Можно ли снять арест с доли в квартире для ее продажи и покупки другого жилья?

Здравствуйте, Елена!

Здравствуйте. Ваша ситуация — одна из самых сложных в гражданском праве. Сразу перейду к главному: законного механизма, позволяющего «переложить» арест с доли должника на новую студию, не существует. Это фундаментальное ограничение, которое нужно понимать с самого начала.
Вы можете поблагодарить юриста, оставив отзыв
Так же вы можете написать мне в личные сообщения, для дополнительной консультации.

Добрый день.

Прямо «переложить» арест с доли в квартире на другую недвижимость нельзя — замена предмета ареста относится к полномочиям судебного пристава (или суда, если арест наложен как обеспечительная мера), а не сторон сделки. Пока в ЕГРН стоит запись об аресте (запрете регистрационных действий), Росреестр откажет в регистрации перехода права на долю — купить её сейчас невозможно.

Единственный рабочий путь — погасить долг, из-за которого наложен арест. Поскольку второй собственник платить не намерен, вы вправе исполнить его обязательство перед банком как третье лицо (ст. 313 ГК РФ), внеся деньги напрямую на депозит службы судебных приставов или взыскателю (не на счёт второго собственника, чтобы платёж был идентифицирован как погашение долга). После полного погашения пристав обязан вынести постановление о снятии ареста и направить его в Росреестр для погашения записи в ЕГРН (ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Только после снятия обременения можно оформить выкуп доли и отдельную сделку по покупке студии.

Перед оплатой обязательно уточните у пристава-исполнителя точную сумму долга, номер исполнительного производства и реквизиты для перечисления — это исключит риск, что деньги не будут зачтены как погашение и арест не снимут.

Для проверки конкретного исполнительного производства и сопровождения сделки приглашаю продолжить в чате на платной основе через кнопку «Общаться в чате». Если ответ был полезен, буду благодарен за отклик через кнопку «Отблагодарить юриста» в профиле.

Здравствуйте. В вашей ситуации ключевой момент — это форма собственности. Если недвижимость оформлена в общую долевую собственность, то арест вы не снимете. Если это раздельная собственность, то ситуация немного другая. В любом случае необходимо предоставить выписку из ЕГРН, чтобы проанализировать ситуацию и дать юридически грамотный ответ. В качестве рекомендации могу посоветовать только попробовать взаимодействие с банком, т. е. предложить ему замену (залога), так как, исходя из вашего вопроса, на данном этапе прослеживаются ограничения именно от банка. Произвести замену залогового имущества и снять ограничения. Обращаю внимание, что могут быть и другие ограничения. Необходимо анализировать подробно. 

В случае необходимости детальной консультации я готова предоставить разъяснения по всем интересующим вопросам в режиме онлайн-чата. Обращаю ваше внимание на то, что в чате услуги оказываются на платной основе. Благодарю за обращение и положительный отзыв, если мой ответ вам помог.

Здравствуйте, Елена!

Если на 1/2 доли зарегистрирован арест с запретом распоряжения, продать её обычным договором до снятия ограничения нельзя. Арест по ч. 4 ст. 80 Закона № 229-ФЗ включает запрет распоряжения имуществом, но сначала нужно проверить выписку ЕГРН и документ, на основании которого установлен арест.

Автоматически «перенести» арест с доли на купленную должнику студию нельзя. Если другого имущества у должника недостаточно, для доли действует специальный механизм ст. 255 ГК РФ: кредитор может требовать продажи доли другим сособственникам по рыночной цене с направлением выручки на погашение долга, а при отказе — обращения взыскания через публичные торги.

Это предварительная оценка вашей ситуации. Для точного вывода по рискам и дальнейшим действиям необходимо изучение документов — такой разбор проводится в формате отдельной консультации.

При необходимости напишите в чат — Общаться в чате.

Если ответ был полезен, можете поставить оценку, нажав «+».