Здравствуйте, вопрос такой : квартира в соцнайме на маму , тут же прописаны я и двое моих несовершеннолетних детей, но мама выписалась , какие наши дальнейшие действия для того что бы эта квартира осталась в нашем владении ?
Здравствуйте. Да, замена нанимателя возможна. Для этого надо в администрацию обращаться. Ст. 686 ГК РФ
1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
Объясните им, что мама выписалась и фактически нанимателем не является, Вы желаете оставить за сообой квартиру и просите на Вас переоформить.
Договор социального найма при выписке нанимателя не прекращается и не переоформляется заново, он изменяется. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключённому договору вместо первоначального (ч. 2 ст. 82 ЖК РФ). Заявление подаётся наймодателю, то есть в жилищный орган администрации, вместе с письменным согласием проживающих.
Существенно, что мама именно выписалась, а не умерла. Если она выехала в другое место жительства насовсем, договор в отношении неё считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ), и препятствий для замены нанимателя нет. Если выезд временный или вынужденный, она остаётся стороной договора, и без её согласия наймодатель замену не проведёт.
Куда мама зарегистрировалась после выписки и живёт ли она там фактически? От этого зависит, хватит ли заявления в администрацию или сначала потребуется решение суда.
Здравствуйте. Снятие мамы с регистрационного учёта само по себе не лишает вас и детей права на квартиру. Члены семьи нанимателя, вселённые законно, имеют равные с ним права пользования по статье 69 ЖК РФ. Если мама действительно выехала на другое постоянное место жительства, её права и договор в отношении неё оцениваются с учётом части 3 статьи 83 ЖК РФ.
Вы как совершеннолетний член семьи можете обратиться к наймодателю — муниципалитету или уполномоченной организации — с заявлением о признании вас нанимателем вместо матери и переоформлении договора по части 2 статьи 82 ЖК РФ. Понадобятся прежний договор, документы о составе проживающих, ваши документы и свидетельства о рождении детей.
Продолжайте оплачивать жильё и сохранять доказательства проживания. Соцнайм означает право пользования, а не собственность. Если хотите получить квартиру в собственность, отдельно проверяется возможность приватизации с соблюдением прав несовершеннолетних.
