Здравствуйте, Алла.
Перераспределять Ваш платеж за асфальт в счет старого долга ТСЖ, скорее всего, не вправе. Разберу по шагам.
1. Как засчитывается платеж. Если в платежном документе указан расчетный период и назначение платежа, внесенные деньги засчитываются именно за этот период и эту позицию; если период не указан, гражданин вправе указать его, а если и он не указал, платеж засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22; п. 3 ст. 319.1 ГК РФ). Вы оплатили взнос на асфальт по квитанции, где он был выделен отдельной строкой, значит, это исполнение именно этого обязательства. Направить его на долг за охрану старше трех лет ТСЖ по своему усмотрению не может.
2. Что с долгом за 4-й и 5-й годы. Истечение исковой давности не погашает долг автоматически: ТСЖ вправе показывать его в квитанции, но взыскать через суд не сможет, если Вы заявите о пропуске срока (п. 2 ст. 199 ГК РФ). Добровольно оплачивать эту часть Вы не обязаны. Одновременно стоит проверить и начисление: на каком основании ТСЖ ввело или пересчитало плату за охрану за прошлые годы (решение общего собрания, смета), потому что перерасчет «задним числом» без такого решения можно оспаривать.
3. Что сделать:
1) направить в ТСЖ письменное заявление (два экземпляра, на Вашем отметка о приеме, или заказным письмом с описью): требование зачесть платеж от июля в счет взноса на асфальт, исключить из квитанции «долг» по асфальту и не перераспределять текущие платежи на задолженность с истекшим сроком давности; приложить копию квитанции и чек;
2) впредь в назначении платежа указывать расчетный период и услугу, если оплачиваете не через квитанцию;
3) если ТСЖ откажет или начнет начислять пени на «долг» по асфальту, жалоба в Мосжилинспекцию; в суде при иске ТСЖ заявить о пропуске срока исковой давности.
Многое здесь решает формулировка первого заявления: в нем нужно прямо сослаться на назначение платежа и порядок зачета, иначе бухгалтерия ответит формально. Если будет удобно, могу подготовить заявление в ТСЖ о зачете платежа по назначению и перерасчете с учетом Ваших квитанций. Стоимость 3 000 руб., срок 1 рабочий день; пишите в личный чат здесь, на Правоведе.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»
В этом же постановлении Верховный Суд РФ указывает, что если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Следовательно, Вам неправомерно зачли платеж за период, по которому срок исковой давности истец, если были выставлены к оплате платежи с неистекшим сроком исковой давности.
Рекомендую Вам подать письменную досудебную претензию со ссылкой на данное Постановление ВС РФ и требованием произвести перерасчет, исключив период, по которому срок исковой давности истек.
Также можете заявить, что в случае отказа Вы обратитесь в суд с иском о защите прав потребителя и помимо требований об обязании произвести перерасчет, также выставите требования о компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».
полный текст — по ссылке:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_305/
Если перерасчет не произведут, обращайтесь в суд.