Можно ли открыть хамам на втором этаже нежилого здания?

Question

Здравствуйте, хотела узнать можно ли открыть хамам на втором этаже нежилого здания. В здании также находятся почта россии, супермаркет, цех по выпечке, ветеринар, студия танцев

Алексей Таршиков · Answer

Открывать хамам на втором этаже нежилого здания теоретически можно, однако на практике вы столкнетесь с жесткими техническими ограничениями, которые с высокой вероятностью сделают этот проект нереализуемым в данном конкретном помещении. Главная сложность заключается не в юридическом запрете, а в специфике соседства и строительных нормах (СП и СанПиН). По строительным нормам (в частности, правилам проектирования зданий общественно-бытового назначения) запрещено размещать помещения с «мокрым» технологическим режимом над помещениями с «сухим» режимом. Поскольку ваш хамам планируется на втором этаже, нужно смотреть, что находится ровно под вами на первом этаже: Почта России, супермаркет, студия танцев: это «сухие» зоны. Размещать над ними мыльные, душевые и чашу хамама запрещено. При протечке пострадает чужой бизнес и государственное имущество (на Почте — письма/посылки, в супермаркете — продукты и электрика). Цех по выпечке или ветеринарная клиника: Если под вами окажется зона мойки цеха или влажная зона ветклиники, теоретически это можно согласовать, но потребуется сложнейшая гидроизоляция. Хамам генерирует 100% влажность. По нормам (СП 60.13330 и СанПиН), вы обязаны сделать автономную приточно-вытяжную вентиляцию, которая выводится изолированным коробом выше кровли здания. Вы не имеете права подключаться к общедомовой вентиляции. В здании находится цех по выпечке (свои запахи и вытяжки) и ветеринар (риск биологических запахов). Вам придется тянуть отдельную шахту через крышу, что требует согласия собственника здания и всех арендаторов. Также здание должно быть I–III степени огнестойкости. Хамам (даже турецкий, где пар генерируется парогенератором, а не открытой каменкой) потребует: Системы пожарной сигнализации во всех комнатах (кроме самой парной, где из-за влажности датчики не ставят). Организации путей эвакуации со второго этажа. Если в студии танцев одновременно находится много детей или взрослых, а на почте — очередь, МЧС будет детально проверять ширину коридоров и лестниц.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! хотела узнать можно ли открыть хамам на втором этаже нежилого здания. Согласно действующему на данный момент постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 2 июня 2026 года № 20 Об утверждении санитарных правил СП 2.1.4284-26 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг» 102. К деятельности хозяйствующих субъектов, оказывающих услуги бань (саун), душевых предъявляются следующие требования: 1) бани, сауны (далее — бани) размещаются в отдельно стоящих зданиях, встроенных (встроенно-пристроенных) помещениях общественных зданий. Не допускается размещение бань в многоквартирных домах; Подробнее можете ознакомиться по данной ссылке . В связи с изложенным, если здание не является многоквартирным домом — то на этом основании это представляется возможным. Далее продолжу в ответе ниже.

Малика Чотчаева · Answer

Гульназ, добрый день! можно ли открыть хамам на втором этаже нежилого здания. Само по себе размещение хамама на втором этаже нежилого здания действующими нормами не запрещено. Однако в Вашем случае одного статуса «нежилое здание» недостаточно, необходимо установить по проектной документации назначение здания и возможность размещения в нем встроенной бани. 1. С 1 сентября 2026 года действует Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 02.06.2026 № 20, которым утверждены СП 2.1.4284-26 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг». Согласно подп. 1 п. 102: бани, сауны (далее — бани) размещаются в отдельно стоящих зданиях, встроенных (встроенно-пристроенных) помещениях общественных зданий. Не допускается размещение бань в многоквартирных домах; www.consultant.ru/law/hotdocs/94328.html? То есть запрета именно на второй этаж общественного нежилого здания данная норма не содержит. 2. Наличие в здании Почты России, супермаркета, цеха по выпечке, ветеринарной организации и студии танцев также само по себе не создает запрета. Значение имеет конкретное расположение помещений, характеристики перекрытий, инженерных сетей и пожарных отсеков. По п. 5.5.8 СП 4.13130.2013 встроенные бани (сауны) нельзя размещать в подвалах, под трибунами и в указанных нормой спальных корпусах; для них установлены требования по противопожарному отделению от остальных помещений. Следовательно, второй этаж как таковой допустим, но проект должен подтвердить соблюдение пожарных требований. До открытия необходимо проверить вентиляцию, канализацию, водоснабжение, гидроизоляцию, допустимую нагрузку на перекрытия, эвакуационные пути и противопожарное отделение помещений . Требования к вентиляции определяются проектом. СП 7.13130.2013, в частности, устанавливает специальные требования к воздуховодам систем, обслуживающих сауны, и противопожарным клапанам. Также до фактического начала соответствующей деятельности подается уведомление в порядке Постановления Правительства РФ от 27.05.2025 № 725; услуги физкультурно-оздоровительной деятельности по коду 96.04.10 включены в перечень уведомительных видов деятельности. Таким образом, открыть хамам на втором этаже такого здания в принципе возможно, но окончательный вывод можно сделать только после изучения назначения здания и помещения, техплана/проекта и возможности выполнить санитарные, инженерные и противопожарные требования. Само соседство с перечисленными организациями запрета не образует. С уважением, М.А.Чотчаева!

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Открыть коммерческий хамам на втором этаже в принципе можно. На основании подп. 1 п. 102 СП 2.1.4284-26, утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 02.06.2026 № 20: К деятельности хозяйствующих субъектов, оказывающих услуги бань (саун), душевых предъявляются следующие требования: 1) бани, сауны (далее — бани) размещаются в отдельно стоящих зданиях, встроенных (встроенно-пристроенных) помещениях общественных зданий. Не допускается размещение бань в многоквартирных домах; docs.cntd.ru/document/1318374862 Но нежилое здание еще не означает, что оно относится к общественным. Это нужно проверять по проекту здания. Еще нужно проверить разрешённое использование здания и земельного участка по выпискам ЕГРН и правилам землепользования и застройки Пскова. На основании ч. 3 ст. 37 ГрК РФ: Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Если нужный вид предусмотрен только как условно разрешённый, разрешение получают по ст. 39 ГрК РФ. Нужно проверить и площадь под весь комплекс помещений. На основании подп. 2 п. 102 СП 2.1.4284-26: К деятельности хозяйствующих субъектов, оказывающих услуги бань (саун), душевых предъявляются следующие требования: 2) при эксплуатации бань должен обеспечиваться принцип поточности, предусматривающий последовательность продвижения посетителей по схеме: гардероб, раздевалка, мыльная, парильная. Туалеты размещаются при раздевалках; Поэтому одной паровой кабины и душа может оказаться не достаточно. Пункт 8 тех же правил устанавливает: Помещения, в которых установлено оборудование, являющееся источником выделения пыли, химических веществ, избытков тепла и влаги, должны быть обеспечены местной системой вытяжной вентиляции. Обследование технического состояния системы вентиляции проводится перед вводом здания (помещения) в эксплуатацию или его реконструкцией, затем через 2 года после ввода в эксплуатацию, в дальнейшем не реже 1 раза в 10 лет. При обследовании технического состояния вентиляции должны осуществляться инструментальные измерения объемов вытяжки воздуха. Для пожарного разделения встроенной бани п. 5.5.8 СП 4.13130.2013, утверждённого приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288, предусматривает: Комплекс помещений встроенных бань (саун) следует выделять в зданиях I, II, III степеней огнестойкости стенами (перегородками) с пределами огнестойкости REI 45 (EI 45), в зданиях IV степени огнестойкости — REI 15 (EI 15). docs.cntd.ru/document/1200101593 Следовательно, IV степень огнестойкости сама по себе не исключает возможность размещения бани. Сможет ли конкретное помещение обеспечить такое разделение и безопасный выход посетителей со второго этажа, устанавливается по проекту здания и будущего хамама. До ремонта необходимо определить, не станет ли он реконструкцией здания. По п. 14 ст. 1 ГрК РФ: реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; А в ч. 2 ст. 51 ГрК РФ указано: Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Если работы не повлияют на надёжность и безопасность здания и не превысят допустимые параметры его строительства, разрешение может не потребоваться (п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ). Но сначала нужно знать, что именно Вы собираетесь переделывать.