Как ограничить проживание постороннего лица в квартире, находящейся в долевой собственности?

Здравствуйте. Ваша ситуация касается не выселения детей, а проживания в общей квартире нового супруга бывшей жены, который собственником не является.

Квартира находится в долевой собственности, а потому владение и пользование ею осуществляются по соглашению всех сособственников. Если договориться не удаётся, порядок пользования устанавливает суд (ст. 247 ГК РФ). Бывшая супруга вправе проживать в квартире как собственник, дети также имеют право жить в ней как собственники, но её новый супруг не приобретает самостоятельного права на постоянное проживание только вследствие брака.

Рекомендую направить бывшей супруге письменное уведомление о том, что вы не согласны на постоянное проживание и регистрацию её супруга в квартире, при этом не возражаете против проживания детей. Если это не даст результата, можно обратиться в районный суд с иском об устранении препятствий в пользовании квартирой и об определении порядка пользования жилым помещением.

При подготовке иска важно подтвердить, что мужчина проживает постоянно: регистрацией, перепиской, показаниями соседей, наличием вещей и иными доказательствами. При фактическом лишении вас возможности пользоваться квартирой можно также ставить вопрос о компенсации за пользование вашей долей.

Здравствуйте, Сергей.

В Вашей ситуации ставить вопрос о выселении детей из комнаты не требуется. Дети являются собственниками по 1/20 доли и имеют самостоятельное право пользоваться квартирой. Вы и бывшая супруга также являетесь собственниками — по 9/20 каждый.

Совсем другое положение у нового мужа бывшей супруги. Из описанной ситуации следует, что доли в квартире у него нет. Сам по себе брак с одним из собственников не делает его собственником квартиры и не дает ему автоматически права пользоваться всей квартирой вопреки воле другого сособственника.

По ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а если соглашения достичь невозможно — порядок определяет суд. То есть бывшая супруга вправе пользоваться квартирой как собственник, но распоряжаться всей квартирой так, как если бы она принадлежала только ей, она не вправе.

Поэтому я бы рекомендовала сначала письменно зафиксировать Ваше несогласие с постоянным проживанием нового супруга. В требовании следует прямо указать, что Вы не возражаете против проживания бывшей супруги и детей-собственников, однако согласия на вселение и постоянное проживание ее нового мужа не давали и требуете прекратить нарушение Вашего права собственности.

Если требование будет проигнорировано, можно обращаться в районный суд. В зависимости от фактических обстоятельств требования можно формулировать об устранении нарушений права собственности, прекращении права пользования/выселении гражданина, не являющегося собственником, а при необходимости — об определении порядка пользования квартирой.

Статья 304 ГК РФ дает собственнику право требовать устранения любых нарушений его права, даже если его полностью не лишили владения квартирой. Иными словами, тот факт, что Вы сейчас живете в другом месте, сам по себе не означает, что Вы отказались от своей 9/20 доли или потеряли право защищать ее от использования третьими лицами.

При этом результат спора будет зависеть от конкретных обстоятельств. Суд будет выяснять, действительно ли новый супруг вселен и постоянно проживает в квартире, а не просто приходит к супруге в гости, зарегистрирован ли он там, имеется ли Ваше согласие и каким образом фактически используется квартира.

Поэтому сейчас имеет смысл сохранить переписку, в которой бывшая супруга подтверждает проживание мужа, сведения о его регистрации (если она имеется), а также иные доказательства постоянного проживания.

Отдельно обращу внимание: определение порядка пользования квартирой не означает раздел квартиры на новые доли. Суд лишь определяет, кто и какими помещениями может фактически пользоваться с учетом долей, состава семьи, планировки и других обстоятельств. Поэтому Ваши доли 9/20, 9/20 и доли детей по 1/20 от такого иска сами по себе не изменятся.

И я бы не советовала сейчас ставить вопрос как «выселить детей из комнаты». Это юридически другая проблема и только осложнит спор. Вашу позицию можно сформулировать значительно точнее: права бывшей супруги и детей-собственников Вы не оспариваете; спор касается исключительно проживания в общей квартире третьего лица без Вашего согласия.

Если новый супруг уже зарегистрирован в квартире, напишите, постоянная или временная у него регистрация. Это важно для правильной формулировки будущего иска.

Здравствуйте, Сергей.
В Вашей ситуации речь действительно не о выселении детей. Дети сами являются собственниками квартиры по 1/20 доли, поэтому их право проживания Вы оспаривать не должны. Спор касается исключительно нового мужа бывшей супруги, которому доля в квартире не принадлежит.
Квартира находится в общей долевой собственности, поэтому по ст. 247 ГК РФ владение и пользование ею осуществляются по соглашению всех сособственников. Сам факт брака с Вашей бывшей супругой не дает ее новому мужу права пользоваться всей квартирой вопреки возражениям другого собственника. То обстоятельство, что Вы временно проживаете в другом месте, Ваше право на 9/20 доли не прекращает.
Поэтому первым шагом рекомендую письменно уведомить бывшую супругу, что Вы не возражаете против проживания ее самой и детей-собственников, но согласия на вселение и постоянное проживание ее супруга не давали и требуете прекратить использование квартиры этим лицом. Такое требование лучше направить способом, позволяющим подтвердить его получение.
Если он продолжит постоянно проживать в квартире, можно ставить в районном суде вопрос о его выселении как лица, не являющегося собственником, и об устранении нарушений Вашего права собственности на основании ст. 304 ГК РФ. Для суда желательно зафиксировать именно постоянное проживание, а не обычные посещения супруги: переписку, сведения о регистрации, показания соседей, документы, подтверждающие фактическое проживание.
Отдельно подумайте об определении порядка пользования квартирой. При долях 9/20 у каждого бывшего супруга и двух комнатах вопрос непростой: суд будет учитывать размер комнат, доли, проживание несовершеннолетних детей и фактически сложившийся порядок. Но для требования о выселении нового мужа вовсе не обязательно требовать «выселить детей из комнаты».
Если из-за фактического занятия всей квартиры Вы лишены возможности пользоваться своей долей, при определенных обстоятельствах можно также рассматривать требование о компенсации за пользование принадлежащей Вам частью общего имущества.
Если пришлете мне в чат выписку ЕГРН, план квартиры и переписку, где бывшая жена подтверждает постоянное проживание нового мужа, я смогу отдельно определить, какие требования лучше заявлять в суде и как сформулировать иск именно против проживания постороннего лица, не затрагивая права детей.