Здравствуйте, мы хотим купить квартиру у физ лица, но у продавца есть банкротство ЗАО с 2011 году по сегодняшний день
Каковы у нас риски при покупке у этого продавца
Еще хотелось бы чтобы лично проверили ЗАО по инн
Илюза, само банкротство ЗАО продавцу квартиру продать не мешает, если она принадлежит ему лично, а не компании. Риск в другом: если продавец руководил ЗАО или владел им, по долгам компании его могут привлечь к субсидиарной ответственности лично (п. 1 ст. 61.11 Закона о банкротстве). А если банкротом станет он сам, его сделки за год до дела, а при цели навредить кредиторам и за три года, оспаривают, и покупка у него может быть признана недействительной (п. 1, 2 ст. 61.2 того же закона)
Слабое место в том, что дело ЗАО тянется с 2011 года, и есть ли в нем уже требования к самому продавцу, по открытым источникам видно не всегда
Пришлите мне в чат здесь ИНН ЗАО и выписку из ЕГРН на квартиру, посмотрю дело и скажу, насколько опасна покупка
Дмитрий, ваша консультация содержит критические нормативно-правовые ошибки, которые вводят клиента в заблуждение и необоснованно срывают сделку.
Вы пугаете покупателя риском привлечения продавца к субсидиарной ответственности в 2026 году, ссылаясь на п. 1 ст. 61.11 Закона о банкротстве. Однако вы совершенно проигнорировали ключевое условие вопроса: дело о банкротстве ЗАО тянется с 2011 года.
Ваш ответ полностью разваливается по двум материально-правовым основаниям:
1. Нарушение правил действия закона во времени (ст. 4 ГК РФ). Названная вами статья 61.11 и вся глава III.2 были введены в Закон о банкротстве только в 2017 году (ФЗ № 266-ФЗ).
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 53), к действиям контролирующих лиц до 2017 года применяются исключительно старые редакции ст. 10 Закона о банкротстве. Статья 61.11 здесь не применима в принципе.
2. Тотальный пропуск сроков давности. По закону (п. 5 ст. 61.14 Закона о банкротстве) заявление о субсидиарной ответственности не может быть подано позднее 3 лет со дня признания должника банкротом и в любом случае не позднее 10 лет с момента совершения КДЛ противоправных действий. Поскольку дело возбуждено в 2011 году, абсолютно все объективные и пресекательные сроки для привлечения продавца к ответственности (если этого не случилось ранее) безвозвратно истекли еще в 2021 году.
В 2026 году риск того, что продавца ЗАО внезапно привлекут к субсидиарке по делу 15-летней давности, равен абсолютному нулю. Клиент на основе вашего ответа может упустить чистую сделку.
Правовой анализ нужно проводить по Картотеке арбитражных дел (какие определения выносились за эти годы), а не пугать людей недействующими в их ситуации статьями закона.