Отец имел гараж в ГСК. Имеется членская книжка, взносы все уплачены. При жизни переписал в ГСК (у председателя) право собственности с себя на одного из сыновей. В ЕГРН имущество не оформлено.
2 месяца назад отец умер. Осталось 2 сына-наследника (больше родственников 1 очереди нет). Как поделится право наследства гаража между 2 сыновьями, если 1 был зачислен в члены ГСК, а второй- нет.
Здравствуйте. Если право собственности на гараж при жизни отца не было зарегистрировано, необходимо установить, возникло ли оно у него фактически. Само переоформление членства в ГСК на одного сына не означает автоматического перехода права собственности. Если гараж принадлежал отцу, он входит в наследственную массу и при отсутствии завещания наследуется сыновьями в равных долях согласно ст. 1112 и 1142 ГК РФ. При споре вопрос решается в судебном порядке.
Здравствуйте!
Дополню коллегу: ответ зависит от того, как именно отец «переписал» гараж, и это стоит выяснить до похода к нотариусу.
1. Право собственности у отца было. Член кооператива, полностью выплативший паевой взнос, приобретает право собственности на гараж с момента выплаты пая, даже если оно не зарегистрировано в ЕГРН (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Поэтому гараж, по общему правилу, входит в наследство, если отец не распорядился им законным способом при жизни.
2. Что значит «переписал у председателя». Если это было только переоформление членства (заявление о выходе отца и приеме сына, новая членская книжка), сам гараж от этого сыну не перешел: распорядиться недвижимостью можно договором дарения или купли-продажи, а переход права регистрируется в ЕГРН. Тогда гараж наследуется обоими сыновьями в равных долях, по 1/2. Если же отец подписал с сыном письменный договор дарения, но регистрацию не успели провести, сын может требовать регистрации перехода права через суд. Шансы есть, но второй сын вправе возражать.
3. Что делать сейчас. Оба сына должны подать заявления о принятии наследства нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти отца, независимо от того, кто числится членом ГСК. Возьмите в ГСК справку о полной выплате пая отцом и копии документов о переоформлении членства, они понадобятся нотариусу. Если братья договорятся, один может получить гараж целиком, выплатив второму компенсацию или оформив соглашение о разделе наследства.
Если расскажете, какие документы оформлялись при переоформлении в ГСК, подскажу, как правильно действовать и можно ли обойтись без суда.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
