Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в квартире 46 кв.м. три собственника 1/2 у одного(сын с семьёй, есть квартира в ипотеке) и по 1/4 у двух других (мать и сын, другого жилья нет), дом признали аварийным под снос, на что мы можем претендовать при переселении?
Здравствуйте, Павел.
Если нуждающимися в жилом помещении по договору социального найма не признаны, то только равнозначное жилье в силу статьи 32 ЖК.
Если речь идет о квартире в Москве, то кроме федерального законодательства подлежит применению Закон г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве».
Если признаетесь нуждающимися в жилом помещении по договору социального найма и будете переселяться в порядке реновации Москвы, то могут предоставить жилье по норме предоставления, в том числе могут предоставить две разные квартиры.
Здравствуйте, Павел!
По общему правилу собственник получает возмещение за аварийное жилое помещение (ст.32 ЖК РФ)
При это в размер возмещении включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в МКД, включая долю земельного участка на котором он расположен
По согласованию собственника и муниципальных органов взамен изымаемого жилого помещения может быть предоставлено другое с зачетом его стоимости при определении размера возмещения.
Исключение, когда собственник вправе выбирать между возмещением либо предоставлением другого жилого помещения, это включение аварийного дома в региональную адресную программу по переселение граждан из аварийного
В этом случае необходимо ориентироваться на нормы региональной адресной программы
Здравствуйте, Павел.
Если Ваш дом включен в региональную адресную программу, то в этом случае собственники имеют право выбора между двумя вариантами:
Получение денежного возмещения, т.е. выкупной цены. В размер возмещения включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество в доме, включая земельный участок.
Предоставление другого жилого помещения, т.е. по соглашению с органом власти вам может быть предоставлено другое жилое помещение в собственность. Такое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому.
Если Ваш дом не включен в региональную адресную программу, то в такой ситуации переселение происходит по общим правилам согласно статьи 32 ЖК РФ. Орган местного самоуправления обязан выплатить собственникам выкупную цену изымаемого жилого помещения. Предоставление другого жилого помещения взамен аварийного в этом случае не является безусловной обязанностью администрации, однако оно возможно по соглашению сторон с зачетом стоимости нового жилья в выкупную цену.
Переселение из аварийного жилья носит компенсационный характер. Целью является не улучшение жилищных условий, т.е. предоставление большей площади, а возмещение стоимости утраченного имущества.
Тот факт, что у одного из собственников есть ипотечная квартира, а у других собственников иного жилья нет, не влияет на объем прав собственников при расселении аварийного дома. Право на получение возмещения или равнозначного жилья принадлежит собственнику в силу владения имуществом, которое изымается для муниципальных нужд.
Поэтому можете обратиться в администрацию вашего муниципального образования с запросом о том, включен ли ваш дом в региональную адресную программу по переселению из аварийного жилья.
Все условия переселения оформляются соглашением между собственниками и уполномоченным органом власти. Если вы не согласны с предложенной суммой выкупной цены, вы вправе провести независимую оценку рыночной стоимости вашего жилья, чтобы обосновать свои требования.
Могут конечно и выкупить, в том числе в судебном порядке, в порядке изъятия.
Если Вам потребуется помощь в споре о равнозначности жилье или о размере выкупной стоимости, напишите мне в чат личных сообщений.