Подскажите, пожалуйста, пошаговый алгоритм, как выписать его через суд: с каких документов начать и нужно ли

Здравствуйте.

Я наниматель муниципальной квартиры в Дмитрове и хочу приватизировать её на себя и сына, но этому мешает прописанный родственник. Он не живет здесь уже около 10 лет, за коммунальные услуги не платит, и связи с ним нет. Подскажите, пожалуйста, пошаговый алгоритм, как выписать его через суд: с каких документов начать и нужно ли действительно сначала отправить заказное письмо-требование на адрес его прописки, чтобы оно вернулось обратно и послужило доказательством для суда?

 Если родственник утратил это право (например, из-за многолетнего отсутствия и неуплаты), суд может признать его утратившим право пользования жильём — и тогда препятствие для приватизации исчезнет.
Перед судом имеет смысл направить человеку письменное требование выписаться добровольно. Это не обязательное условие для суда, но хороший тон и аргумент: покажет суду, что вы пытались решить вопрос без конфликта. 
Составьте уведомление в произвольной форме. Укажите срок (например, 10 дней) и просьбу сняться с регистрационного учёта.
Отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении. Важно: само по себе то, что письмо вернулось, не является единственным доказательством в суде. Суд будет смотреть на совокупность фактов: почему человек уехал, есть ли у него другое жильё, почему он не платит за коммуналку.

Здравствуйте, Ирина!

Заказное письмо перед судом направлять не обязательно, а его возврат сам по себе ничего не доказывает.

Нужно подавать иск о признании родственника утратившим право пользования муниципальной квартирой и доказывать его добровольный постоянный выезд: около 10 лет не живет, вещей нет, коммунальные платежи не несет, пользоваться квартирой ему не препятствовали.

***

Закон — это инструмент. Задача юриста не просто назвать норму, а помочь человеку понять, как ею воспользоваться. Если после ответа Вам стало понятнее, что делать дальше, — значит, он выполнил свою задачу.

Здравствуйте, Ирина.

   Дополню коллег пошаговым алгоритмом. Основание иска: ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. Если член семьи нанимателя выехал в другое место жительства, договор социального найма считается расторгнутым в отношении него со дня выезда. Верховный Суд в п. 32 постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 разъяснил, что суд выясняет: выезд добровольный и постоянный или временный и вынужденный (конфликт, препятствия в пользовании), приобрел ли человек право на другое жилье, исполняет ли обязанности по оплате. Отсутствие у него другого жилья не мешает удовлетворить иск, если выезд добровольный.

   Про заказное письмо: досудебный порядок по таким спорам не установлен, письмо не обязательно. Но его можно отправить: возврат конверта и молчание родственника станут одним из доказательств утраты интереса к квартире. Главное доказывают другие документы.

   Пошагово:

1. Соберите доказательства: выписку из домовой книги (единый жилищный документ), договор социального найма или ордер, справку об отсутствии оплаты с его стороны и ваши квитанции за 3 года, акт о непроживании от управляющей компании с подписями соседей, данные 2-3 свидетелей (соседи), при возможности ответ участкового о проверке по адресу.

2. Подготовьте иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Подается в Дмитровский городской суд по месту нахождения квартиры. Третьими лицами указать администрацию Дмитровского городского округа (наймодатель) и отдел по вопросам миграции. Госпошлина 3 000 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Копию иска до подачи направить ответчику по адресу регистрации (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).

3. В иске заявить ходатайства: об истребовании из Росреестра сведений о недвижимости ответчика по РФ и о допросе свидетелей. Если место его нахождения неизвестно, суд назначит ему адвоката (ст. 50 ГПК РФ), рассмотрение это не останавливает.

4. После вступления решения в силу оно служит основанием для снятия с регистрационного учета (подп. «е» п. 31 Правил регистрации, утв. постановлением Правительства РФ № 713), а затем можно подавать документы на приватизацию на вас и сына.

   Слабое место в таких делах: если ответчик найдется и скажет, что выехал из-за конфликта или ему не давали ключи, суд может отказать. Поэтому важно показать, что препятствий ему не чинили и он годами не проявлял интереса к квартире.

Если будет удобно, могу подготовить исковое заявление с ходатайствами под ваши обстоятельства: напишите в личный чат здесь, на Правоведе, и пришлите договор найма, выписку из домовой книги и кратко, когда и почему родственник выехал.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро