Как оспорить права на квартиру, приобретенную в браке?

Question

С моей стороны было обращение в Росреестр и кадастр Кировской области и в орган надзора РФ в г. Москва. Там завязана Егоровой дочь с Росреестром и кадастром Кировской области, возможно Гуселетов -"внести в БД, "запрет регистрационных действий". Вопрос связазан с 3-комнатной квартирой в г. Киров Кировской области РФ, по адресу: ул Упита, д. 6, кв.41, где выращен был у дома красивейший розан. Я был собственником Кооперативной однокомнатной квартиры по адресу: г. Киров, ул. А. Упита, д. 5, кв. 68. В этот момент был женат, но при этом квартиру стоил 1- комнатную за свои деньги и до ипотечного кредитования, - при продаже квартиры и приобретения 3-комнатной квартиры брал в долг у Павла Эдуардовича Сырцева-соседа, для приобретения квартиры брату при его присутствии, недостающих 220т. р. в 2004 году. Однокомнатная квартира была сдана для проживания в 1999 году. Наведите порядок. Квартиру я строил для дочери и бывшая супруга Мочалова Наталья Николаевнга , 05.01.1973г. р. юридических прав не имела, несмотря на Семейный Кодекс РФ.

Евгений Колоколов · Answer

Здравствуйте. По описанию нельзя подтвердить, что бывшая супруга «не имела прав»: жильё, приобретённое в браке, обычно считается общим независимо от того, кто платил (ст. 34 СК РФ). Если трёхкомнатную квартиру купили преимущественно на деньги от продажи Вашей добрачной квартиры, это можно доказывать договором продажи, банковскими документами и расчётами; суд может учесть личный источник средств. Закажите актуальную выписку ЕГРН и документ-основание запрета регистрации. Уточните: когда заключён брак, на кого оформлены обе квартиры и кто указан инициатором запрета?

Николай Кондрашкин · Answer

Николай, здравствуйте. Исключить бывшую супругу из числа собственников 3-комнатной квартиры (или уменьшить её долю) через жалобы в Росреестр и губернатору невозможно, но вы вправе в судебном порядке потребовать признания части квартиры вашей личной собственностью пропорционально вложенным добрачным средствам от продажи кооперативной 1-комнатной квартиры . Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ и разъяснениям п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15, имущество, приобретённое хотя и в период брака, но за счёт личных (добрачных) средств одного из супругов, не является общим имуществом супругов. Росреестр в силу ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ не вправе самостоятельно лишать кого-либо права собственности или аннулировать записи ЕГРН по заявлениям граждан — это исключительная компетенция районного суда по месту нахождения недвижимости (г. Киров, ст. 30 ГПК РФ). Главная процессуальная ловушка здесь — пытаться добиться пересмотра прав через административные жалобы в Росреестр или ссылаться на устные договорённости с соседом о займе 220 000 рублей без письменной расписки и финансовой цепочки сделок. Чтобы суд признал долю в 3-комнатной квартире вашим личным имуществом, нужно документально доказать две вещи: что пай за 1-комнатную кооперативную квартиру (п. 4 ст. 218 ГК РФ) был выплачен из ваших личных средств, и что деньги от её продажи в 2004 году напрямую пошли на покупку 3-комнатной квартиры. Уточните, пожалуйста, на чьё именно имя сейчас зарегистрирована 3-комнатная квартира в выписке из ЕГРН и в каком году вы официально расторгли брак? Напишите мне в комментариях или в личный чат (кнопка «Общаться в чате» рядом с фото) — я посмотрю ваши приложенные обращения и подскажу, есть ли судебная перспектива с учётом срока исковой давности. Если мой ответ был вам полезен, буду признателен за отметку «+».

Даниил Казанцев · Answer

Здравствуйте! Из Вашего обращения следует, что спор касается права собственности на трёхкомнатную квартиру в городе Кирове, приобретённую в 2004 году после продажи ранее принадлежавшей Вам однокомнатной кооперативной квартиры. Также Вы указываете на возможные нарушения при регистрационных действиях в Росреестре. Прежде всего необходимо разобраться с правовым статусом обеих квартир. Согласно статьям 34 и 36 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое в период брака за счёт общих доходов супругов, по общему правилу является совместной собственностью независимо от того, на чьё имя оно оформлено. При этом имущество, приобретённое за счёт личных средств одного супруга, при наличии соответствующих доказательств может быть признано его личной собственностью. В Вашем случае особое значение имеет кооперативная квартира. Необходимо установить, когда и за счёт каких средств был полностью выплачен паевой взнос. Само по себе обстоятельство, что Вы лично занимались строительством и оплачивали квартиру, ещё не исключает имущественных прав бывшей супруги. Однако если удастся подтвердить личный характер вложенных средств, это может существенно повлиять на разрешение спора. Также потребуется проверить документы о продаже однокомнатной квартиры и приобретении трёхкомнатной, включая заём 220 000 рублей. Что касается Росреестра, запрет регистрационных действий не может быть установлен произвольно. Необходимо получить актуальную выписку из ЕГРН и выяснить, имеются ли ограничения, кем и на каком основании они установлены. При незаконных регистрационных действиях предусмотрено их обжалование, а спор о праве собственности разрешается судом. Уточните, пожалуйста, два обстоятельства: на кого сейчас зарегистрирована трёхкомнатная квартира и когда был расторгнут Ваш брак? Также желательно ознакомиться с ответами Росреестра и документами на обе квартиры. Могу провести правовой анализ документов, установить возможные нарушения и подготовить необходимую жалобу либо исковое заявление для защиты Ваших имущественных прав.