Здравствуйте. Продаю квартиру, два совершеннолетних собственника, мать и сын, сын в настоящий момент находится территориально в другом регионе. Заранее не подумали об этом моменте сейчас нашёлся покупатель. Подскажите можем ли мы как-то оформить доверенность от сына на меня чтобы я могла провести сделку с покупателем по продаже квартиры?
Добрый день. Да, вы можете оформить такую доверенность быстро и полностью законно. Ехать в другой регион никому из вас не придется.Для этого существует официальная нотариальная процедура, которую в обиходе называют «нотариальной телепортацией» документа.Ниже приведена пошаговая инструкция, как вам действовать: Пошаговый алгоритм оформленияСын идет к нотариусу в своем городе. Ему понадобятся: Свой паспорт.Ваши паспортные данные (лучше отправить ему четкое фото вашего паспорта).Точные данные по квартире (адрес, кадастровый номер) — эти сведения берутся из выписки из ЕГРН.Составление и перевод в цифру. Нотариус составляет бумажную доверенность на ваше имя с правом продажи долей. Сын подписывает ее, после чего нотариус переводит документ в электронный вид (сканирует) и заверяет своей усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). При этом документ сохраняет полную юридическую силу (ст. 103.8 Основ законодательства РФ о нотариате).Отправка документа. Нотариус сына отправляет этот зашифрованный электронный файл (обычно в формате .sig) любому выбранному вами нотариусу в вашем городе. Также сын может сам получить этот файл на флешку или по электронной почте и переслать его вам.Получение в вашем городе. Вы приходите к своему нотариусу. Он открывает присланный файл, проверяет электронную подпись коллеги и распечатывает документ на бумаге, заверяя его уже своей подписью и печатью. Это называется «удостоверением равнозначности бумажного документа электронному».С этого момента у вас на руках будет полноценная официальная доверенность, по которой Росреестр без проблем зарегистрирует сделку. Вся процедура от визита сына до получения вами бумаги занимает от нескольких часов до одного дня. Буду благодарен за отзыв
Здравствуйте. Да, такая возможность существует, и закон позволяет оформить доверенность дистанционно, без личного присутствия сына у нотариуса. Ваша ситуация решаема, но есть важные нюансы, которые нужно учесть, чтобы сделка прошла безопасно.
Правовое обоснование
Основной документ, регулирующий этот вопрос, — Гражданский кодекс РФ.
1. Статья 185 ГК РФ устанавливает, что доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Для сделок с недвижимостью, требующих государственной регистрации, доверенность должна быть нотариально удостоверена (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).
2. Статья 185.1 ГК РФ прямо предусматривает возможность удостоверения доверенности в порядке, приравненном к нотариальному. В частности, доверенность на совершение сделок с недвижимостью может удостоверить руководитель организации, в которой сын работает или учится, а также администрация стационарного лечебного учреждения, если он там находится. Это самый простой и бесплатный вариант.
3. Статья 44 Основ законодательства РФ о нотариате позволяет нотариусу удостоверить сделку и доверенность удаленно, с использованием видеосвязи. Это платная услуга, но она полностью легальна и удобна, если сын не может пойти к руководителю по месту работы.
Что из этого следует и как действовать
У вас есть два основных пути. Выбор зависит от того, где именно находится сын и есть ли у него доступ к работе или учебе.
Вариант 1. Доверенность по месту работы/учебы (бесплатно)
Если сын официально работает или учится, он может обратиться к руководителю своей организации (или учебного заведения) с просьбой удостоверить доверенность. Это приравнивается к нотариальной.
— Что делать: Сын должен составить текст доверенности (можно скачать образец или попросить у работодателя). В ней обязательно должны быть указаны: дата составления, ваши паспортные данные, его паспортные данные, полный перечень полномочий (подписывать договор купли-продажи, подавать документы на регистрацию, получать деньги, подписывать акт приема-передачи и т.д.). Подпись сына на доверенности удостоверяется руководителем и печатью организации.
— Риски: Этот способ не всегда удобен, так как руководитель может отказаться, а сама доверенность может вызвать вопросы у покупателя или Росреестра, если она оформлена с нарушениями. Но юридически она действительна.
Вариант 2. Дистанционная доверенность через нотариуса (платно, надежно)
Это самый надежный и рекомендуемый способ. Сын обращается к любому нотариусу в своем регионе, а вы — к нотариусу в вашем городе. Нотариусы связываются по видеосвязи, устанавливают личность сына, выясняют его добровольное волеизъявление, и ваш нотариус изготавливает доверенность.
— Что делать: Вам нужно найти нотариуса, который поддерживает систему удаленного удостоверения сделок (ЕИС нотариата). Сын записывается к нотариусу у себя, вы — к себе. В назначенное время происходит видеоконференция, сын подтверждает свое намерение, и вы получаете готовую доверенность.
— Сроки и стоимость: Это займет один день. Стоимость складывается из госпошлины (около 200-300 рублей) и платы за услуги правового и технического характера (в среднем 2000-3000 рублей, но может быть выше в зависимости от региона и тарифов нотариуса).
Чего делать НЕ надо
— Не пытайтесь оформить доверенность в простой письменной форме. Для сделок с недвижимостью она недействительна, и Росреестр ее не примет.
— Не используйте доверенность, выданную «задним числом». Это незаконно и может привести к признанию сделки недействительной.
Резюме: что делать по шагам
1. Свяжитесь с сыном и выберите способ: через работодателя (бесплатно) или через нотариуса (платно, надежнее).
2. Если выбран нотариус — найдите в вашем городе нотариальную контору, поддерживающую удаленные сделки, и запишитесь на прием, согласовав время с сыном.
3. Подготовьте для доверенности паспортные данные сына и свой паспорт, а также точные реквизиты квартиры (адрес, кадастровый номер) и данные покупателя.
4. После получения доверенности проверьте, что в ней указаны все необходимые полномочия, и только после этого подписывайте договор купли-продажи.
Здравствуйте, вы должны прийти к нотариусу в своем городе и заключить доверенность. После этого нотариус направляет эту доверенность в другой город нотариусу, который использует нотариальную телепортацию. Сын приходит к указанному нотариусу, который получил доверенность и получает ее.
