Смерть второго сособственника не прекращает и не приостанавливает право собственности оставшегося владельца: он по-прежнему единолично владеет, пользуется и распоряжается своей половиной квартиры ст. 246 ГК РФ. Наследники умершего приобретают его долю только после принятия наследства, и по общему правилу право на неё возникает у них со дня открытия наследства (то есть со дня смерти), а не с даты выдачи свидетельства ст. 1152 ГК РФ. Однако до тех пор, пока наследники фактически не приняли долю (на принятие закон даёт 6 месяцев со дня открытия наследства ст. 1154 ГК РФ), никто, кроме оставшегося собственника, законных прав на квартиру не имеет.Ключевое правило: владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех сособственников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судомст. 247 ГК РФ. Поэтому наследники не вправе самовольно вселиться в квартиру умершего: любое вселение в жилое помещение, находящееся в долевой собственности, требует согласия всех собственников Вопрос 4, Обзор ВС РФ, 16.06.2010.Таким образом, оставшийся собственник вправе спокойно проживать в своей части квартиры всё время, пока идёт наследственное дело, – отдельного «разрешения» или судебного акта для этого не требуется. Проблема возникнет лишь тогда, когда наследники примут долю и попытаются реализовать своё право пользования: с этого момента порядок пользования придётся либо согласовывать, либо определять через суд ст. 247 ГК РФ.РекомендацияПисьменно зафиксируйте обращение к нотариусу по месту открытия наследства: уточните, открыто ли наследственное дело, кто из наследников подал заявление и в какие сроки. Это даст понимание, кто и когда станет новым сособственником.Не препятствуйте доступу нотариуса и оценщика к квартире для описи и оценки наследственного имущества – это не нарушит ваших прав, но снимет риск обвинений в воспрепятствовании.Продолжайте нести расходы соразмерно своей доле (коммунальные платежи, налог, содержание жилья) ст. 249 ГК РФ. Квитанции и чеки сохраняйте: после принятия наследства соответствующую часть расходов можно предъявить наследникам, в том числе в судебном порядке.После принятия наследства наследниками – заключите письменное соглашение о порядке пользования квартирой (какими комнатами пользуется каждый, кто платит за что). Это самый простой и безопасный путь ст. 247 ГК РФ.Если наследники самовольно вселяются или чинят препятствия – зафиксируйте факты (акт с участием УК/соседей, фото, обращение в полицию) и обратитесь в суд с требованием об определении порядка пользования жилым помещением и/или о нечинении препятствий в пользовании ст. 247 ГК РФ.Если договориться о совместном пользовании невозможно (например, квартира однокомнатная), обсуждайте выдел доли или её выкуп – при недостижении согласия этот вопрос решается судом ст. 252 ГК РФ.Правовое обоснование1. Объём прав оставшегося собственника после смерти второго владельцаОставшийся собственник остаётся полноправным участником долевой собственности. Его доля – самостоятельный объект права, и смерть другого участника на неё никак не влияет. Как указал Верховный Суд РФ, ссылаясь на п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц, в том числе передавать права владения, пользования и распоряжения, распоряжаться имуществом иным образом п. 2, Обзор ВС РФ № 1 (2021), 07.04.2021. Он может и дальше жить в квартире, сдавать свою долю, продать её, завещать и т. д.2. Порядок пользования общим имуществом (ст. 247 ГК РФ)Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник вправе получить в своё владение и пользование часть общего имущества, соразмерную его доле, а при невозможности этого – требовать компенсации от других участников ст. 247 ГК РФ.Применительно к квартире это означает: оставшийся собственник пользуется частью, соразмерной его половине, и общим имуществом (кухня, санузел, коридор). Распорядиться всей квартирой (продать, обменять) он не может без согласия всех участников ст. 246 ГК РФ. Пока доля умершего не принята наследниками, распоряжаться ею никто не вправе – она находится «в подвешенном» состоянии до истечения срока принятия.3. Вселение наследников до и после принятия наследстваВселение собственником жилого помещения членов семьи и иных граждан – это реализация права пользования и распоряжения, поэтому требует согласия всех сособственников жилого помещения Вопрос 4, Обзор ВС РФ, 16.06.2010. Этот вывод Верховного Суда РФ прямо распространяется и на долевую собственность на квартиру (в том числе однокомнатную).Следовательно: До принятия наследства у наследников нет вообще никакого права пользования квартирой – они ещё не стали сособственниками, и их вселение было бы незаконным.После принятия наследства наследники становятся сособственниками и приобретают право пользования – но реализовать его могут только по соглашению с оставшимся собственником, а при споре – через суд ст. 247 ГК РФ.4. Сроки и момент приобретения доли наследникамиНаследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследстваст. 1154 ГК РФ. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени фактического принятия и от момента государственной регистрации права ст. 1152 ГК РФ. Это значит, что после принятия наследники «ретроспективно» становятся собственниками с даты смерти – но до момента принятия (в течение 6 месяцев) они не могут предъявлять права на квартиру.Наследство принимается подачей нотариусу заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства; признаётся, что наследник принял наследство, и в том случае, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии (вступил во владение, принял меры по сохранению имущества, оплатил расходы на его содержание и т. п.) ст. 1153 ГК РФ. Последнее важно: если наследник, скажем, вселится и начнёт платить за квартиру, это может быть расценено как фактическое принятие наследства.5. Расходы на содержание и долги наследодателяДо принятия наследства оставшийся собственник обязан участвовать в расходах на содержание и сохранение общего имущества соразмерно своей долест. 249 ГК РФ. После принятия наследства наследники несут солидарную ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним имуществаст. 1175 ГК РФ – то есть за «наследственную» часть коммунальных долгов и налога. Это основание для возмещения расходов, которые вы понесёте за период наследственного дела.6. Что делать, если договориться не удаётсяПри недостижении участниками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник вправе требовать выдела своей доли в натуре, а если это невозможно – выплаты её стоимости ст. 252 ГК РФ. Здесь важно учитывать позицию Верховного Суда РФ: ст. 252 ГК РФ не предусматривает безусловной обязанности других сособственников выкупить долю выделяющегося собственника – суд обязан установить всю совокупность обстоятельств (незначительность доли, возможность пользования, материальные возможности остальных) п. 2, Обзор ВС РФ № 1 (2021), 07.04.2021. Если же завещание содержало указание на части неделимой вещи, порядок пользования определяется в соответствии с этими частями, а при споре – судом ст. 1122 ГК РФ.
