Здравствуйте меня зовут Дмитрий вопрос такой я хочу купить квартиру за наличные что можно сделать или оформить типо страховки итд чтоб в случае чего мошеников итд деньги вернулись в полном объеме?
Здравствуйте!
Да, при покупке квартиры за собственные средства можно предусмотреть дополнительные способы защиты от мошенничества. Однако страховки, которая при любых обстоятельствах гарантирует возврат всей стоимости квартиры, не существует.
Рекомендую использовать три основных механизма защиты.
1. Титульное страхование. Это страхование риска утраты права собственности на квартиру. Если впоследствии суд признает сделку недействительной или истребует квартиру в пользу другого лица, страховая компания может возместить убытки.
Такой договор заключается в соответствии с положениями главы 48 ГК РФ. Страховую сумму желательно установить в размере полной стоимости квартиры. При этом необходимо внимательно проверить перечень страховых случаев и исключений, поскольку страховка покрывает не все ситуации.
2. Безопасные расчёты. Рекомендую использовать банковский аккредитив. Деньги продавцу перечисляются только после выполнения предусмотренных договором условий, прежде всего регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Это позволит избежать ситуации, когда Вы передали деньги, а продавец уклоняется от оформления квартиры. Однако аккредитив не защищает от последующего признания сделки недействительной.
3. Юридическая проверка квартиры. До подписания договора необходимо проверить сведения ЕГРН, историю переходов права собственности, наличие обременений, судебных споров, долгов и признаков банкротства продавца. Также важно установить, имеются ли лица, сохраняющие право пользования квартирой.
Дополнительно можно удостоверить договор купли-продажи у нотариуса, даже если закон не требует обязательной нотариальной формы.
В самом договоре необходимо указывать полную фактическую стоимость квартиры, без занижения суммы.
Наиболее безопасный вариант в Вашей ситуации: предварительная юридическая проверка недвижимости, расчёты через аккредитив и оформление титульного страхования на полную стоимость квартиры.
Такой комплекс мер существенно снижает риск потери денег.
Если Вам необходима помощь в проверке объекта недвижимости, продавца, а также проведение сделки безопасных расчетов, можете обратиться в личные сообщения.
Дмитрий, уточню самое важное для страховки: полис нужно проверить до передачи денег, а не покупать после сделки по обещанию «покрываем мошенников». Титульное страхование связано с риском утраты права собственности. Сам по себе перевод денег мошеннику, когда право на квартиру Вы вообще не приобрели, нельзя считать автоматически покрытым таким полисом.
Запросите у страховщика проект договора и правила. Письменно уточните: кто получит возмещение; какова страховая сумма; есть ли франшиза; с какой даты и на какой срок действует защита; какие основания прекращения права исключены. Отдельно попросите разъяснить на примерах, покрываются ли истребование квартиры прежним собственником и оспаривание продажи самим продавцом. Условия должны следовать из документов, а не только из слов агента.
Если под наличными Вы имеете в виду собственные средства без ипотеки, передавать купюры продавцу необязательно. Можно заранее согласовать банковский аккредитив с проверяемыми условиями раскрытия после регистрации. Он защищает порядок расчетов, но не устраняет дефекты права и не заменяет страховку.
Укажите в договоре реальную цену и сохраните доказательства всей оплаты. При неизвестной истории квартиры и непрочитанном полисе обещать возврат полной суммы нельзя. Квартира вторичная, и продавец будет действовать лично или по доверенности?
Источник: fincult.info/article/kak-i-ot-chego-mozhno-zastrakhovat-imushchestvo/
Дмитрий, деньги в полном объеме при любом мошенничестве не вернет ни полис, ни государство. Титульное страхование покрывает потерю права на квартиру только в случаях, перечисленных в полисе, а наличные из рук в руки до регистрации перехода права самый уязвимый способ расчета, надежнее аккредитив или банковская ячейка. Важно понять, от какого риска Вы защищаетесь: их два, и защита у них разная
Первый: квартиру у Вас забирает прежний собственник, у которого ее украли, например по поддельной доверенности. Если жилье выбыло из владения собственника помимо его воли, его истребуют даже у добросовестного покупателя (п. 1 ст. 302 ГК РФ). Тогда Вы взыскиваете убытки с виновного, а если за 6 месяцев взыскать не удалось, можно предъявить иск к РФ о компенсации: реальный ущерб или, по Вашему требованию, кадастровая стоимость (ч. 1–3 ст. 68.1 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
Второй риск встречается часто: продавец сам оспаривает продажу и говорит, что не понимал, что делает, или заблуждался насчет сделки (п. 1 ст. 177, п. 1 ст. 178 ГК РФ). Компенсация по ст. 68.1 предусмотрена при истребовании по ст. 302, а для оспаривания сделки самим продавцом закон ее не называет: квартиру возвращают продавцу, а деньги в первую очередь возвращаются с него самого (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Если он уже отдал их мошенникам, вернуть их трудно
Поэтому помимо полиса и безопасного расчета главная защита в проверке до сделки: как давно и на каком основании продавец получил квартиру, есть ли ему куда переехать, не торопят ли его «помощники» и не занижена ли цена
Напишите мне в чат здесь на сайте, на каком основании продавец владеет квартирой и сколько ему лет, скажу, какой из двух рисков для Вас главный и что проверить до передачи денег
