Добрый день! Может ли жена подарить мужу долю в имуществе если она владеет 17/40 долей участка и жилых и не жилых строений на нем, при этом остальными долями владеют 17/40 ее бывший муж и по 2/40 вледеют дети, 20, 25 и 13 лет? Имущество разделено по суду в результате раздела имущества после развода.
Здравствуйте, Денис!
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник своего имущества владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по свему личному усмотрению, желанию, в том числе может подарить, имущество разделено по решению суда.
Согласие сособственников не нужно в данном случае. При дарении доли правило о преимущественном праве покупки и извещении остальных владельцев не действует — оно работает только при возмездных сделках (продаже). Дарение личного имущества безвозмездная сделка, поэтому бывший муж и дети извещения и согласия не требуют.
Доли детей не затрагиваются. Опекунский совет и разрешение органов опеки нужны, только если отчуждается имущество самого несовершеннолетнего. Здесь даритель — жена, дети остаются собственниками своих 2/40, поэтому опека не участвует.
Согласие нового супруга не нужно, доля получена женой по решению суда о разделе имущества после развода с прежним мужем это её личное имущество, а не совместная собственность с нынешним мужем (ст. 36 СК РФ).
Может ли жена подарить мужу долю в имуществе если она владеет 17/40 долей участка и жилых и не жилых строений на нем, при этом остальными долями владеют 17/40 ее бывший муж и по 2/40 вледеют дети, 20, 25 и 13 лет?
Добрый день!
Да, супруга может подарить долю второму супругу в описанной ситуации, если право на долю возникло на основании решения суд о разделе общего имущества супругов.
На основании статьи 574 Гражданского Кодекса РФ:
3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
далее продолжу.
Но если супруги бывшие, и на момент дарения брак расторгнут, то у получателя дара (Одаряемого) возникнет обязанность уплаты НДФЛ исходя из кадастровой стоимости имущества, поскольку после расторжения брака бывшие супруги уже не являются близкими родственниками для освобождения от уплаты НДФЛ.
Если речь идёт о новом муже, а не бывшем, то супруга может подарить ему своё имущество без уплаты НДФЛ, поскольку супруги, состоящие в браке, являются близкими родственниками.
И мнение других долевых собственников при этом не учитывается.
Здравствуйте, Денис.
Да, жена может подарить своему новому мужу как полностью всю свою долю так и часть своей доли без соблюдения требований статьи 250 ГК.
Сделка будет нотариальная.
Верно я понял что речь о новом муже?
Имущество супруги является ее личным имуществом в силу статьи 36 Семейного кодекса РФ и на распоряжение им не требуется брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов.
Обратитесь к любому нотариусу.
Здравствуйте, Денис!
Да, жена может подарить свою долю текущему мужу без согласия бывшего супруга и детей. Поскольку доля 17/40 уже выделена ей по решению суда и является ее личной собственностью, при дарении не действует правило преимущественного права покупки другими совладельцами.
Основные юридические нюансы:
Согласие совладельцев не требуется. При дарении доли в праве общей собственности собственник вправе распорядиться ею по своему усмотрению (ст. 246 ГК РФ). Ни бывший муж, ни дети (включая 13-летнего ребенка и органы опеки) не могут заблокировать сделку или требовать выкупа этой доли первыми.
Обязательное нотариальное удостоверение. Любые сделки по отчуждению (в том числе дарению) долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Единство судьбы участка и строений. По закону нельзя подарить долю в доме отдельно от доли в земельном участке под ним и наоборот (ст. 35 ЗК РФ). В одном договоре дарения необходимо сразу указать доли и на землю, и на все зарегистрированные строения (жилые и нежилые).
Освобождение от налога (НДФЛ). Если одаряемый является официальным действующим супругом (брак зарегистрирован в ЗАГСе), он освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13% (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если брак не зарегистрирован официально, новому партнеру придется заплатить налог от кадастровой стоимости подаренной доли.
Здравствуйте,
Да, может подарить. Это ее право. Она как собственник распоряжается своим имуществом по своему усмотрению ст 209 ГК РФ).
При этом, ей не нужно согласия иных сособственников и органов опеки ( в случае с несовершеннолетним 13 лет). Так как она именно дарит доли, а не продает их третьему лицу. В случае продажи, она должна была бы сначала предложить их сособственикам ( ст 250 ГК РФ).
Дарение нотариальная сделка. Обращайтесь к любому нотариусу.
При дарении близкому родственнику (супругу) налог не возникает (ст 217 НК РФ).
Здравствуйте! Да, по описанным обстоятельствам жена вправе подарить нынешнему мужу принадлежащие ей 17/40 долей в праве собственности на участок и строения. Наличие среди остальных собственников бывшего мужа и детей, включая несовершеннолетнего, само по себе этому не препятствует. Основанием распоряжения является принадлежащее жене право на доли, установленные решением суда о разделе имущества.
Пункт 2 статьи 246 ГК РФ прямо позволяет участнику долевой собственности подарить свою долю по своему усмотрению. Согласие бывшего мужа и детей на такое дарение не требуется. Предлагать им предварительно приобрести долю, направлять уведомление о продаже и получать отказы от преимущественного права покупки также не нужно: правила статьи 250 ГК РФ распространяются на продажу и мену, а к настоящему безвозмездному дарению не применяются.
Разрешение органа опеки в описанной сделке не требуется, поскольку жена распоряжается собственными долями, а принадлежащие 13-летнему ребёнку 2/40 не отчуждаются и не уменьшаются. Предварительное разрешение, предусмотренное пунктом 2 статьи 37 ГК РФ, связано с распоряжением имуществом подопечного и действиями, уменьшающими это имущество. Подписывать договор от имени ребёнка здесь не нужно. Совершеннолетние дети также не являются сторонами договора дарения долей матери.
Договор необходимо удостоверить у нотариуса. Пункт 3 статьи 574 ГК РФ предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости между гражданами, в том числе между супругами. Одной простой письменной формы и последующего обращения в МФЦ недостаточно.
Доли в строениях следует передавать вместе с принадлежащей жене долей в земельном участке: такое правило предусмотрено пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ. Если жена дарит все указанные в вопросе 17/40 участка и строений, их можно включить в один договор, отдельно обозначив каждый объект, его кадастровый номер и передаваемую долю. Точный состав объектов и размеры долей нужно сверить с решением суда и сведениями ЕГРН.
Практически следует подготовить паспорта сторон, решение суда с отметкой о вступлении в законную силу, сведения о зарегистрированных правах на участок и каждое строение, а также свидетельство о нынешнем браке. Нотариус проверит принадлежность долей и наличие ограничений на распоряжение ими. Если установленное судом право жены ещё не отражено в ЕГРН, потребуется также его регистрация. После удостоверения договора необходимо зарегистрировать переход права к мужу; документы можно передать через нотариуса. По пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ право мужа на подаренные доли возникает с внесением соответствующей записи в ЕГРН.
Если одаряемый является официальным действующим супругом, полученный им дар по общему правилу освобождается от НДФЛ на основании пункта 18.1 статьи 217 НК РФ. Если имеется в виду бывший муж либо партнёр без зарегистрированного брака, освобождение именно по основанию супружества не применяется. Полученные нынешним мужем в дар доли по общему правилу будут его личной собственностью согласно пункту 1 статьи 36 СК РФ.
При передаче всей доли муж станет собственником соответствующих 17/40 вместо жены; доли бывшего мужа и каждого ребёнка сохранятся. При этом дарение доли не означает автоматического закрепления за новым собственником конкретных комнат или отдельной части участка. Владение и пользование общим имуществом регулируются соглашением сособственников, а при споре — судом по статье 247 ГК РФ.
Дарение доли в праве общей собственности на недвижимость обязательно удостоверяется нотариально (ч. 1.1 ст. 42 закона № 218-ФЗ). Долю в доме (строениях) и долю в земельном участке удобно оформить одним договором дарения отчуждать их нужно вместе, раз участок и дом принадлежат одним и тем же лицам в одинаковых долях.
Нотариус может сам подать документы на регистрацию (это бесплатно для сторон), либо даритель и одаряемый подают через МФЦ (Росреестр) самостоятельно.