Добрый день! Росреестр М. О. отказывается внести изменения в реестр права по наследству без доп. соглашения от застройщика. Застройщиаа посадили, контакт не могу найти кому передали застройеу, вернее, телефон не отвечает. Сама стройка замарожена. Что мне делать дальше?
Добрый день. Если Росреестр требует дополнительное соглашение к договору с застройщиком, сначала нужно выяснить, какую именно причину приостановления или отказа он указал. Само отсутствие связи с застройщиком не позволяет определить, можно ли зарегистрировать наследственное право без этого соглашения: это зависит от содержания договора, свидетельства о наследстве и того, какие права уже зарегистрированы в ЕГРН.
Что можно сделать:
Получите письменное решение Росреестра — уведомление о приостановлении либо отказ. В нём должны быть указаны причины и документы, которых, по мнению регистратора, не хватает. По статье 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация может быть приостановлена, в частности, если не представлены необходимые документы или их содержание не соответствует требованиям закона. Отказ по статье 27 этого закона выносится, если причины приостановления не устранены в установленный срок.
Проверьте, что именно нужно исправить. Если проблема в данных договора или в том, что право застройщика либо умершего участника не было надлежащим образом оформлено, Росреестр может считать дополнительное соглашение необходимым. Но вопрос о том, действительно ли без него нельзя зарегистрировать наследственное право, нельзя решить без текста решения регистратора и документов, на которых основано требование.
Если застройщик недоступен, направьте обращение по его официальному адресу и сохраните подтверждение отправки и возврата корреспонденции. Если общество ликвидировано или находится в процедуре банкротства, дальнейшие действия зависят от его статуса и от того, кто уполномочен действовать от его имени. Одного телефонного звонка для подтверждения этих обстоятельств недостаточно.
Если срок приостановления ещё не истёк, подайте в Росреестр письменные пояснения и имеющиеся документы, попросив указать, каким образом можно устранить причину приостановления при недоступности застройщика. Если вынесен отказ либо приостановление сохраняется, решение можно оспаривать; способ защиты зависит от причины отказа и характера спора — о регистрации или о самом праве на недвижимость.
Галина, без застройщика выход есть, но какой именно, решает текст уведомления Росреестра. Если у Вас договор участия в долевом строительстве, права по нему входят в наследство, а застройщик не вправе отказать наследникам во вступлении в договор, если федеральным законом не предусмотрено иное (ч. 7, 8 ст. 4 Закона N 214-ФЗ). Свидетельство о праве на наследство закон сам называет основанием для регистрации (п. 4 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ), поэтому важно, на какую норму сослался регистратор, когда потребовал соглашение
Если подписать соглашение действительно некому, его может заменить вступившее в силу решение суда, которое подтвердит переход к наследникам прав по договору: судебный акт тоже служит основанием для записи в ЕГРН (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ). Но замороженная стройка меняет адресата. Если застройщик уже признан банкротом или у него введено внешнее управление, требования участников строительства предъявляются только в деле о банкротстве в арбитражном суде (п. 1 ст. 201.4 Закона N 127-ФЗ). Есть ли такое дело и кому передали стройку, видно по ИНН застройщика в картотеке арбитражных дел
Спорить с Росреестром или идти в суд, решает норма, на которую сослался регистратор в уведомлении. Неверно выбранный путь означает лишний круг по Росреестру или суду, пока стройка стоит. Пришлите уведомление в чат здесь, разберем по нему
