Можно ли при разводе претендовать на ипотечную квартиру вместо остального имущества?

Здравствуйте.

По умолчанию доли супругов в совместно нажитом имуществе равны в соответствии с п. 3 ст. 38 СК РФ

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

т.е. Вы можете требовать передачи в Вашу собственность квартиры, а в собственность супруга иного имущества (участка, автомобиля и пр.).

Но суд при этом будет исходить также из рыночной стоимости имущества на момент рассмотрения дела в суде, и если стоимость квартиры, которую суд передаст Вам, будет выше стоимости остального имущества, которое отойдет супругу, то суд взыщет Вас денежную компенсацию в размере величины такого превышения.

Здравствуйте, Вера!

В совместной собственности земельный участок 7,5 сот, машина, некоммерческое помещение 10 кв.м, квартирамв ипотеке в черновой отделке 49 кв. М.

 Это имущество, в таком случае, является Вашей совместной собственностью, согласно ст. 34 СК РФ:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

При разделе имущества доли признаются по умолчанию равными. Но суд модест отступить от равенства долей при разделе, если при этом нарушаются права несовершеннолетних детей и  (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Вы в суде можете обосновать такой вариант раздела, если супругу будет не будет возражать, то возможен и такой вариант.

Но многое будет зависеть и от оценки имущества.

Для подготовки и подачи иска Вам потребуются документы о браке, свидетельство о рождении ребенка, оценка имущества, чек об уплате госпошлины  и другие.

Произвожу раздел имущества успешно, могу оказать помощь в подготовке иска и разъясню, как минимизировать расходы, обращайтесь. 

Дополнительные вопросы можете задать мне в личном чате pravoved.ru/lawyer/1213967/.

Здравствуйте,  Вера!

Какие документы мне нужно собрать? 

Для обращения в суд при разделе недвижимого имущества потребуются документы, подтверждающие  возникновения право собственности на него в период брака.

Возникновение права собственности  на недвижимое имущество можно подтвердить выпиской из ЕГРН

Здравствуйте . 

Вы вправе претендовать на квартиру при разделе совместно нажитого имущества, однако суд не обязан передать именно квартиру исключительно вам, даже если она вам необходима для проживания с ребенком.

Суд будет исходить из принципа равенства долей супругов  т.к. согласно ст. 39 СК РФ 

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Но суд, может учесть интересы ребенка и конкретные обстоятельства как  следует из п. 2 ст. 39 СК РФ 

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.

Квартира, купленная в браке на ипотечные средства, является совместной собственностью, если не доказано обратное (ст. 34 СК РФ)

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

И ст. 256 ГК РФ 

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Обременение ипотекой сохраняется после раздела .

Как следует из п. 17  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

17. При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

 
При этом, Суд обязан привести в решении мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе.

Суд может передать квартиру одному супругу с компенсацией другому, если это возможно и целесообразно . 

Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость. ( п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 ") 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20961/

При заявлении иска в суд, в  иске укажите просьбу о передаче квартиры вам, с учетом интересов ребенка и распределении остального имущества мужу.

Представьте доказательства необходимости передачи квартиры именно вам.
При необходимости ходатайствуйте о привлечении органа опеки и попечительства.

Здравствуйте, Вера.

 При наличии у супруга возражений на желаемый Вами вариант раздела оснований требовать в безусловном порядке произвести раздел именно так

Могу я претендовать в суде на квартиру взамен остального имущества мужу?

 у Вас нет.

В п.3 ст.38 СК РФ прямо сказано

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

 При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

На практике суд удовлетворяет требования при согласии обоих сторон.

Наличие у Вас ребенка и то обстоятельство, что иного жилья у Вас нет, безусловным основанием для раздела по желаемому Вами варианту не является, тем более, как я понял, у супруга также нет жилья.

Если же Вы придете к соглашению о желаемом варианте раздела, то и суд не требуется, так как раздел возможен по нотариальному соглашению. Ипотека на квартиру не является препятствием.

Для обращения в суд требуются (поскольку Вы задали этот вопрос):

1. Копия свидетельства о заключении брака
2. копия свидетельства о расторжении брака (если есть)
3. Доказательства приобретения имущества в период брака на общие денежные средства супругов:
— правоустанавливающие документы на имущество (договоры купли-продажи и т.п.);
— выписки из ЕГРН на недвижимость;
— документы на автомобиль
4. Документы, подтверждающие стоимость имущества: отчеты об оценке имущества
5. Расчет размера компенсации, подлежащей выплате одному из бывших супругов (в случае, если другому супругу передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю).
6. Уведомление о вручении или другие документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
7. Квитанция об уплате государственной пошлины.
Перечень неисчерпывающий, подлежит уточнению после анализа обстоятельств, при составлении иска.

С уважением

Уважаемая Вера, здравствуйте! 

Вы вправе просить суд передать квартиру в Вашу собственность, а мужу — земельный участок, автомобиль и нежилое помещение.

По общему правилу имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью независимо от того, на кого оно оформлено.

Это предусмотрено ст. 34 СК РФ.

 Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/

Равенство долей супругов установлено п. 1 ст. 39 СК РФ, а порядок распределения конкретных объектов — п. 3 ст. 38 СК РФ.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d442880aa81e558b05/

Согласно этой норме суд определяет, какое имущество передаётся каждому супругу.

При превышении стоимости переданного имущества над размером доли второго супруга взыскивается денежная либо иная компенсация.

Поэтому заявить требование о передаче Вам квартиры можно.

Гарантировать такое решение нельзя -  суд оценивает состав имущества, возможность его фактического использования, позицию каждой стороны, размер ипотечного долга и рыночную стоимость всех объектов на дату рассмотрения дела.

Это прямо разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15.

Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

К примеру, квартира с учётом оставшегося ипотечного долга может оказаться дороже участка, автомобиля и помещения. Тогда суд вправе передать квартиру Вам и взыскать с Вас в пользу мужа компенсацию соответствующей разницы.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d442880aa81e558b05/

Проживание ребёнка с Вами является существенным обстоятельством, которое нужно подтвердить и подробно изложить в иске.

Однако наличие ребёнка само по себе не означает, что квартира обязательно достанется матери или что её доля автоматически увеличивается.

Пункт 2 ст. 39 СК РФ разрешает суду отступить от равенства долей с учётом интересов несовершеннолетнего ребёнка, но для этого нужны конкретные обстоятельства -  отсутствие у Вас и ребёнка другого жилья, фактическое проживание ребёнка с Вами, необходимость обеспечить ему стабильные жилищные условия, состояние здоровья и иные заслуживающие внимания факты.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/4c013b3361ecb92fd4726e329819b847e8378546/

Передача квартиры Вам в обмен на прочее имущество юридически более реалистична, чем требование увеличить Вашу долю только по причине проживания ребёнка с Вами.

Ипотека

Раздел квартиры не прекращает залог банка.

Распределение ипотечного долга между супругами учитывается по п. 3 ст. 39 СК РФ, но перевод долга на одного заёмщика требует согласия банка по ст. 391 ГК РФ.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/655d44036eb51cddcf45cfa5376abc966e7bc258/

Без такого согласия обязательства перед банком могут сохраниться в прежнем виде, даже когда квартира по решению суда перейдёт Вам.

Банк нужно привлечь к делу как третье лицо.

При использовании материнского капитала также учитываются доли ребёнка -  они не входят в совместное имущество супругов и не делятся между Вами и мужем.

Для обращения в суд подготовьте свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребёнка, выписки ЕГРН на квартиру, участок и нежилое помещение, договор приобретения квартиры, кредитный и ипотечный договоры, справку банка об остатке долга, документы о первоначальном взносе и произведённых платежах, документы на автомобиль, сведения о стоимости каждого объекта, договор аренды нынешнего жилья, справки о регистрации и фактическом проживании ребёнка с Вами.

Желательно заказать независимую оценку квартиры, участка, автомобиля и помещения.

В иске следует указать весь состав общего имущества, его рыночную стоимость, остаток ипотеки и предложенный Вами вариант раздела с расчётом возможной компенсации.

Одновременно можно заявить требования о расторжении брака, определении места жительства ребёнка и взыскании алиментов. Но я рекомендую всегда отделять эти требования, ибо раздел «традиционно» длится дольше.

С уважением, Дарья