Можно ли продать долю в квартире гражданке РФ с загранпаспортом?

Здравствуйте. Сделку провести можно. Отсутствие у тёти внутреннего паспорта РФ не препятствует покупке доли, если у неё есть действующий загранпаспорт гражданина РФ. При совершении нотариального действия личность устанавливается по паспорту либо иному документу, исключающему сомнения в личности. Это прямо предусмотрено ст. 42 Основ законодательства РФ о нотариате, и загранпаспорт гражданина РФ применяется для установления личности при нотариальных действиях.

Продажа 1/2 доли тёте как второму сособственнику должна оформляться через нотариуса. Исключения для продажи доли другому сособственнику законом не установлено, что подтверждается ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ и разъяснением Росреестра. Поскольку тётя сама является покупателем и вторым собственником квартиры, вопрос преимущественного права покупки посторонним лицом здесь не возникает.

Перед поездкой рекомендую заранее направить выбранному нотариусу копию загранпаспорта тёти и документы на квартиру, чтобы он проверил сведения в ЕГРН и подготовил договор. ВНЖ Казахстана также лучше взять с собой, но внутренний паспорт РФ специально получать для этой сделки не требуется.

Здравствуйте, Иван!

На территории РФ у тёти не получится заключить договор купли-продажи ей доли племянником, поскольку загранпаспорт не является документом, удостоверяющим личность гражданина РФ на территории РФ.

Но тётя может оформить доверенность на третье лицо, которое сможет от её имени заключить указанный договор с племянником на территории РФ.

Либо тёте надо будет оформлять российский паспорт, а затем уже самостоятельно заключать договор с племянником.

Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».

Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями (искусственным интеллектом).

Если какая-либо информация была Вам полезной, то при желании можете выразить свою благодарность по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/311687/

Здравствуйте. Само постоянное проживание тёти в Казахстане не запрещает ей приобрести долю российской квартиры. Гражданство РФ и действительный загранпаспорт нужно подтвердить нотариусу; отсутствие внутреннего паспорта у постоянно проживающего за границей гражданина нельзя автоматически приравнивать к невозможности любой сделки.

Продажа племянником отдельной доли обычно требует нотариального удостоверения по статье 42 Закона №218-ФЗ. Личность участников устанавливает нотариус по статье 42 Основ законодательства о нотариате, поэтому заранее передайте ему сведения о загранпаспорте и документе о постоянном проживании в Казахстане, чтобы согласовать перечень документов. При споре об идентификации нужен мотивированный письменный отказ, а не устное утверждение «невозможно».

Если тётя не приезжает, отдельно проверяется представительство и оформление доверенности. Племянник не должен одновременно продавать свою долю себе же как представителю покупателя без оценки запрета статьи 182 ГК РФ. Казахстанский ВНЖ не заменяет российский документ о личности, но подтверждает обстоятельства проживания.