Как юридически грамотно разделить имущество при разводе и покупке новой квартиры?

Здравствуйте,  Юлия.

Расторгать брак ввиду наличия детей придется в судебном порядке в силу статьи 22 Семейного кодекса РФ.

Лучше всего конечно делить имущество соглашением в нотариальной форме в соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса РФ.

Место жительства детей также можно определить соглашением между родителями в силу статьи 65 Семейного кодекса РФ. Нотариальная форма не обязательна но желательна чтобы уменьшить основания оспаривания соглашения.

Исходя из изложенного Вами ввиду того что Вы в большей степени занимались домашним хозяйством оснований от отступления от равенства долей супругов при разделе имущества нет по указанным основаниям.

Нормально ли мне будет предложить договориться с мужем поделить имущество по соглашению или брачному договору, где я не претендую на дом с участками, но хочу получить компенсацию деньгами, чтобы выплатить ипотеку, купить себе машину и сделать ремонт.

 Добрый день!

 Пока брак не расторгнут, Вы вправе заключить брачный договор, в том числе и на таких условиях.

 Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

 Так, согласно ст. 41 Семейного Кодекса РФ:

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

 Далее продолжу.

Здравствуйте! 

Здравствуйте, хочу развестись с мужем.

Вы можете подать иск о расторжении брака, без раздела имущества, если раздел имущества у Вас планируется ( может быть) по соглашению сторон, путем заключения об этом соглашения о разделе имущества у нотариуса. 

Либо, в браке, Вы можете заключить брачный договор, согласно ст. 41 СК РФ, в соответствии с которой 

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

При этом, Вы пишите

Сейчас из имущества — он построил дом 110 кв.м. на участке 15 соток (~8-10 млн), в браке поменял машину с лады на опель 2011 года, в браке купил сначала 1кмн. кв., вложив средства от продажи своего имущества, купленного до брака, потом с помощью мат капитала мы переехали в 3кмн. квартиру (68,4 метра~7-8 млн). На его дом говорит, я претендовать не должна. 

Если дом был приобретен в браке, то он является в соответствии со ст. 34 СК РФ совместно нажитым имуществом, и также может, согласно ст. 38 СК РФ подлежать разделу в судебном порядке. 

В связи с изложенным, Вы можете подать иск о разделе этого имущества, как совместно нажитого имущества. 

На какие денежные средства был построен дом ( на его доходы в период брака?) 

Так, согласно ст. 34 СК РФ 

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Земельный участок был приобретен им в браке, на котором был построен дом? 

Соглашаться, имхо, сразу на миллион и отказ от остального имущества  вам не стоит. Вы 15 лет были в браке, двое детей, два декрета. То, что вы зарабатывали меньше или оплачивали повседневные расходы, не означает, что вы меньше участвовали в семейной жизни. По закону у вас равные права на общее имущество супругов.

При этом нужно отдельно разбираться с каждой покупкой. Если муж вложил в первую квартиру деньги от продажи имущества, приобретенного до брака, это может повлиять на раздел. Это, кстати, нужно доказать. Опять же были ли после приобретения квартиры вложения нее — т.н. улучшения, ремонт и т.д. Если да, то  это уже и ваши средства вкладывались.
Материнский капитал в трехкомнатной квартире создает отдельные права детей на доли.

Вы можете предложить мужу нотариальное соглашение о разделе имущества по ст. 38 СК РФ. В соглашении можно закрепить, например, что дом и участок переходят ему, а вам выплачивается определенная компенсация. Главное, чтобы сумма учитывала реальную стоимость всего имущества, а не только то, что он сам считает справедливым (нотариус поскажет). При споре имущество делится через суд, обычно доли супругов признаются равными по ст. 39 СК РФ.

Если вы приобретете новую квартиру в браке, то она по будет совместным имуществом, даже если оформлена только на вас. Нотариальное согласие мужа на покупку квартиры  этого не меняет. 

Место жительства детей, при отсутствии договоренности у вас, определит суд с учетом интересов детей, их привязанности к каждому из родителей и других обстоятельств. Мнение детей в 13 и 15 лет имеет существенное значение: по ст. 57 СК РФ мнение ребенка, достигшего 10 лет, должно учитываться, если это не противоречит его интересам.

Здравствуйте.

При расторжении брака в суде следует иметь в виду, что раздел имущества не является обязательным элементом. То есть брак может быть расторгнутым, а имущество – не разделенным. В связи с этим есть несколько обстоятельств, на которые я бы хотел обратить Ваше внимание.

Первое важное обстоятельство.

При расторжении брака без рассмотрения вопроса о разделе совместно нажитого имущества трехлетний срок исковой давности не начинает течь – для начала его течения необходимо какое-либо событие, которое может считаться нарушением прав одного из владельцев совместной собственности. Например, отчуждение совместной собственности или какое-то распоряжение ею – сдача в аренду совместно нажитой квартиры. Указанные действия могут привести к возникновению у другого супруга основания для обращения в суд с требованием о разделе имущества, а значит, с момента, когда ему стало известно об этом – начнет течь трехлетний срок исковой давности.    

Второе важное обстоятельство. 

Разделу подлежит только то имущество, которое приобретено в период брака. Это означает, что если имущество получено в дар, приватизировано или поступило в распоряжение одного из супругов каким-то иным бесплатным способом, такое имущество совместным не является (ст. 36 СК РФ).  

Третье важное обстоятельство

Если имущество приобретено за денежные средства, которые подарены одному из супругов (и этому есть документальное подтверждение), то изначально такое имущество все равно считается совместным пока не доказано иное. Доказывать это иное придется в суде и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ та сторона, которая говорит об этом, должна перед судом это доказать. А другая – имеет право представлять контрдоказательства и, соответственно, опровергать утверждения другой стороны. Очень часто бывает, что в целях доказывания того, что денежные средства на приобретение, например, квартиры, получены в дар от родителей или взаймы от друзей супруги идут на то, чтобы приготовить договор непосредственно к судебному заседанию или чуть раньше. От второй стороны в этом случае потребуется заявление о подложности доказательств (ст. 186 ГПК РФ) и требование о проведении судебной экспертизы на время составления документа.

Четвертое важное обстоятельство.

Стандартный раздел имущества – поровну. Забудьте о детях при разделе имущества, как правило их наличие никак не влияет на равенство долей. В отдельных случаях суд может отступить от их равенства – чаще всего это случаи когда детей, остающихся с супругом много (три и более). В общих чертах случаи непропорционального раздела описаны в ст. 39 СК РФ.

СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

При этом требование о разделе не в равных долях должно поясняться инициатором такого неравного распределения с представлением соответствующих доказательств.

Пятое важное обстоятельство

Кредиты и займы (долги). Следует отметить, что совместные долги супругов делятся в той же пропорции, что и совместно нажитое имущество. При этом они подлежат разделу в том случае, если супруг, взявший кредит/заем, докажет, что денежные средства были взяты и потрачены на нужды семьи. Если доказать не удастся – эти долги разделены между супругами не будут. Вся сумма долга останется на супруге, который подписал соответствующий документ (тут речь не идет о случаях, когда оба супруга являются созаемщиками или один из них выступает поручителем – тут долги, безусловно, признаются общими).  Причем еще раз обращаю внимание на то, что доказывать, что деньги были взяты на нужды семьи, придется тому, кто просит учесть в разделе данные долги. Нет доказательств – нет совместного долга. Это касается не только долгов перед кредитными организациями (включая и долги по кредитным картам), но и долгов перед иными лицами по распискам и договорам займа. Тут кстати, снова может возникнуть необходимость проверить эти документы на подложность, поскольку очень часто недобросовестные супруги пытаются увеличить свои возможности путем представления неких расписок, которые ими изготовлены именно для этой цели.

Шестое важное обстоятельство.

Не следует забывать, что если один из супругов является ИП, то имущество, находящееся в обороте у ИП также является совместным, т.к. не выделяется отдельно от имущетва гражданина, а значит и совместного имущества супругов. В этом случае супругу ИП придется доказывать, что товары, которые имеются в его распоряжении, например, находятся у него на реализации и ему не принадлежат, либо получены в качестве товарного кредита.
Особый вопрос – участие в хозяйственных обществах и товариществах. Необходимо помнить – если каждый супруг владеет какой-то долей в обществе, значит указанные доли в подлежащее разделу имущество не входят – супруги уже поделили их. Если же доля приобреталась вне брака, а потом происходило увеличение номинальной стоимости либо иные преобразования, если наоборот доля приобреталась в браке, если денежные средства на приобретение доли давались взаймы или были подарены конкретному супругу  – каждый момент потребует отдельного внимательного рассмотрения и выяснения.

Седьмое важное обстоятельство.

Если квартира принадлежит на праве единоличной собственности одному супругу, а в браке в этой квартире производился ремонт, судебная практика исходит из того, что в большинстве случаев требование взыскания половины стоимости этого ремонта в пользу второго супруга удовлетворению не подлежит. Поэтому в целях исключения отрицательного решения в этой части есть смысл хорошо подумать над тем, следует ли включать указанное требование в заявление.

Восьмое  важное обстоятельство

Следует всегда держать в голове, что суду неинтересны доводы стороны, не подкрепленные доказательствами. Если Вы говорите о том, что некое имущество подлежит включению в совместную собственность в целях учета при разделе, Вам же доказывать и это (например, представлением паспорта на бытовую технику с датой приобретения соответствующей периоду брака), Точно также необходимо доказывать и стоимость этого имущества. Это может быть оценка независимого эксперта (когда речь идет о существенных видах имущества типа автомобиля, недвижимости), либо иные сведения, которые позволяют достоверно установить цену. Обращу внимание также на то, что в суде вторая сторона может оспорить оценку и просить суд назначить судебную экспертизу, которой уд будет доверять больше, поскольку при ее проведении эксперт предупреждается об уголовной ответственности за дачу ложного экспертного заключения.

Девятое важное обстоятельство

Если кто-то из супругов например является музыкантом и в числе совместно нажитого имущества имеются музыкальные инструменты, то с большой долей вероятности можно сказать, что инструменты будут оставлены именно этому супругу а второй получит либо денежную компенсацию, либо другое имущество на ту же сумму. Т.е. профессиональные особенности судами учитываются.

Десятое важное обстоятельство

Учтите, что при наличии ипотеки многое зависит от того, как именно и когда она оформлена. Вопрос многогранен и требует конкретизации обстоятельств для дачи конкретной рекомендации. В любом случае, если оба супруга фигурируют в договоре – они являются созаемщиками и соответственно изменить договор таким образом, чтобы например, заемщик остался один – потребуется согласие на это банка, который далеко просто дает такое согласие, поскольку для него два заемщика чаще всего лучше чем один. 

Одиннадцатое важное обстоятельство. 

Вклады в банках или денежные средства на счетах супругов делятся как и любое иное имущество в той же пропорции. При этом надо учесть, что если вклады учитываются полностью, включая и проценты, которые начислены (будут начислены), то денежные средства, которые находятся на обычных счетах, делятся между супругами по состоянию на дату расторжения брака.

В завершение хотел бы отметить, что наилучшим решением вопроса о разделе имущества всегда является соглашение. Да, оно достигается путем каких-то компромиссов, на которые не всегда эмоционально и морально легко согласиться. Однако следует отметить, что в любом случае спор в суде только усилит эти ощущения и удлинит сроки, когда раздел завершится. При этом заключить мировое соглашение можно и непосредственно в суде. Главное – быть к нему готовым понимая, что это всегда наилучший, бескровный и более быстрый способ решения проблем. 

Но если уж это исключено, в том числе и ввиду непримиримой позиции другой стороны, то примите данные общие рекомендации и обязательно обращайтесь как в том, так и в другом случае, поскольку безусловно найдутся те особые обстоятельства, которые всегда сопровождают такого рода ситуации и требуют надлежащей экспертной оценки и советов специалиста.

Здравствуйте, Юлия.

Предложить мужу договорный режим собственности или договорный раздел имущества —  разумно. Но я бы не рекомендовал схему «1 млн рублей и больше ни на что не претендую», пока не посчитана реальная стоимость того, от чего Вы планируете отказаться.

По общему правилу имущество, приобретенное в браке, является совместным независимо от того, на кого оно оформлено и кто непосредственно за него платил. (см. ст.ст.34, 36 СК РФ, п.15 Постановления Пленума ВС РФ №15). Более того, п.3 ст.34 СК РФ прямо предусматривает право на общее имущество супруга, который занимался детьми и домашним хозяйством и поэтому имел меньший доход.

Поэтому аргумент «я больше зарабатывал и строил, значит дом мой» сам по себе юридически не работает.

При этом необходимо отдельно разбираться с каждым объектом. Если муж действительно вложил в приобретение квартиры деньги от продажи своего добрачного имущества, это обстоятельство может влиять на раздел, но размер и происхождение этих денег должны подтверждаться документально. По квартире, приобретенной с материнским капиталом, отдельно учитываются права детей: детские доли не являются имуществом родителей и между супругами не делятся.

Я бы предложил следующий алгоритм.

1. До покупки новой квартиры собрать документы на все существующее имущество: дом, земельный участок под ним, СНТ, трехкомнатную квартиру, предыдущую квартиру, автомобиль, а также документы о маткапитале, добрачном имуществе мужа, его продаже и последующем вложении денег.

2. Определить рыночную стоимость имущества на данный момент  и произвести предварительный расчет раздела. Например, если мужу остаются дом, земля и другое имущество, нужно определить стоимость Вашей потенциальной доли. Только после этого можно понять, адекватна ли компенсация в 1 млн рублей или речь должна идти о существенно большей сумме.

3. Сформировать предложение мужу не в формате «дай мне деньги на квартиру», а как единый пакет раздела имущества: ему переходят определенные объекты, Вам — определенные объекты и денежная компенсация. Закон прямо позволяет передать одному супругу имущество большей стоимости с выплатой другому соответствующей компенсации. (п.3 ст.38 СК РФ).

Одновременно определить судьбу трехкомнатной квартиры с учетом долей детей. Раздел имущества супругов и определение места жительства детей лучше не смешивать в один торг: право на имущество не должно ставиться в зависимость от того, « с кем останутся дети».

4. Если договоренность достигнута — оформить ее нотариально. Это может быть соглашение о разделе уже нажитого имущества, а пока брак сохраняется — в зависимости от выбранной конструкции также брачный договор. Брачным договором можно установить режим раздельной собственности в том числе на имущество, которое будет приобретено в будущем.

5. Только после этого покупать новую квартиру, если есть возможность выдержать такую последовательность.

Главный риск покупки квартиры сейчас.
Нотариальное согласие мужа на покупку квартиры не делает эту квартиру Вашей личной собственностью. Это принципиальный момент.

Если Вы приобретете квартиру в браке за счет общих средств и не измените режим имущества надлежащим соглашением/брачным договором, сама по себе регистрация квартиры только на Ваше имя не исключает ее из совместной собственности. Впоследствии муж сможет поставить вопрос о ее разделе.

Дополнительный риск — ипотека. Нужно отдельно определить не только кому принадлежит квартира, но и кто фактически несет кредитные обязательства и за счет каких средств выплачивается кредит. При разделе имущества учитываются и общие долги супругов.

Есть еще один важный нюанс: если семейные отношения фактически уже прекращены и супруги ведут раздельное хозяйство, имущество, приобретенное после этого, при определенных обстоятельствах может быть признано личным имуществом приобретшего его супруга. Но полагаться только на это рискованно — факт и момент прекращения семейных отношений придется доказывать в случае спора в суде.

Поэтому наиболее безопасная конструкция выглядит примерно так: сначала определить стоимость всего имущества → рассчитать Вашу долю → согласовать, что остается мужу и что получаете Вы → определить размер компенсации → нотариально закрепить раздел и режим новой квартиры → получить оговоренную сумму → приобретать квартиру.

Если муж откажется и будет настаивать на варианте «тебе 1 млн, дом мой, детей оставляю себе», я бы не рекомендовал подписывать отказ от имущественных требований. Тогда нужно готовить судебный раздел имущества и отдельно решать вопрос о месте жительства детей. При необходимости одновременно можно ставить вопрос об обеспечительных мерах в отношении спорного имущества.

В Вашем случае имеет смысл не просто задать вопрос общего характера в формате «вопрос-ответ», а заказать индивидуальную консультацию с  предварительным расчетом раздела имущества и разработкой схемы покупки новой квартиры. Такие услуги возможны в чате. Для этого необходимо изучение документов на дом и участок,  трехкомнатную квартиру с учетом вложенных сумм мат.капитала,  предыдущую квартиру.  После этого можно определить реальный диапазон компенсации, подготовить конкретное предложение мужу и понять, как оформить покупку квартиры так, чтобы при последующем разводе муж не заявил на нее права.

При отсутствии документов на имущество по меньшей мере должен быть произведен предварительный расчет, формулировки в письменном предложении могут следовать после него. Предварительный расчет может быть произведен при наличии сведений о полном составе имущества (описи), приобретенного в период брака с указанием дат, оснований приобретения, источников происхождения денежных средств, за которые приобретено имущество, предполагаемых доказательств источников происхождения этих денег, 

Правовые основания: ст. ст. 33,34, 36, 38, 39, 40, 42 СК РФ. Верховный Суд также подтверждает, что изменение законного режима имущества супругов требует надлежащего оформления соответствующего соглашения. (см. п.6 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024) 

Вопросы о самом расторжении брака и определении места жительства детей, алиментах могут разрешаться отдельно от вопроса о разделе.

С уважением