Возможно ли это и, если да, то каковы должны быть наши действия?

Добрый день.

 оформить в личную собственность земли общего пользования (ЗОП) СНТ, даже если есть протокол о «разрешении пользоваться», напрямую и без выкупа/передачи от собственника земли практически невозможно. Протокол собрания даёт лишь право пользования (аренда/безвозмездное), но не право собственности.

Почему это сложно (юридическая природа ЗОП)
Земли общего пользования в границах СНТ по закону относятся к имуществу общего пользования и могут принадлежать товариществу (как юрлицу) либо находиться в муниципальной/государственной собственности; распоряжаться ими может только собственник, а вопросы использования ЗОП решает общее собрание членов СНТ.
Самовольное занятие ЗОП (даже длительное и «с согласия председателя») квалифицируется как самозахват; суды обязывают освободить участок и восстановить первоначальное состояние, а Росреестр вправе наложить штраф.
Протокол общего собрания, которым «разрешили пользоваться», имеет силу только для вопросов пользования/порядка использования (аренда, безвозмездное, сервитут и т.п.), но не создаёт автоматически право собственности у отдельного садовода.

Здравствуйте, оформить в индивидуальную собственность участок, который официально относится к землям общего пользования СНТ, напрямую нельзя — это прямо ограничено законом.

Протокол даёт лишь право пользования, но не право собственности. Земли общего назначения (для инфраструктуры, проездов, общих объектов) по Федеральному закону от 29.07.2017 № 217‑ФЗ могут находиться:

в собственности самого СНТ как юрлица;
в общей долевой собственности всех членов СНТ (доля пропорциональна площади личного участка). 
Индивидуальное оформление такого участка на одного садовода не предусмотрено.

Какие варианты реально возможны
Перевод в общую долевую собственность садоводов (наиболее корректный путь).
По решению общего собрания членов СНТ (не менее 2/3 голосов при кворуме более 50 %) земли общего назначения можно оформить в долевую собственность всех членов товарищества. После этого участок перестаёт быть «ничьим», но владеть им будут все садоводы вместе, а не вы лично. 
Выделение части земель общего пользования под индивидуальные участки — только через проект межевания территории.
Если СНТ решит перераспределить часть общих земель под индивидуальные участки, это делается через подготовку проекта планировки и межевания территории, публичные обсуждения и утверждение администрацией. Затем — перераспределение земель и предоставление участков гражданам (чаще всего через торги либо в порядке, установленном законом для отдельных категорий). Просто «прирезать» 6 соток к вашему участку по решению собрания нельзя: это нарушает градостроительные и земельные нормы. 
Приобретение через торги у муниципалитета — если участок общего пользования фактически не используется по назначению и СНТ откажется от прав на него (либо земля изначально была в муниципальной собственности). Тогда участок может быть выставлен на торги, и вы сможете в них участвовать.
Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ) — теоретически возможна при добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным в течение 15 лет. Но для земель общего пользования СНТ суды обычно отказывают: владение по разрешению собрания не считается «как своим собственным», а земля имеет целевое назначение для нужд всего товарищества. Практика по таким делам складывается не в пользу заявителей. 
 
Ваши практические шаги
Закажите выписку из ЕГРН на спорный участок — чтобы точно установить, в чьей собственности он находится (СНТ, муниципалитет, неразграниченная госсобственность). Это база для дальнейших действий. 
Уточните статус участка в правлении СНТ и запросите документы: проект планировки территории, генеральный план, сведения о границах и разрешённом использовании.
Инициируйте общее собрание членов СНТ с повесткой о судьбе участка общего пользования: либо оформление в долевую собственность, либо (при наличии проекта межевания) перераспределение. Подготовьте проект решения и обоснование.
При необходимости — обратитесь в местную администрацию за разъяснением возможности формирования нового индивидуального участка из земель общего пользования и порядка его предоставления.
Проведите кадастровые работы (межевание) только после принятия решения и при наличии правовых оснований. Без этого регистрация права невозможна.

Здравствуйте!

Оформить этот участок в собственность теоретически возможно, но одного старого протокола СНТ недостаточно. Сначала нужно установить по ЕГРН, кому принадлежит участок и имеет ли он официальный статус земли общего назначения.

Если это действительно участок общего пользования СНТ, просто передать его одному садоводу в собственность нельзя: такие земли предназначены для общих нужд, а распоряжение ими регулируется ст. 24–25 Федерального закона № 217-ФЗ.

Возможный путь — через общее собрание изменить схему/документацию территории, образовать из этой земли отдельный садовый участок, если это допускают ПЗЗ и проект межевания, после чего решать вопрос о его предоставлении. Для старых СНТ в определённых случаях возможно бесплатное предоставление участка члену СНТ по п. 2.7–2.8 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ, но только при соблюдении установленных условий.

Практически начните с выписки ЕГРН на спорную землю, генерального плана/проекта организации СНТ и самого протокола собрания.

Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.

Если хотите оценить возможность оформления именно этого участка и определить порядок действий, нажмите «Общаться в чате». Если ответ был полезен — «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Здравствуйте.

Протокол собрания разрешает Вам пользоваться участком, но права собственности не порождает; приобретательная давность здесь тоже не поможет, потому что владение по разрешению СНТ считается владением не как своим, а 15 лет владения ещё не прошли (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22). Как действовать, зависит от того, кто собственник этих 6 соток по выписке ЕГРН: если участок принадлежит собственникам участков СНТ в общей долевой собственности, выделить его в собственность одной семьи без согласия всех сособственников нельзя, поскольку выдел доли в натуре и её отчуждение отдельно от своего участка запрещены (п. 1, 2 ч. 6 ст. 25 Федерального закона № 217-ФЗ), а если собственник само СНТ (ч. 10 той же статьи), участок можно приобрести только по сделке с товариществом на основании решения общего собрания. Если же участок в государственной или муниципальной собственности либо собственность на него не разграничена, Вы вправе подать в администрацию заявление о платном перераспределении с Вашим участком в пределах предельного максимального размера (пп. 3 п. 1 и п. 5 ст. 39.28 ЗК РФ), однако орган откажет, если из этих земель можно образовать самостоятельный участок, а 6 соток к этому, скорее всего, достаточно (пп. 8, 9 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ), поэтому первый шаг — заказать выписку ЕГРН на участок общего пользования и запросить в правлении проект межевания территории СНТ.