Можно ли передавать деньги за квартиру до заключения договора?

Question

Здравствуйте. Хотим приобрести квартиру в сельской местности. Можно ли передавать финансы до заключения договора, и как сделать это безопаснее?

Дмитрий Молчанов · Accepted Answer

Оксана, передать часть денег до основного договора можно, но только по письменному документу, а основную сумму лучше отдавать так, чтобы продавец получил ее после регистрации перехода права Как сделать безопаснее: 1. Задаток или аванс оформляйте письменно. Соглашение о задатке должно быть в письменной форме, иначе сумма считается авансом (п. 2, 3 ст. 380 ГК РФ). Задатком можно обеспечить и обязанность заключить основной договор по предварительному (п. 4 ст. 380 ГК РФ). Если сделка сорвется по вине продавца, задаток он вернет в двойном размере, если по Вашей, задаток останется у него (п. 2 ст. 381 ГК РФ) 2. Сумму задатка держите небольшой, а основную часть передавайте через аккредитив в банке или депозит нотариуса, с выплатой продавцу после регистрации 3. До передачи любых денег закажите выписку из ЕГРН на квартиру: кто собственник, есть ли арест, ипотека или запреты Напишите в чат, какую сумму просит продавец сейчас и что Вы с ним уже подписали, подскажу, как оформить, чтобы деньги не потерять

Оксана Попова · Answer

Добрый день! Сразу передавать деньги до заключения договора — очень рискованно. Я бы не рекомендовала такой подход: покупатель в этой ситуации рискует потерять и деньги, и объект недвижимости, если что-то пойдёт не так с регистрацией. Если нет возможности быстро оформить сделку Стороны договариваются о задатке или авансе. Как сделать передачу денег безопаснее: 1.Аккредитив. П окупатель открывает в банке специальный счёт (аккредитив), кладёт на него сумму. Банк замораживает деньги. После этого стороны идут регистрировать сделку в Росреестре. Когда продавец предоставит в банк документы, подтверждающие переход права собственности (например, выписку из ЕГРН), банк переведёт деньги ему. Плюс: Это защищает обе стороны: покупатель не отдаёт деньги заранее, а продавец уверен, что получит оплату после выполнения условий. 2. Депозит нотариуса. Покупатель переводит деньги на публичный депозитный счёт нотариуса. Нотариус выступает независимым посредником: он сам переведёт сумму продавцу только после того, как наступят условия, прописанные в договоре (чаще всего — регистрация перехода права собственности в ЕГРН, но можно добавить и другие: снятие с регистрационного учёта, отсутствие долгов по ЖКХ). Плюс: деньги на таком депозите защищены от банкротства банка — они не включаются в конкурсную массу и возвращаются владельцу. 3. Сервис безопасных расчётов (СБР). Это удобный банковский сервис (есть в Сбере, ВТБ, Точке). Покупатель переводит деньги на специальный счёт, а банк сам запрашивает документы в Росреестре и автоматически переводит их продавцу после регистрации сделки . На крайний случай: 3. Банковская ячейка. Стороны арендуют в банке сейф. Покупатель закладывает туда наличные (перед этим можно заказать в банке услугу проверки подлинности купюр). Доступ к ячейке блокируется до выполнения условий сделки. Например, пока у покупателя на руках нет зарегистрированного договора, он не может забрать деньги — а после регистрации продавец предъявляет документ в банк и забирает их. Важно : в договоре аренды ячейки нужно детально прописать все условия: кто и когда может посещать ячейку, что делать, если сделка сорвётся. При этом банк обычно не проверяет, какие именно купюры заложены (если только вы не взяли услугу ответственного хранения — тогда составляется опись). Почему «сначала деньги» — плохо: Пока Росреестр не зарегистрировал переход права собственности, квартира юридически остаётся у продавца. Если вы переведёте или отдадите всю сумму заранее, а потом выяснится, что у продавца нет права распоряжаться объектом, есть арест, скрытые обременения регистрация не пройдёт — вы можете остаться без денег и без квартиры, и возвращать их придётся через суд, что не всегда возможно! К тому же, если Вы передадите деньге по расписке, а в отношении продавца может быть инициирована процедура банкротства , то с большой вероятностью такую сделку признают недействительной из-за отсутствия следа движения денежных средств, а Объект может быть включен в конкурсную массу. Могу помочь в составлении Договора купли-продажи и подсказать как более безопасно провести сделку. Надеюсь мой ответ Вам был полезен и поможет решит Вашу проблему, а также буду благодарна если Вы нажмете на плюс под моим ответом

Правовед.RU · Answer

Передавать полную стоимость жилья до заключения основного договора купли-продажи крайне рискованно, однако закрепить сделку закон позволяет через предварительный договор по ст. 429 ГК РФ. Безопасность средств здесь зависит от того, оформлен ли платеж как задаток по ст. 380 ГК РФ либо как аванс, так как последствия срыва договоренностей у них принципиально разные. Простая передача денег по расписке грозит долгим взысканием при отказе собственника от сделки, но этот риск снимается выбором защищенного способа расчета и фиксацией условий возврата. В детальном разборе: Сравнение аванса, задатка и обеспечительного платежа при покупке квартиры в селе с критерием выбора, чтобы не потерять внесенную сумму при срыве сделки. Перечень безопасных способов расчета до регистрации права на жилье, чтобы продавец получил доступ к деньгам только после перехода права на Вас. Порядок действий и формулировки требований к продавцу на случай, если он передумает продавать квартиру или задержит сделку. Пока деньги не переданы и соглашение не подписано, порядок расчетов согласуется на Ваших условиях.

Бесплатная консультация юриста

Можно ли передавать деньги за квартиру до заключения договора?

Ответ команды Правовед