Что делать, если прорвало шланг после капитального ремонта в квартире?

Question

Прорвало шланг после выполненных работ капитального ремонта. На данный момент капитальный ремонт дома продолжается, но в моей квартире работы закончены.

Сергей Николаев · Accepted Answer

Прорвало шланг после выполненных работ капитального ремонта. На данный момент капитальный ремонт дома продолжается, но в моей квартире работы закончены. Добрый день! Уточните, этот шланг менялся в ходе капитального ремонта УК и его подрядной организацией:

Сергей Николаев · Answer

Был проведен капитальный ремонт с заменой всех труб до счётчиков. Прорвало шланг после счётчика. А запорные устройства на этом участке имеются?

Сергей Николаев · Answer

Этот шланг не меняли, но его повторно соединяли с трубой, которую заменили Уточните про наличие/отсутствие запорных устройств на этом участке. Дело в том, что общее имущество собственников жилых помещений, за которые отвечает УК, это трубы до первого запорного устройства (обычно это кран на вводе в квартиру). Есть ли у Вас такое запорное устройство?

Сергей Николаев · Answer

Если прорыв был после запорного устройства, то ответственность лежит на собственнике жилого помещения, как владельце внутриквартирного сантехнического оборудования. Вы вправе вызвать работников УК для составления акта повреждений и залива. Если Вы считаете, что шланг был поврежден в связи с его подсоединением к общим трубам в ходе капремонта работниками, его выполняющими, то Вам придётся доказывать эти обстоятельства экспертным путём.

Сергей Николаев · Answer

Течь произошла после запорного устройства Ксения, если шланг был поврежден работниками, выполнявшими ремонт, то можно предъявить требования к УК или региональному оператору, или к подрядной организации (надо уточнять в УК). Но если шланг повредился в связи с его физическим износом (длительное время использования), то ответственность за залив ляжет на собственника жилого помещения. Устанавливать причину повреждения шланга возможно путём проведения его экспертизы.

Сергей Николаев · Answer

Если будет установлено, что шланг был поврежден в ходе работ по капитальному ремонту, то Вы вправе требовать возмещения причиненного Вам вреда на основании ст. 1064 Гражданского Кодекса РФ: 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Сергей Николаев · Answer

Какие документы нужны для экспертизы и какую экспертизу запросить? Для производства экспертизы нужен сам шланг, можно представить акт залива, документы о производстве капитального ремонта с подключением этого шланга к общему оборудованию дома, которое было заменено в ходе капремонта.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. Составлялся ли акт, УК оповещали об этом? Это непосредственно УК меняла шланг, они работы выполняли?

Олег Васев · Answer

фиксируйте данный порыв шланга, составляйте акт главное. Какие-то документы выдавались Вам о том, какие именно работы будут у Вас в квартире выполняться? Здесь можно говорить о том, что исполнителем нарушены положения ст. 7 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» 1. Потребитель имеет право на то, чтобы товар ( работа , услуга) при обычных условиях его использования , хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя . Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке. Вред Вашему имуществу есть?

Олег Васев · Answer

Документы с перечнем работ передали старшему по дому, остальных оповестили в рамках общего собрания это хорошо. Значит всё-таки потом можно будет доказать сам факт выполнения работ, истребовав у старшего по дому. Причина же как я понимаю с Вашей точки зрения, что некачественно выполнены работы? Убытки, если у Вас они возникли, можете истребовать на основании ст. 1064 ГК РФ и ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Олег Васев · Answer

Можно ли будет доказать, что при проведении работ, подрядчик повредил шланг, который не входил в перечень работ и является моей собственностью, и из-за повреждений произошло затопление? Какие для этого нужны документы? в этом случае экспертизу надо проводить причины затопления. Иных доказательств не вижу.

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте. Кто проводит капремонт, региональный оператор или ремонт идет за счет специального счета дома? И второй вопрос, этот шланг устанавливали, меняли или отсоединяли рабочие во время капремонта, либо он был установлен раньше и подрядчик его не трогал? Если шланг или соединение делали рабочие при капитальном ремонте и после этого произошел прорыв, есть основания требовать возмещения ущерба. То, что работы именно в Вашей квартире уже закончились, от ответственности за плохо выполненные работы не освобождает. Если деньги на капремонт собираются на счете регионального оператора, действует ч. 6 ст. 182 ЖК РФ: Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. То есть если подрядчика нанял региональный оператор, собственника не должны отправлять разбираться с подрядчиком самостоятельно. Нужно посмотреть акт о заливе, а именно какая указана причина аварии и написано ли, что прорыв связан с работами по капитальному ремонту. Если в акте указано только, что прорвало шланг и больше ничего, виновная сторона может заявить, что причина была в старом шланге, его износе или имуществе собственника. Кроме того, п. 1 ст. 1064 ГК РФ устанавливает: Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Если сможете прикрепить к вопросу акт о заливе и напишете, что это был за шланг и кто с ним работал во время капремонта, можно точнее определить, к кому предъявлять требование, к региональному оператору, подрядчику либо иной организации.

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте. Кто проводит капремонт, региональный оператор или ремонт идет за счет специального счета дома? И второй вопрос, этот шланг устанавливали, меняли или отсоединяли рабочие во время капремонта, либо он был установлен раньше и подрядчик его не трогал? Если шланг или соединение делали рабочие при капитальном ремонте и после этого произошел прорыв, есть основания требовать возмещения ущерба. То, что работы именно в Вашей квартире уже закончились, от ответственности за плохо выполненные работы не освобождает. Если деньги на капремонт собираются на счете регионального оператора, действует ч. 6 ст. 182 ЖК РФ: Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. То есть если подрядчика нанял региональный оператор, собственника не должны отправлять разбираться с подрядчиком самостоятельно. Нужно посмотреть акт о заливе, а именно какая указана причина аварии и написано ли, что прорыв связан с работами по капитальному ремонту. Если в акте указано только, что прорвало шланг и больше ничего, виновная сторона может заявить, что причина была в старом шланге, его износе или имуществе собственника. Кроме того, п. 1 ст. 1064 ГК РФ устанавливает: Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Если сможете прикрепить к вопросу акт о заливе и напишете, что это был за шланг и кто с ним работал во время капремонта, можно точнее определить, к кому предъявлять требование, к региональному оператору, подрядчику либо иной организации.

Лилия Суровцева · Answer

Был проведен капитальный ремонт с заменой всех труб до счётчиков. Прорвало шланг после счётчика. Если шланг находится после счётчика, а при капремонте меняли только трубы до счётчика и сам шланг рабочие не трогали, взыскать ущерб с подрядчика будет сложно. По п. 5 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, к общему имуществу относятся трубы до первого отключающего устройства и само это устройство. Но если рабочие отсоединяли шланг, подключали его обратно или повредили соединение, тогда может быть ответственность подрядчика. Это нужно смотреть по акту о заливе.

Лилия Суровцева · Answer

Акт лучше оформить через УК как можно скорее. В нем нужно указать, где именно прорвало шланг, что было повреждено, какая причина прорыва указана при осмотре и какой ущерб причинен квартире. По п. 152 Правил № 354: В случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. То есть в акте должны быть указаны описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Шланг не выбрасывайте. Сфотографируйте его, место прорыва, соединения и зафиксируйте весь ущерб. Для независимой экспертизы пригодятся акт, фото и документы по капремонту. На осмотр лучше пригласить УК, подрядчика и фонд капремонта.

Лилия Суровцева · Answer

Рада помочь!

Бесплатная консультация юриста

Что делать, если прорвало шланг после капитального ремонта в квартире?

Похожие вопросы

Что делать, если прорвало шланг после капитального ремонта в квартире?

Ответы юристов

Ответ юриста Сергей Николаев

Ответ юриста Олег Васев

Ответ юриста Лилия Суровцева

Похожие вопросы