8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Что делать, если арендодатель без предупреждения заходит в квартиру и угрожает?

Добрый день! Я снимаю квартиру с другом и сегодня к нас приходила наймодатель. Она нас предупредила заранее, но это был уже второй ее визит за месяц, хотя в договоре утверждён только один визит. Она зашла, когда мы спали, открыла дверь своим ключем и начала жаловаться на то, что на полу лежат мои вещи и что в шкафу не убрано(и была куча подобных жалоб о положении и состоянии наших вещей). Позже она сказала, что будет заходить, когда нас нет в квартире, и "если мы не уберёмся, то залога нам не видать и вещи наши с балкона полетят". Эти слова записаны на диктофон. Что делать в такой ситуации?

, Данил, г. Казань

Ответы юристов

Ответ юриста Артем Чубаров

Здравствуйте!
Наймодатель не вправе бесконтрольно входить в квартиру, даже если у него есть запасной ключ. Согласно статье 671 ГК РФ, по договору найма жильё передаётся нанимателю во владение и пользование. Вы вправе требовать соблюдения согласованного договором порядка посещений и неприкосновенности вашего жилища. Письменно уведомите наймодателя, что визиты допустимы в порядке, установленном договором, а вход в ваше отсутствие без согласования вы не разрешаете.

Удержать залог можно при наличии предусмотренных договором или законом оснований, например задолженности либо ущерба. Обычный беспорядок не даёт права удерживать всю сумму. Сохраните договор и переписку. Если наймодатель выбросит или повредит ваши вещи, можно требовать возмещения ущерба. При попытках проникновения вопреки вашему запрету или реальных угрозах обращайтесь в полицию. Если залог удержат необоснованно, направьте письменную претензию, а затем обращайтесь в суд.
Если ответ оказался вам полезен, можете поблагодарить, нажав + под моим ответом.
Также можете обратиться за подробной консультацией и составлением судебных и иных документов. Для этого перейдите ко мне в профиль и начните общение в чате.

0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Ответ юриста Александр Чирков

здравствуйте нужно прочитать ваш договор внимательно, на сколько месяцев он заключен, если на 12 то тогда можете ей пригрозить налоговой в противном случае можете ее предупредить об уголовной ответственности за вход в квартиру без вас, напомните про договор и кол-во посещений, четко обозначьте границы арендодатель и арендатор, так же обсудите замену замка, при систематическом нарушении обратитесь в полицию ст.139УК РФ, а лучше подищите квартиру с адекватным собственником и обсудите все условия договора сразу лучше под запись диктофона или же лучше через агента по недвижке доп защита ваша от нежелательных собственников.

помог с ответом оставьте пожалуйста положительный отзыв .

0
0
0
0

Ответ юриста Анна Рожкова

Здесь важно письменно зафиксировать, что вы не согласны на самостоятельный вход хозяйки своим ключом. Само сообщение «я приду» не равно согласию на такой вход. Условие об осмотре раз в месяц также не следует автоматически понимать как разрешение входить в любое время, особенно сверх предусмотренной договором частоты. Исключения для аварии или иной реальной чрезвычайной ситуации оцениваются отдельно.

Направьте сообщение: «Прошу соблюдать предусмотренную договором частоту осмотров и заранее согласовывать время. На вход своими ключами без моего согласия, перемещение и вынос моих вещей согласия не даю». Сохраните договор, переписку и подтверждение получения сообщения.

Имеющуюся аудиозапись храните в первоначальном виде. Для представления ее суду по статье 77 ГПК РФ указывают, когда, кем и в каких условиях она сделана. Полезно отдельно записать дату происшествия, участников и содержание угроз.

Так называемый залог нужно оценивать по договору: если это обеспечительный платеж, основания его зачета и возврата определяются условиями соглашения и статьей 381.1 ГК РФ. Одной угрозы хозяйки для удержания денег недостаточно.

Не прекращайте оплату самовольно. При реальной попытке выноса вещей или входа против вашей воли вызывайте полицию и описывайте конкретные действия, не предрешая их уголовную квалификацию. При выезде составьте акт и зафиксируйте состояние квартиры.

Официальные источники: www.vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/1502686; epp.genproc.gov.ru/upload/iblock/11d/u7ewg7ji1sqerzasc1xq6wpr6r68c1dg.pdf .

0
0
0
0

Похожие вопросы

1150 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Что делать, если суд задерживает изготовление мотивированного решения о расторжении брака?
Здравствуйте! Хотела бы получить консультацию по ситуации с бракоразводным процессом и бездействием суда. Бутырский районный суд Москвы рассматривает мое дело о расторжении брака. Ситуация складывается следующим образом. В мае 2026 года я подала исковое заявление о расторжении брака и взыскании алиментов с супруга. 19 июня состоялась первая беседа, после которой судебное заседание было назначено на конец июля (точную дату сейчас не помню — 30 или 31 июля). До этого заседания мы с супругом самостоятельно урегулировали вопрос с алиментами и договорились, что я от требований о взыскании алиментов отказываюсь. В начале июля я лично отвезла в суд заявление об отказе от исковых требований в части взыскания алиментов. Суд заявление принял. При этом требования о расторжении брака я не отзывала и просила рассмотреть дело в этой части. В конце июля мы с супругом приехали в суд на назначенное заседание и несколько часов ждали. В итоге к нам вышел секретарь и сообщил, что судьи сегодня нет, поэтому заседание состояться не может и его перенесут на сентябрь. В результате заседание было назначено на 8 сентября. 8 сентября мы снова приехали в суд и несколько часов находились в очереди перед залом заседаний. При этом нас почему-то не пригласили в зал, хотя пригласили людей, которые были записаны после нас. В какой-то момент я сама заглянула в зал и спросила судью, почему нас не вызывают, поскольку мы ожидаем своей очереди. Судья ответила, что якобы уже вызывала нас, но нас не было. На самом деле мы все это время находились непосредственно у двери зала и никуда не уходили. После этого секретарь снова пригласила нас в отдельную комнату и спросила, поддерживаю ли я свое заявление об отказе от требований по алиментам. Я ответила, что поддерживаю. Тогда секретарь сказала примерно следующее: «Ну всё, тогда производство закрыто». Я уточнила, что у нас ведь еще остается требование о расторжении брака. Секретарь сказала: «Сейчас, секундочку», отошла к судье, а затем вернулась и сообщила: «Всё, вы разведены». Я спросила, какие теперь дальнейшие действия и когда я получу документ. Мне ответили, что в течение 10 дней будет изготовлено мотивированное решение, а затем еще месяц потребуется для вступления решения в законную силу. На этом мы уехали. 8 сентября состоялось то, что суд фактически назвал завершением нашего дела. Однако по состоянию на 6 октября мотивированного решения суда до сих пор нет. Около недели назад я направила через ГАС «Правосудие» обращение/жалобу в Бутырский районный суд по поводу непредоставления в срок мотивированного решения. Обращение было зарегистрировано, однако на данный момент никакого результата я не получила, мотивированного решения по-прежнему нет. В связи с этим хотела бы получить консультацию: 1. Правильно ли я понимаю, что в моей ситуации суд нарушает установленные процессуальные сроки по изготовлению мотивированного решения? 2. Что я могу сделать сейчас, чтобы ускорить получение решения и завершение бракоразводного процесса? 3. Куда и в каком порядке лучше обращаться с жалобой на бездействие суда/судьи, если обычное обращение через ГАС «Правосудие» результата не дает? 4. Есть ли какие-либо дополнительные процессуальные действия, которые я могу предпринять, чтобы суд все-таки вынес и выдал мне решение о расторжении брака? 5. Не возникнет ли каких-либо проблем из-за того, что заявление об отказе от требований по алиментам было принято судом, а затем мне устно сообщили, что «всё, вы разведены», но письменного мотивированного решения до сих пор нет? Буду благодарна за консультацию и понимание того, какие конкретно действия мне сейчас необходимо предпринять и в какие инстанции обращаться.
, вопрос №5052889, Клиент, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
Может ли работодатель отменить стимулирующие выплаты и изменить график работы?
Здравствуйте, запросил у работодателя документы связанные с моей работой, заказным письмом в главный офис, в соответствии со статьёй 62 ТК РФ. В кратце, местному моему начальнику это очень не понравилось, заявил что раз я захотел всё делать по закону, то и на работе у нас теперь всё будет по закону, а именно: рабочий график 5 через 2, и голый оклад как прописано в договоре. Проблема в том что я не видел положение об оплате труда и стимулировании, именно его я и заказал для ознакомления, по договору у меня оклад 86 тысяч, но на деле за рабочий день у нас платят 9 тысяч за рабочий день, и 3000 за штормовой (работаю водолазом) и по факту мы работаем каждый день. Вся конечная зп проходит в белую, и все выплаты отображены в ИЛС, получается что мы знаем только что у нас оклад 86к а за что остальное непонятно, но все деньги 100% в белую идут на карту. Вот хочу понять пока жду свои доки, он правда так легко может всё срезать? Где то читал что более 20% премии нельзя сотрудника лишать, и то только за проступок, а я ничего по факту не нарушал, мало того он грозится это сделать для всех водолазов а не только для меня.
, вопрос №5051012, Юрий, Симферополь
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить в общую собственность земельный участок, купленный в рассрочку по доверенности?
Тетя моего мужа оформила на себя рассрочку на покупку земельного участка для мужа, также оформила на него развернутую доверенность на разного рода действий с участком. Я приобрела за свой счет соседний участок для последующего объединения и строительства дома. У меня на данный момент возникли сомнения в правильности своего поступка. Есть подозрение, что они хотят меня обмануть. Мой участок по сути считается совместной собственностью, а участок ими приобретаемый - нет. Муж утверждает, что согласно доверенности, он сможет после последнего платежа оформить участок в сво собственность, и это будет нашим совместно нажитым имуществом. Изучила документ и начала сомневаться.не могли бы Вы изучить документ и подсказать, как мне лучше действовать? Возможно, нужно продать участок моему сыну? Спасибо за ответ. Прикрепляю доверенность.
, вопрос №5050104, Ольга, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если отец вне брака подал иск об установлении отцовства и порядка общения?
Здравствуйте, сложилась такая ситуация, что я родила ребёнка вне брака, с отцом ребёнка разошлась в начале беременности из-за того, что он стал распускать руки, заявление в полицию не подавала, просто попросила забрать свои вещи и покинуть мою квартиру. Всю беременность он устраивал мне эмоциональные качели и трепал нервы, зная, что врачи мне запретили нервничать по состоянию здоровья. После родов отношение человека никоим образом не изменилось, мне надоело выслушивать оскорбления в свой адрес и я его везде заблокировала. В свидетельство о рождении, я его не вносила. Сейчас он подаёт на меня в суд на установление отцовства и установление порядка общения с ребёнком. Является самозанятым и скрывает реальные доходы от налоговой, не раз упоминал, что денег от него я не увижу и пособие, как мать одиночка тоже не получу. То есть в реальности человек абсолютно не заинтересован в ребёнке, он пытается через ребёнка манипулировать мной деньгами. Также я узнала, что ранее он был участником уголовного дела из-за воровства, но из-за наличия диагноза психического плана сумел избежать наказания. Что в таком случае я могу сделать? Есть ли возможность получать с него алименты не в половину прожиточного минимума на ребёнка, а хотя бы прожиточный минимум на ребёнка? И можно ли заставить человека пройти психиатрическую экспертизу, т.к. для ребёнка он действительно представляет опасность?
, вопрос №5048357, Алиса, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правомерны ли увольнение и отказ в выплате зарплаты при обвинении в краже продуктов?
Описание ситуации Я работал в магазине «РоссАл»в должности продавца в ночные смены. В период работы моя заработная плата систематически задерживалась. В частности, зарплата за июль 2026 года не была выплачена в установленный срок. При этом на моих банковских счетах имеются аресты, иного дохода я не имел, поэтому оказался в тяжелом финансовом положении без средств к существованию. В связи с невозможностью питаться и отсутствием денег я иногда брал продукты питания из холодильников магазина, не оплачивая их. Сумма взятых продуктов, по моим подсчетам, была незначительной и не превышала 3 тысяч В конце августа 2026 года я пришел в офис работодателя. Мне сообщили, что я уволен «как воришка», и что мне будет выписан штраф в размере 10 000 рублей. Никаких письменных приказов об увольнении, актов о недостаче или хищении мне не вручали, объяснений я не подписывал. Об уголовном деле тогда речи не шло. 24 сентября 2026 года я позвонил работодателю, чтобы узнать о выплате заработной платы за июль. В ответ мне заявили, что в связи с «кражами» в отношении меня возбуждается уголовное дело, и о выплате зарплаты «не идет и речи». Ключевые обстоятельства, требующие оценки: Задержка заработной платы — работодатель не выплатил мне заработок за июль 2026 года, чем нарушил ст. 136 ТК РФ. Вынужденное взятие продуктов — я действовал в условиях крайней необходимости (ст. 39 УК РФ) или, как минимум, в состоянии, исключающем общественную опасность, из-за невыплаты зарплаты и отсутствия средств к существованию. Угрозы уголовным делом — работодатель сначала ограничился устным увольнением и штрафом, а теперь угрожает уголовной ответственностью, что может быть способом давления с целью не платить зарплату. Отсутствие процессуальных документов — меня не ознакомили ни с одним документом о хищении, не провели инвентаризацию, не взяли объяснений. Вопросы к юристу: Правомерны ли действия работодателя по задержке зарплаты и увольнению без письменного оформления? Может ли мой поступок квалифицироваться как уголовное преступление (ст. 158 УК РФ) или как мелкое хищение (ст. 7.27 КоАП РФ)? Учитывая незначительную сумму и обстоятельства (невыплата зарплаты, крайняя нужда), есть ли перспективы прекращения дела или переквалификации? Как защититься от угроз уголовным преследованием и одновременно взыскать задолженность по заработной плате? Какие документы и доказательства мне нужно собрать Стоит ли подавать жалобу в трудовую инспекцию и прокуратуру, и в какие сроки? Прошу оценить перспективы дела и предложить план действий
, вопрос №5047523, Antonii Zimichev, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 15.10.2026