вам жилого помещения от 07 июля 2014 года. Срок: 07 ноября 2014 года.
Если до этого времени Вам не будет передана квартира по акту приема-передачи, только тогда Вы сможете взыскать неустойку по ФЗ № 214.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Здравствуйте! Да, согласно положениям 214-ФЗ и указанного договора, с 8 июля наступает просрочка, а значит и неустойка.
Спасибо за ответ, Наталья, но почему Вы отсчитываете 4 месяца от 07 июля 2014 года, а не от даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома (скажем, 25 сентября 2014 года)?
Поскольку в законе существует ответственность за несвоевременную передачу квартиры Дольщику, соответственно, даже, если Разрешение получено после намеченного срока, но квартира передана вовремя, то ответственность будет отсутствовать.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна