Что делать при привлечении в качестве третьей стороны по спору о земельном участке?

з материалов суда следует, что предыдущий владелец (второй в цепочке ) приобрел участок у собственника (первый собственник), который имел не урегулированные споры с ФССП. И ФССП

 Добрый день!

 Уточните, сколько лет владело объектами лицо, которое продало его Вам? 

 Добрый день!

Вы являетесь добросовестным приобретателем в соответствии со ст.302 ГК РФ

Вы прибрели земельный участок возмездно в правообладателя (также добросовестного приобретателя), о том что это лицо не знало не имело право его отчуждать, имущество не было утеряно

приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником

Здравствуйте! 

Вы обратились в раздел консультаций, в данном разделе осуществляется консультирование в формате ответов на вопросы. 

Из материалов суда следует, что предыдущий владелец (второй в цепочке ) приобрел участок у собственника (первый собственник), который имел не урегулированные споры с ФССП. И ФССП вынесло ходатайство об отчуждении земельного участка для дальнейшей продажи и уплаты задолженности.  

В данном случае, приобретатель земельного участка, второй собственник,  у которого Вы приобрели земельный участок, из указанного Вами является добросовестным приобретателем, по смыслу ч. 1 ст. 302 ГК РФ. 

Согласно ст. 302 ГК РФ

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Он не знал о наличии  судебного или иного производства в отношении первого собственника в момент совершения сделки ( о том, что первый собственник не имел право отчуждать земельный участок, было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого были наложены ограничения.  

Здравствуйте!

Само по себе наличие долгов у первого собственника еще не означает, что участок автоматически заберут у вас. Здесь суд будет смотреть на всю цепочку сделок и, в частности, на то, могли ли вы знать о проблемах с первым владельцем. Для этого важны выписки ЕГРН на даты сделок, материалы исполнительного производства, судебные акты и документы по вашим проверкам.

Отдельно нужно внимательно посмотреть, когда именно ФССП наложила ограничения или начала процедуру обращения взыскания и когда состоялась каждая из сделок. Это может быть принципиально. Также нужно подтвердить вашу добросовестность: нотариальный договор, банковский аккредитив, отсутствие занижения цены, результаты проверки участка и продавца.

 До судебного заседания вам нужно ознакомиться со всеми материалами дела и подготовить письменную позицию третьего лица. В зависимости от требований ФССП может понадобиться заявлять самостоятельные возражения против обращения взыскания на участок.

Здравствуйте, Иван.

Вы обратились в раздел консультаций, в этом разделе юристы отвечают на вопросы. 

Так как мои Коллеги начали давать Вам свои рекомендации в данной ситуации, я тоже со своей стороны предоставлю ответ, ссылаясь на нормы закона.

В данной ситуации Вы привлечены к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в соответствии со ст. 43 ГПК РФ:

https://internet.garant.ru/#/document/12128809/paragraph/384:0

Это означает, что вы вправе давать объяснения, представлять доказательства, заявлять ходатайства и обжаловать судебные акты, но не можете изменять основание или предмет иска, признавать иск, отказываться от иска или предъявлять встречный иск.

И в данном случае как отметили выше юристы, Ваш статус — это добросовестный приобретатель.

Правовая конструкция добросовестного приобретателя в соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ защищает лицо, которое возмездно приобрело имущество у того, кто не имел права его отчуждать, при условии, что приобретатель не знал и не мог знать об этом.

В вашем случае на добросовестность указывает совокупность обстоятельств:

Вы проверили ЕГРН — на момент покупки обременений и ограничений зарегистрировано не было. Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, приобретатель недвижимости, полагавшийся на данные государственного реестра, признаётся добросовестным, пока не доказано обратное:

https://internet.garant.ru/#/document/10164072/paragraph/111:0

Сделка нотариально удостоверена. В силу ст. 163 ГК РФ нотариус проверяет законность сделки, в том числе наличие у продавца права на её совершение. Это дополнительная гарантия вашей осмотрительности.
Расчёт через банковский аккредитив по рыночной цене — подтверждает возмездность и реальность сделки.

Информации о каких-либо спорах или производствах в отношении первого собственника на момент вашей покупки не было и не могло быть, т.е.  данные ЕГРН были чистыми.

И по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник, т.е. ФССП в интересах взыскателя, действуя через оспаривание сделок, вправе истребовать имущество от добросовестного приобретателя только в строго определённых случаях: когда имущество выбыло из владения собственника помимо его воли (утеряно, похищено и т.п.):

https://internet.garant.ru/#/document/10164072/paragraph/3594:0

Если первый собственник, т.е. должник, сам добровольно продал участок второму лицу, то имущество выбыло из его владения по его воле. 

Кроме того, как разъяснено в п. 96 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, даже если на имущество был наложен арест, но оно отчуждено лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте, т.е. добросовестному приобретателю, это является основанием для освобождения имущества от ареста — независимо от того, совершена сделка до или после решения суда:

https://internet.garant.ru/#/document/71100882/paragraph/239:0

Из Вашего вопроса следует, что второй собственник, т.е. ваш продавец подготовил иск о признании себя добросовестным приобретателем. Если суд признает его добросовестным, то это означает, что к моменту вашей покупки в 2025 году он был законным собственником — и вы приобрели участок у законного собственника.

Даже если второй собственник не будет признан добросовестным, у вас как у последующего приобретателя есть собственная защита, т.е. как я указал выше, вы проверили ЕГРН, получили нотариальное удостоверение сделки, уплатили рыночную цену и не знали о пороках в титуле предыдущих собственников.

Здравствуйте, Иван.

А какой иск сейчас предъявлен и кто ответчик — первый или второй собственник?